31省份2019年房地产投资：广东近1.6万亿居首 4地负增长

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日前，国家统计局公布了2019年31个省的房地产开发投资。广东已投资近1.6万亿元，总量居首位。就增长率而言，海南、宁夏、河北和北京的同比增长率为负。

广东、江苏和浙江的房地产投资超过1万亿元人民币

根据国家统计局的数据，2019年全国房地产开发投资132，194亿元，比上年增长9.9%，增速比上年11月下降0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

就省份而言，2019年，广东、江苏和浙江的房地产投资累计超过1万亿元。其中，广东以15852.16亿元排名第一，江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元排名第二和第三。

据广东省统计局统计，2019年，广东房地产开发投资中商品房投资10852.77亿元，同比增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%；商业经营场所投资1473.2亿元，增长4.0%；其他投资2211.24亿元。从地区来看，北方生态开发区投资加快。2019年，珠三角房地产投资增长11.8%；沿海经济带(东西两翼)增长0.8%。北部生态开发面积增长5.7%。

在谈到广东房地产投资居全国首位的原因时，益州研究院智库中心研究主任严跃进告诉中信经纬客户，房地产投资的多少与当地的经济发展和城市规模有关。广东省作为全年国内生产总值最高的经济大省，城市化程度高，房地产投资位居全国第一也就不足为奇了。

4。房地产投资负增长

中信经纬客户注意到，从同比增速来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持了两位数的增长，增速超过全国平均水平(9.9%)。其中，西藏、云南和贵州的房地产投资分别增长39.9%、27.8%和27.3%，位居中国前三位。海南、宁夏、青海和北京的同比增长率分别为-22.1%、-10.3%、-2.9%和-0.9%。

值得注意的是，自2019年以来，海南房地产投资累计值同比下降20%以上，2019年前8个月的降幅均超过30%。

日前，海南省住房和城乡建设厅厅长霍在新闻发布会上表示，海南省一贯坚持“无房无房”的方针，绝不做房地产加工厂。它将调整自己的产业结构，以一个坚强的人的决心打破手腕，打破经济发展对房地产的依赖。2019年，海南省住建部严格执行“全球限购”等一系列房地产调控政策，坚决遏制房地产投机倒把，保持房地产市场平稳运行，加快经济结构调整和房地产业转型发展。

他介绍，2019年海南商品房销售面积和销售金额分别下降了42.1%和38.8%，平均销售价格保持在15000元/平方米左右，价格基本稳定。

严跃进表示，海南消除房地产泡沫、减少对房地产依赖的政策取向正在得到体现，预计海南今后将继续坚持房地产调控。

征地面积连续11个月逐年减少

据国家统计局统计，2019年，房地产开发企业征地面积为2.5822亿平方米，同比下降11.4%，同比下降2.8个百分点，同比增长14.2%；土地交易价格为14709亿元，同比下降8.7%，比1-11月份下降4.3个百分点，同比增长18.0%。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，征地面积和交易价格出现负增长，反映出开发企业普遍对征地持谨慎态度。2019年第四季度，可销售库存的减少增强了补充库存的意愿，年底出现了征地现象。后续房企仍有增加一、二线城市土地储备布局的动作，土地购置费增速将向土地交易价格增长方向转变。

据58住房研究所所长张博称，2019年，住房企业的土地收购明显呈现先抑后升的趋势。他分析说，上半年市场很热，但供应量很小，房企的选择余地很小；下半年，受土地调控影响，热点城市征地热情明显下降，但征地广度和数量增加，联合征地现象逐渐增多。此外，下半年的土地供应量明显高于上半年，导致土地销售出现反弹。因此，下半年，房地产企业购买的土地面积逐渐缩小。

严跃进向中信经纬客户表示，房企征地面积同比增速连续11个月呈负增长，这与土地市场降温、销售市场表现以及房企融资环境有关。不过，他也认为，2019年土地市场的这种下跌正在收窄，预计2020年的情况不会太悲观。

房地产市场可能在2020年降温

2020年房地产市场的趋势是什么？对此，中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞最近表示，如果没有重大政策变化和突发事件，房地产市场在2020年将总体保持降温。然而，他强调，这种降温不是绝对的下降，而是增长的下降。

他还预测，2020年，三线和四线地区的房地产投资将下降，但一线和二线大都市地区将上升。棚改后，旧区和旧房改造仍将继续，投资持续增长仍有动力。

银河证券研究所房地产行业分析师潘蔚表示，2020年，房地产融资和供应的收紧趋势将保持不变，但需求方的政策将略有改善。在“一城一策”的基调下，地方政府的自主权将得到加强，政策得到改善的城市数量将逐步增加，以支持房地产市场。

中泰证券分析认为，2019年整体监管和融资环境超出预期，但工棚改革的实际投资额超出预期，住房企业的加速推进对销售起到了短期支撑作用；展望2020年，空.将改善监管和融资考虑到住宅企业的可推价值弹性不大，房改的投资强度可能是关键变量。

来源：零点娱乐时刊