“推牢房豪宅 看李嘉诚怎么赚尽香港最后一分钱”

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李嘉诚是怎么赚到香港最后一分钱的

首富李嘉诚新推出的楼盘中的“小户型”小到和香港监狱的单间相差无几，舆论纷纷批评他“赚了最后一笔钱”。

香港楼市转暖后，首富李嘉诚又上了信息头条。

新界大埔区的新楼“岚山”上市，悄悄地刷新了新盘“小户型”的记录。 其中“开放式”户型实用面积只有177平方英尺，合同16平方米。

新棋盘资料一出现，长实马上被扣上“无不良开发者”的帽子，媒体讽刺地纷纷“？ 家的豪宅”(住:？ “房”是指在港口将一套住宅切割成多套房出租)、“监房豪宅”等称号。

超迷你户型“像牢房一样小”

香港的楼价常年居高不下，小户型的面积越来越小。 包括恒基、华人置业、信信置业等开发商，近年来推出了总面积小于20平方米、居室面积小于10平方米的迷你户型。 “岚山”是这次引起争议的户型，居室面积只有8平方米多，香港赤柱监狱的单人囚室有7.5平方米。

但是，舆论的谩骂，每次开发者推出这样的迷你用户，都会出乎意料地受到欢迎，有时被形容为“掠夺”。 最近，信和置业推出的九龙大角咀新盘奥朗-御峰，包含了大量20平方米左右面积的迷你用户，仅半天就卖出去了，收到的预订超过了21倍，早上9点推出的大楼已经排起了长龙。

更令人意外的是，香港学术界的专家这次并没有像往常一样和媒体站在一起痛斥开发者，反而表示赞同，大多指出这是一种“大势所趋”。

香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎引用调查数据，反映出过去一年面积在400平方英尺(约36平方米)以下的小型单位，租金、价格涨幅、成交量均远远超过平均水平，市场对小型单位的诉求较大。 因为今后，如果开发者设计新盘，这样的单位一定会增加。

高楼价下的“穷人的恩惠”

回顾年前，80平方米以上的“大型单位”曾经是开发者们的“收藏夹”。 当时楼市的增长大部分由来自内地的购房者支撑，因为他们大多没有习性地购买狭窄的住宅。

但是，年10月，香港政府为了抑制楼市烧荒，向所有非香港永久居民购房者征收相当于楼价15%的“购房者印花税”，内地购房者大幅减少，随后随着内地“禁奢”和腐败行为，内地购房楼“豪客” 大型住宅“泡沫”崩溃，很快成为了空安置率最高的户型。

过去两年，前几年不受开发商重视，面积稍显“不人道”的迷你户型，开始大行其道。 最直观的原因当然是在小户型面积小、总价低、楼价高多年的香港，这种户型成为资金紧缺运营商的唯一选择。

比如岚山的超小户型，最少只卖165万港元(约人民币132万元)，相对于过去常见的50平方米左右的两家小户型，总价低一半以上。 正如多家房地产商一针一线介绍的那样，这真是“穷人的恩惠”。

y先生刚买了上述中信和置业的奥朗-御峰先生的约20平方米的小户型，她供认是房子买给自己儿子的。 “要结婚，房子太贵了，只有现在这么小的我们才能买。 ”。 她说儿子没有储蓄，首付是自己给的，但是孩子负责月供，她希望以后有能力的话，孩子们能换更大的房子。

单身贵族喜欢迷你户[/s2/]

这些迷你家庭的购买者大多是初次从事职业生涯的单身人士和没有孩子的年轻夫妇。 世界上许多研究认为未来单身家庭和无孩子家庭会更多。 这是因为我们也长期关注超小型住宅的迅速发展。

香港城市大学教授、多位楼市论着曾渊沧博士撰写越来越多的论文，鼓励政府、开发商建设超小型公寓。 他认为很多单身人士其实只需要一个地址，就像酒店的单人房一样。 以前设计传给三个以上居住者的2、3居室，对不富裕的单身一族来说是浪费空之间的。

他说:“就像超市里也有很多微波炉食品出售一样，是以不煮饭的单身人士为对象的。”他相信，这种家庭的增加是时代的大趋势，所以在很长一段时间内，其他开发者也一定会遵循。

同样，小家庭居住诉求旺盛，小户型无论租赁都非常受欢迎。 今年上半年，在内地经济下滑和美联储“退市”的阴影下，香港楼价走势短暂出现跌幅，其中大型房价更是超过30%的例子不少，但中小企业价格一直坚挺。 楼价下跌，今年第一季度整体租金也开始下跌。 其中迷你户同样是“独秀”，在逆市没有下跌。

从事房地产中介的姚先生表示，过去半年租金最坚挺的是总价不超过300万港元，实用面积不到300平方英尺(约27平方米)的市区小型单位，月租赁为10000至14000港元，明年收益率将达到4%至6%

现在，“牢房豪宅”看起来没那么可憎吗？ 其实，长实旗下的“岚山”迷你户上市四天来一直是最受欢迎的户型，这里麻雀虽小五脏俱全，精致豪华，不仅有单人厨房，浴室还有浴缸，还有小阳台。

这个开放式单元还被设计成与旁边三居室的大单元相邻。 然后就可以穿透了。 其实更美的名字叫做“1+父母”。 这意味着最年轻的家庭适合带着老人住在一起。 此外，许多购买者购买了两套住房。

事实上，没有盖房子的开发商是为了“良心”，无论豪宅还是小户型，出发点都不过是为了企业的利益。 “迷你户”虽然越来越小，但其实反映出这类住宅的诉求越来越大，也反映出香港房地产市场从过去的炒作豪宅，变成了自主诉求主导的市场。

房子越来越小，房子的总价也越来越低，“冷却”楼市，其实可能不是让楼市更健康的好事。

来源：零点娱乐时刊