英国联盟地产分析，硬脱欧已制造良好英国房产抄底时机

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英国退出欧盟的加速即将结束，新政府的一系列政策已经为艰难的英国退出欧盟做好了准备。由于过去两年中英国退出欧盟问题悬而未决，市场存在太多的不确定性，在英国退出欧盟获得成功后，英国住房市场很有可能强劲反弹。

哈利法克斯的最新房价报告显示，尽管2019年7月的房价比上个月下降了0.2%，但与去年同期相比上升了4.1%；以下英国联合房地产带您分析英国房地产的影响因素。

商业环境良好，全球企业进驻

1.苹果、亚马逊和其他巨头在英国设立了总部

现在英国有一个良好的商业环境。苹果、facebook、亚马逊、谷歌等科技公司在英国设立了欧洲总部，为当地带来了更多就业机会，促进了英国的经济繁荣。

2.全球性公司在英国公开招聘，收集人才

许多科技公司的欧洲总部设在英国，谷歌的新总部也设在国王十字车站。我们将开始在世界各地招募更多的人才，英国将欢迎更多的人才，吸引更多的劳动力。

3.高端人才对房地产的需求更高

大量全球人才进入英国，这将导致更多的住房需求。如果需求太高，房地产价格就会上涨。此外，高端人才对高端房地产有很大的需求。根据英国联合房地产公司的分析，这是投资英国房地产的最佳时机。

人口红利

1.国际学生的数量激增

每年都有大量的国际学生进入英国。例如，曼彻斯特的许多大学都有大量的国际学生。2019年，申请赴英留学的中国学生数量增加了30%，申请人数达到19，760人。

鲍里斯政府打算恢复psw签证，这将促进国际学生选择英国。同时，中美之间的紧张关系也使得更多的中国学生选择在英国学习。

2.新政府的移民政策

鲍里斯政府将推出更加开放的移民政策，取消伊美每年10万人的移民限制，鼓励精英人才进入英国，促进海外学生在英国居留和工作，并鼓励富人在英国投资和获得商务签证。新的移民政策将吸引更多的人才在英国生活和工作。

3.对学生公寓和高端住宅的需求有所增加

国际学生对学生公寓的需求快速增长，之前很难租到学生公寓，这也推动了高端公寓租金的上涨。

英国联合房地产公司认为，供求关系是英国房地产价格变化的关键，也是英国房地产价格上涨的主要影响因素。

买房没有限制，投资者有一个很好的方式来配置资产

1.买卖英国房地产没有国籍限制

无论是否是英国居民，购买英国房产都是一个很大的优势，它将继续吸引全球投资者的注意力。

2.英镑的汇率较低

自2016年英国退出欧盟会议以来，英镑汇率一直在持续下跌，目前仍处于历史低点。无论是硬英国退出欧盟还是软英国退出欧盟，选择英国房地产投资都是最具成本效益的。

3.香港、新加坡和中东已经购买了大量英国房地产

现在，香港、新加坡、韩国和中东的大投资者已经开始购买英国房地产。大机构和大集团逢低买入英国房地产的消息时有所闻。大量资金通过不同渠道进入英国房地产市场，证明英国房地产在英国退出欧盟之后具有巨大的发展潜力。

英国房地产开发商非常有信心

1.房地产开发商对市场有信心

2018-2019年，英国房价没有下跌，而是继续上涨。尽管受到英国退出欧盟的压力，但供求关系非常强劲，3月前同比增长1.1%，贷款机构也非常活跃。

英国房地产开发商对未来市场信心十足，房地产公司盈利丰厚，他们对土地收购的热情也很高。

2.英国每年只有20万套新房子

英国大量的房东也长期坚持持有房产，英国每年只有20万套新房，这与人口的快速增长相矛盾。在曼彻斯特等一些快速发展的城市，对新房子的需求供不应求。

英国学生公寓的投资回报率很高

1.学校宿舍只能解决20%的住宿需求

英国城镇，尤其是曼彻斯特和伯明翰等国际学生人数众多的城市，以及切斯特和纽卡斯尔安德兰等新建住房较少的大学小城镇，只能满足20%的学生住宿需求，大量国际学生不得不自己租用学生公寓或私人住宅。

