断崖式暴跌，降70%，房价卖出不足零头，美国房产风暴预警

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房价会开始大幅下跌吗？或者我们应该继续往上爬？

在美国的不同地区，房价可能会有不同的涨跌，但对于一些豪宅的业主来说，他们应该做好出售房屋时价格会急剧下跌的准备。

这些房子有一个共同的特点:豪华+昂贵。

在世界上长期无人问津之后，卖家只能降价，但这一降就是数千万美元。

当然，即使他们打九折，边肖说他还是会去看一看。

现在让我们来看看这些“倒塌的大厦”是什么样子的。

佛罗里达州的一座海滨别墅于2015年上市，投标价为1.59亿元。

这座60，000平方英尺的海滨别墅曾经是美国出售的最昂贵的房子，它已经上市三年了。

所有者只能被迫拍卖。

2018年11月，降价1.165亿元，售价4250万元，降幅高达73%。

时尚大亨汤米·希尔费格的纽约城市广场酒店公寓。

2013年的上市价格为8000万元，2019年的售价为3125万元，降价61%。

洛杉矶巴雷拉雷高端住宅区的一栋巨宅于2017年上市，出价2.5亿元。

这是当时美国出售的最贵的房子，但2019年它以9400万元的价格售出，价格下降了62%。

当我们普通人买房子的时候，我们有很多，品味和强制的房子，但是为什么它们会倒塌呢？

参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人塞纳达·妮达·阿德泽姆(Senada Adzem)认为，上市时，价格是由卖家根据自己的房地产投资决定的，而不是根据当前的市场价格。

花在房屋装修上的钱与最终售价不成比例。超级豪宅装修到一定程度后，投资很难收回，收入会大幅下降。

这位房地产经纪人认为，黑飞阁很难卖掉这个6000平方英尺的顶层公寓，原因有三:定价、模式和竞争。

他说:虽然这是广场酒店的顶楼，但格局和景观...不符合大多数买家的期望。

这栋3.8万平方英尺的豪宅最终以1.56亿元的低价售出，交易量的下降不仅是今年最大的，也是住宅房地产史上最大的跌幅之一。

没有参与交易的洛杉矶豪华房地产经纪人艾伦·科曼(Aaron kirman)表示:(最初的出价)是错误的，策略也是错误的。如果他们在两年前设定了一个现实的价格，最终的售价可能会更高。

事实上，当你有钱有老板的时候，普通人经常会犯错误。特别是在一些房地产市场，价格太高。一旦市场疲软，就会有持续的降价。现在，在一些曾经热门的房地产投机领域，这种警告已经出现。

房屋买卖网站Zillow总结了高房价的三个原因:

1.选择合适的时间:出售房屋的信息在主页上停留的时间越长。

大多数买家将在3月初开始搜索房地产信息，由于售房信息越来越多，网站上的任何售房信息可能很快就会被推后，所以买家不容易看到。

根据研究数据，在美国，在互联网上搜索新房的最大点击数是在2月底到3月初之间。

因此，当你把卖房信息放在网上的最佳时间之前，它很快就会被挤到后面的名单。

齐罗建议在3月下旬或4月上旬将房屋信息上传到房屋销售网站的最佳时间。

2.吸引真正的买家

卖家可以看到买家是否与房地产代理或抵押经纪人签订了合同。如果是这样的话，这意味着他们对买房是认真的，并且已经迈出了第一步。

数据显示，4月初是这些房地产经纪人和抵押贷款经纪人开始升温的时候。

3.时间就是金钱

如果你能尽快卖掉房子，1月1日之后，住房市场的第一个显著下跌点是3月下旬，这也是最终交易价格和出价之间的最高差价。

4.出售房屋的一些技巧

卖房子时装修浴室的价格会比装修厨房的价格高；

在卖房子的广告上加上“可爱”这个词会提高你的房价；

他们不建议在好的学区投资不好的房地产，因为空的增值空间有限。

房子的街道名称也会影响售价。如果街道名称有字母ct。(法院)和方式，房价将高于价格类似的房子与大道(大道)或街(街)。位于康涅狄格州的房屋。(法院)如果这条街只有名字，没有数字，路会卖得更高。

来源：零点娱乐时刊