首尔低总价小户型逐渐消失 韩民众陷入“买房难”！

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最近，韩国首尔的高房价引起了公众的关注。目前，韩国首尔市民经济承受能力范围内的低总价小型住宅正在逐渐消失。尽管政府多次出台房地产政策，但对于一些市民来说，实现“拥有一套房子”的梦想仍然遥不可及。

据韩国媒体《国家日报》报道，韩国国民银行7月29日发布的房地产市场走势报告显示，7月份，首尔面积小于40平方米的小单元平均成交价格首次超过4.138亿韩元(约合人民币241.9万元)，创下国民银行自2016年1月实施统计以来的最高价格。

首尔的小型公寓楼主要分布在首尔周边地区，如鹿苑区、冯道区、江北区和九龙区。虽然这些地段的房子离地铁站很远，而且已经超过30年了，但价格仍然很贵，这让很多想买房的人望而却步。此外，在此次房价数据调查中，首尔中小型公寓(面积40-62.8㎡)的平均成交价格达到7.0018亿韩元，近年来首次超过7亿韩元。根据韩国国民银行发布的价格变化数据，从2019年底到今年7月，首尔的小型公寓价格上涨了13.3%，而中小型公寓价格上涨了12.4%。中型公寓(62.8-95.9平方米)、中型公寓(95-135平方米)和大型公寓(135平方米以上)的价格分别上涨10.0%、9.4%和6.2%。

kookmin bank Real Estate首席研究员朴元嘉表示，随着房价的快速上涨和贷款限制的收紧，“恐慌性买家”不断出现，对小型公寓的需求也在增加。此外，人们倾向于投资小型公寓，将来可以作为“全税房屋”出租。因此，中小公寓的价格暂时难以下跌。

“全税房”是韩国租赁的一种独特形式。房客入住时一次性向房东支付抵押贷款。在合同期内，承租人将不另行支付租金，而是支付抵押贷款利息。合同期结束后，房东将归还抵押贷款，房客将退房。

来源：零点娱乐时刊