香港商用楼价下跌 下半年有望回暖!

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世邦魏理仕(世邦魏理仕)发表了一份关于2020年上半年香港商业地产市场观察和2020年下半年展望的报告。数据显示，2020年上半年香港商业地产价格和租金全面下跌，其中商铺价格跌幅最大，2020年上半年下跌25%，甲级写字楼下跌19.6%，工业用地仅下跌5.9%。今年下半年，由于前期基数较低，预计租金和房价的下降幅度将会收窄，并有复苏的机会。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)大湾区和香港研究部主任陈进平指出，与2008年的金融危机和2003年的非典疫情相比，市场的弹性更大，跌幅也更小。美国的制裁政策对香港的直接影响有限，市场暂时没有吸纳任何资本。相反，恒生指数已升至26000点的高点。

香港核心零售区的0/0比率升至13.5%，为四年来最高。虽然近年来受欢迎的有限店铺的空入住率可以适当降低，但由于外部经济因素，店铺租金面临压力，上半年下降了15.2%。根据报告数据，下半年租金仍将下降。世邦魏理仕高级总监温连强表示，零售商也有机会利用低价寻找新的机会。

受中美贸易争端和疫情持续影响，上半年许多地区甲级写字楼的入住率达到11年来的最高水平。例如，大中部地区甲级办公楼的入住率达到4.3%，但仍在可控范围内。租金也大幅下降，总体平均降幅为4%，并在5月和6月有所缓解。

世邦魏理仕香港资本市场部执行主席甄俊民预测，下半年香港经济将逐年增长，适合科技、医疗和教育行业的地产将继续受到投资者的欢迎。

来源：零点娱乐时刊