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在全球资产配置时代，房地产已经成为主流。对于投资者来说，需要的是投资稳定、回报率高的项目。随着“观光立国”政策的实施，赴日游客数量逐年增加，房地产业的持续崛起也是大势所趋。

然而，随着COVID-19肺炎疫情在海外越来越严重，国内潜在投资者不禁恐慌。疫情对日本房地产市场有什么影响吗？从短期来看，这种影响不可避免。然而，房地产投资是一项长期投资，COVID-19只是暂时的，东京奥运会已被确认推迟到2021年7月23日。此外，日本将举办世博会并建造大阪赌场，因此游客的激增将使日本酒店供不应求，而房地产的价值也将随着这一趋势而上升。

长期以来，日本房地产价格低廉，拥有永久产权，其地震技术位居世界前列，投资回报可观。这些优势吸引了世界各地的投资者来日本购买房地产。那么，投资日本房地产有什么好处呢？

1.土地永久产权

中国的大部分土地属于国家所有，土地的使用年限根据土地的适用类型来划分——居住用地70年，工业用地50年。然而，在日本，土地拥有永久的产权，买房子意味着买方拥有永久的居住权和土地使用权。

2.高回报率

与中国相比，日本的房地产租赁稳定，利润高。在东京、大阪、横滨和其他核心城市，总回报率在6%至10%之间波动，而中国的平均利润约为2%。除去所有费用后，租金利润很小。

3.孩子们在日本学习很方便

如今，父母越来越重视孩子的教育，许多孩子选择出国留学。在国外生活比在国内更难。如果你想让你的孩子在日本学习更安全更舒适，你可以在日本买套房子。如果孩子毕业或留下来，会有空房间，他们也可以选择出售或出租。

4.海外投资分散风险

部署在相对稳定的日本房地产市场可以有效分散国内投资风险，选择在日本购买房地产是最安全的措施。海外房地产投资可以避免人民币贬值，抵御通货膨胀。与此同时，日元是国际公认的避险货币之一，这相当于为其自身资产提供了双重保险！

5.经济环境更适合投资

日益稳定的国际经济环境将日本房地产投资市场推向了高潮。东京奥运会的延期为日本房地产投资意向提供了更多机会；国际经济环境得到极大改善，使得日本房地产投资更受海外投资者青睐。

日本不是传统的移民国家，不能通过买房获得移民身份，但可以通过租房(经营)的方式申请经理签证，实现长期居留，享受福利待遇。

获得运营商管理签证的条件

在日本通常需要4-6个月才能获得运营商管理签证。

身份类型:操作员管理签证(长期)

投资类型:投资类型(工业投资)

基本条件:

(一)注册公司资本在30万元人民币以上；

(二)2名以上专职人员；

(三)设立公司的合理理由、公司章程和切实可行的经营计划；

(四)有固定的办公地址；

获得运营商管理签证的优势

快速处理:移民成本低，审查周期只有6个月；

质量福利:政府承担70%的医疗费用；

社会稳定:世界安全排名第八，人文素质高；

经营范围广:公司有无限的经营范围；

你可以在5年内申请日本国籍，10年后申请永久居留权；入籍后，你可以不用签证或落地签证去172个国家和地区旅行。

海外购房者需要理清思路，找出他们想要实现的目标，并知道什么样的房产最适合他们。在听取了专业人士的意见后，pkf中国将结合其丰富的国际经验和对市场的全面了解，帮助您了解房地产的优势和劣势。

Pkf中国不仅拥有来自多个国家的专业人士，如执业律师、会计师、税务代理、留学专家、国际金融规划师和投资专家，而且凭借其敏锐的市场洞察力和独特的优势，如pkf中国的全球资源网络，可以为您提供专业的服务和国际标准的专家建议。

引言:在全球资产配置时代，房地产已经成为主流。对于投资者来说，需要的是投资稳定、回报率高的项目。随着“观光立国”政策的实施，来日本旅游的人数逐年增加，房地产业也是如此

在全球资产配置时代，房地产已经成为主流。对于投资者来说，需要的是投资稳定、回报率高的项目。随着“观光立国”政策的实施，赴日游客数量逐年增加，房地产业的持续崛起也是大势所趋。

然而，随着COVID-19肺炎疫情在海外越来越严重，国内潜在投资者不禁恐慌。疫情对日本房地产市场有什么影响吗？从短期来看，这种影响不可避免。然而，房地产投资是一项长期投资，COVID-19只是暂时的，东京奥运会已被确认推迟到2021年7月23日。此外，日本将举办世博会并建造大阪赌场，因此游客的激增将使日本酒店供不应求，而房地产的价值也将随着这一趋势而上升。

长期以来，日本房地产价格低廉，拥有永久产权，其地震技术位居世界前列，投资回报可观。这些优势吸引了世界各地的投资者来日本购买房地产。那么，投资日本房地产有什么好处呢？

1.土地永久产权

中国的大部分土地属于国家所有，土地的使用年限根据土地的适用类型来划分——居住用地70年，工业用地50年。然而，在日本，土地拥有永久的产权，买房子意味着买方拥有永久的居住权和土地使用权。

2.高回报率

与中国相比，日本的房地产租赁稳定，利润高。在东京、大阪、横滨和其他核心城市，总回报率在6%至10%之间波动，而中国的平均利润约为2%。除去所有费用后，租金利润很小。

3.孩子们在日本学习很方便

如今，父母越来越重视孩子的教育，许多孩子选择出国留学。在国外生活比在国内更难。如果你想让你的孩子在日本学习更安全更舒适，你可以在日本买套房子。如果孩子毕业或留下来，会有空房间，他们也可以选择出售或出租。

4.海外投资分散风险

部署在相对稳定的日本房地产市场可以有效分散国内投资风险，选择在日本购买房地产是最安全的措施。海外房地产投资可以避免人民币贬值，抵御通货膨胀。与此同时，日元是国际公认的避险货币之一，这相当于为其自身资产提供了双重保险！

5.经济环境更适合投资

日益稳定的国际经济环境将日本房地产投资市场推向了高潮。东京奥运会的延期为日本房地产投资意向提供了更多机会；国际经济环境得到极大改善，使得日本房地产投资更受海外投资者青睐。

日本不是传统的移民国家，不能通过买房获得移民身份，但可以通过租房(经营)的方式申请经理签证，实现长期居留，享受福利待遇。

获得运营商管理签证的条件

在日本通常需要4-6个月才能获得运营商管理签证。

身份类型:操作员管理签证(长期)

投资类型:投资类型(工业投资)

基本条件:

(一)注册公司资本在30万元人民币以上；

(二)2名以上专职人员；

(三)设立公司的合理理由、公司章程和切实可行的经营计划；

(四)有固定的办公地址；

获得运营商管理签证的优势

快速处理:移民成本低，审查周期只有6个月；

质量福利:政府承担70%的医疗费用；

社会稳定:世界安全排名第八，人文素质高；

经营范围广:公司的经营范围是无限的；

你可以在5年内申请日本国籍，10年后申请永久居留权；入籍后，你可以不用签证或落地签证去172个国家和地区旅行。

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来源：零点娱乐时刊