2.国际学生喜欢高端学生公寓

国际学生更喜欢高端学生公寓，因为它们住起来更舒服，学习更方便，住起来更安全。

3.学生公寓的投资回报率很高

学生公寓的回报率约为7%-8%，大量投资者开始投资学生公寓，投资门槛低，回报高。

4.英国政府鼓励发展学生公寓

英国政府还支持房地产开发商开发学生公寓，这可以改善海外学生的居住环境，促进海外教育产业的发展。

英国房地产数据和经济数据

1.平均房价

根据哈利法克斯的英国房价指数报告，截至2019年6月，英国的平均房价为237，110英镑，比1月份的223，629英镑上涨了6%。

2.房地产开发商的房屋交付量

2019年前两个季度，英国开发商交付了1866套房屋，同比增长34%，但第二季度明显低于第一季度，第二季度交付了727套房屋。相对需求明显不足，未来住房市场价格将继续上涨。

3.人口增长

人口增长对房价有直接影响，持续的人口增长是住房需求改善的基础。2019年，英国人口达到6694万。一些机构报告预测，英国人口将在2050年增加到7700万。移民政策将促进人口增长，英国将成为西欧人口最多的国家。在此期间，英国房地产将继续增长。

寻找便宜货的最佳时机不是未来，而是现在

1.英镑汇率处于低位，英国退出欧盟将成为硬通货的转折点

2016年6月23日公投后，英镑汇率保持浮动，这与英国退出欧盟进程密切相关。现在英镑仍处于低位。然而，在未来，无论是硬英国退出欧盟还是软英国退出欧盟，只要英国退出欧盟建成，英国经济将保持稳定，英镑汇率将不可避免地上升。

2.将来，英国政府可能会对海外买家征收印花税

英国政府公布了一份政府草案，建议海外买家在英国或北爱尔兰购买房产时，应该额外征收1%的“海外买家印花税”。这项买方税将于今年10月底实施。

从2017年开始，中豪地产以11.5亿英镑的价格收购了金融城最高的建筑莱登霍尔；李锦记集团以12.825亿英镑收购了旧金融城的标志性建筑芬奇街20号；随后，港资企业南丰集团以超过11%的溢价成功竞购了金十字大开发地块丽晶区；直到最近，以李嘉诚为首的长实集团宣布，将斥资252亿港元现金收购英国最大的酒吧运营商之一格林金集团(greene king plc)的全部股权。根据对英国房地产的分析，现在是选择英国房地产投资的最佳时机，不是未来，而是现在。英国退出欧盟被确认后，英国的形势稳定并将迅速上升，投资竞争将更加激烈。现在，是与富人讨价还价的最佳时机。

简介:英国退出欧盟的加速即将结束，新政府的一系列政策已经为艰难的英国退出欧盟做好了准备。由于前两年英国退出欧盟问题悬而未决，市场存在太多不确定性。成功的英国退出欧盟之后，英国的房地产市场，

英国退出欧盟的加速即将结束，新政府的一系列政策已经为艰难的英国退出欧盟做好了准备。由于过去两年中英国退出欧盟问题悬而未决，市场存在太多的不确定性，在英国退出欧盟获得成功后，英国住房市场很有可能强劲反弹。

哈利法克斯的最新房价报告显示，尽管2019年7月的房价比上个月下降了0.2%，但与去年同期相比上升了4.1%；以下英国联合房地产带您分析英国房地产的影响因素。

商业环境良好，全球企业进驻

1.苹果、亚马逊和其他巨头在英国设立了总部

现在英国有一个良好的商业环境。苹果、facebook、亚马逊、谷歌等科技公司在英国设立了欧洲总部，为当地带来了更多就业机会，促进了英国的经济繁荣。

2.全球性公司在英国公开招聘，收集人才

许多科技公司的欧洲总部设在英国，谷歌的新总部也设在国王十字车站。我们将开始在世界各地招募更多的人才，英国将欢迎更多的人才，吸引更多的劳动力。

3.高端人才对房地产的需求更高

大量全球人才进入英国，这将导致更多的住房需求。如果需求太高，房地产价格就会上涨。此外，高端人才对高端房地产有很大的需求。根据英国联合房地产公司的分析，这是投资英国房地产的最佳时机。

人口红利

1.国际学生的数量激增

每年都有大量的国际学生进入英国。例如，曼彻斯特的许多大学都有大量的国际学生。2019年，申请赴英留学的中国学生数量增加了30%，申请人数达到19，760人。

鲍里斯政府打算恢复psw签证，这将促进国际学生选择英国。同时，中美之间的紧张关系也使得更多的中国学生选择在英国学习。

2.新政府的移民政策

鲍里斯政府将推出更加开放的移民政策，取消伊美每年10万人的移民限制，鼓励精英人才进入英国，促进海外学生在英国居留和工作，并鼓励富人在英国投资和获得商务签证。新的移民政策将吸引更多的人才在英国生活和工作。

