潘功胜：一线城市房价上涨类似“股市8000点”预期

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近日，房地产中介连锁房地产涉嫌违反金融服务和一些理财产品被暂停的消息已广为传播。中国央行副行长潘昨日表示，将对房地产企业和房地产中介等房地产投机者参与资金配置和提供贷款的行为进行调查和监管。没有金融资格的机构不能从事跨境金融业务。

最近，全国房地产市场呈现出双火的景象。一线城市的房地产市场很热，而三个四线城市不得不依靠宽松的政策来帮助他们炒股。潘说，目前中国房地产市场的基本特征是总量过剩和区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“地方政策”。

潘表示，2015年以来，根据国务院的统一部署，央行对住房贷款最低首付比例政策进行了适当调整，主要政策目标是支持居民自谋职业，提高购房需求。从实施情况来看，这些政策对支持居民合理住房消费起到了积极作用。

潘说，首先，有必要对北方、上海、广州、深圳等限制类城市进行区分。最近两次政策调整将限购城市排除在政策实施范围之外，这些城市仍保持相对较高的最低首付比例。

其次，要强调商业银行的市场自律和自主决策。目前，国家统一的住房贷款最低首付比例政策是适度和审慎的。同时，允许各地根据国家统一的住房信贷政策和当地房地产情况，对辖区内个人住房贷款最低首付比例进行自律调整。商业银行在遵循这些政策的基础上做出自己的决策。

潘强调宏观审慎管理。基于对房地产贷款资产质量、区域集中度和制度稳健性的监测、分析和评价，央行加强了对住房金融市场的宏观审慎管理。

潘说，房地产政策涉及土地、税收、规划建设等多个部门，信贷政策只是其中一个方面。下一步，我们将进一步落实地方政策要求，完善区域差别化住房信贷政策。

针对目前房地产市场的两极分化，潘指出，全国存量(面积)为7.2亿平方米，70%的存量在四线城市，全国市场分化明显。目前，一线城市房价的上涨趋势主要受供求关系的影响。一些市场参与资金配置，为投机性房地产投机提供贷款，心理预期也是原因。“就像去年4月和5月的股市一样，舆论说你可以看到6000点和8000点，给人很大的心理预期。”

来源：零点娱乐时刊