韩媒：首尔商圈变化 明洞没落首尔大学入口热闹

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根据韩国的报告，调查显示，首尔最近在商品房(商铺)投资领域最受欢迎的商业区是在首尔国立大学的入口站附近。相反，伊泰温、东大门和刀山路已成为投资风险较高的商业区。

6月16日，woori financial management research institute发布了《首尔主要商业区房地产租赁业风险探讨》报告，根据空购买率、租金增长率和资本回报率等因素，对首尔38个商业区进行了分析。

结果显示，在租赁和投资条件方面得分最高的商业区(以2018年第四季度为准)是首尔国立大学的入口站。该商业区的空购买率仅为0.6%，是商业区中最低的，而年租金增长率(5.3%)在首尔达到最高水平。在2013年的调查中，商业区仅排在第14位，现在它已经大幅上升。

第二大商业区是十里铺。在2013年的评估排名中，十英里根本不是评估的对象。如今，十里河已成为一个交通枢纽，日均客流量达11万人。不仅资本回报率(6.4%)是首尔最高的，而且/0/0/0的比率也从8.3%大幅降至4.8%。

据报道，新林站排名第三。2013年，排名第一的鸿德合景商圈在本报告中排名第四。此外，在2013年，一度排名第二的华汇山洞跌至第35位，排名第三的明洞则跌至第31位。

据报道，首尔商业区呈现出明显的新旧交替现象。由于二三十岁的主流消费群体普遍喜欢新形成的充满活力的商业区，旧的商业区普遍停滞不前。

对空入住率的分析结果显示，首尔风险最大的商业区是伊泰翁和东大门。Itaewon的空购买率从2013年第四季度的9.4%上升到去年的20.2%。去年，东大门的空购买率达到13.3%，自2014年第二季度以来一直保持两位数的纪录。

来源：零点娱乐时刊