3.对学生公寓和高端住宅的需求有所增加

国际学生对学生公寓的需求快速增长，之前很难租到学生公寓，这也推动了高端公寓租金的上涨。

英国联合房地产公司认为，供求关系是英国房地产价格变化的关键，也是英国房地产价格上涨的主要影响因素。

买房没有限制，投资者有一个很好的方式来配置资产

1.买卖英国房地产没有国籍限制

无论是否是英国居民，购买英国房产都是一个很大的优势，它将继续吸引全球投资者的注意力。

2.英镑的汇率较低

自2016年英国退出欧盟会议以来，英镑汇率一直在持续下跌，目前仍处于历史低点。无论是硬英国退出欧盟还是软英国退出欧盟，选择英国房地产投资都是最具成本效益的。

3.香港、新加坡和中东已经购买了大量英国房地产

现在，香港、新加坡、韩国和中东的大投资者已经开始购买英国房地产。大机构和大集团逢低买入英国房地产的消息时有所闻。大量资金通过不同渠道进入英国房地产市场，证明英国退出欧盟之后英国房地产的发展潜力巨大。

英国房地产开发商非常有信心

1.房地产开发商对市场有信心

2018-2019年，英国房价没有下跌，而是继续上涨。尽管受到英国退出欧盟的压力，但供求关系非常强劲，3月前同比增长1.1%，贷款机构也非常活跃。

英国房地产开发商对未来市场信心十足，房地产公司盈利丰厚，他们对土地收购的热情也很高。

2.英国每年只有20万套新房子

英国大量的房东也长期坚持持有房产，英国每年只有20万套新房，这与人口的快速增长相矛盾。在曼彻斯特等一些快速发展的城市，对新房子的需求供不应求。

英国学生公寓的投资回报率很高

1.学校宿舍只能解决20%的住宿需求

英国城镇，尤其是曼彻斯特和伯明翰等国际学生人数众多的城市，以及切斯特和纽卡斯尔安德兰等新建住房较少的大学小城镇，只能满足20%的学生住宿需求，大量国际学生不得不自己租用学生公寓或私人住宅。

2.国际学生喜欢高端学生公寓

国际学生更喜欢高端学生公寓，因为它们住起来更舒服，学习更方便，住起来更安全。

3.学生公寓的投资回报率很高

学生公寓的回报率约为7%-8%，大量投资者开始投资学生公寓，投资门槛低，回报高。

4.英国政府鼓励发展学生公寓

英国政府还支持房地产开发商开发学生公寓，这可以改善海外学生的居住环境，促进海外教育产业的发展。

英国房地产数据和经济数据

1.平均房价

根据哈利法克斯的英国房价指数报告，截至2019年6月，英国的平均房价为237，110英镑，比1月份的223，629英镑上涨了6%。

2.房地产开发商的房屋交付量

2019年前两个季度，英国开发商交付了1866套房屋，同比增长34%，但第二季度明显低于第一季度，第二季度交付了727套房屋。相对需求明显不足，未来住房市场价格将继续上涨。

3.人口增长

人口增长对房价有直接影响，持续的人口增长是住房需求改善的基础。2019年，英国人口达到6694万。一些机构报告预测，英国人口将在2050年增加到7700万。移民政策将促进人口增长，英国将成为西欧人口最多的国家。在此期间，英国房地产将继续增长。

寻找便宜货的最佳时机不是未来，而是现在

1.英镑汇率处于低位，英国退出欧盟将成为硬通货的转折点

2016年6月23日公投后，英镑汇率保持浮动，这与英国退出欧盟进程密切相关。现在英镑仍处于低位。然而，在未来，无论是硬英国退出欧盟还是软英国退出欧盟，只要英国退出欧盟建成，英国经济将保持稳定，英镑汇率将不可避免地上升。

2.将来，英国政府可能会对海外买家征收印花税

英国政府公布了一份政府草案，建议海外买家在英国或北爱尔兰购买房产时，应该额外征收1%的“海外买家印花税”。这项买方税将于今年10月底实施。

从2017年开始，中豪地产以11.5亿英镑的价格收购了金融城最高的建筑莱登霍尔；李锦记集团以12.825亿英镑收购了旧金融城的标志性建筑芬奇街20号；随后，港资企业南丰集团以超过11%的溢价成功竞购了金十字大开发地块丽晶区；直到最近，以李嘉诚为首的长实集团宣布，将斥资252亿港元现金收购英国最大的酒吧运营商之一格林金集团(greene king plc)的全部股权。根据对英国房地产的分析，现在是选择英国房地产投资的最佳时机，不是未来，而是现在。英国退出欧盟被确认后，英国的形势稳定并将迅速上升，投资竞争将更加激烈。现在，是与富人讨价还价的最佳时机。

来源：零点娱乐时刊