中国买家花300亿美元海外买房 多国民众＂喊打＂

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据相关统计，2015年中国资本投资海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。在信息不对称的障碍下，哪个国家可以用一百万美元购买豪宅？如何投资海外置业？哪个国家的房屋拥有率最稳定，投资回报率最高？6月18日，万国置地发布了《2016年全球房地产投资展望》和《万国置地全球房地产投资白皮书》(简称白皮书)。同时，业内人士结合世界主要经济体的宏观经济形势和详细的海外购房数据来分析全球房价走势，并回答投资者的提问。

需求仍然很高

在中国一线城市经历了一轮房价飙升之后，尽管大多数投资者表示，一线城市的房价将继续上涨，但数据显示，北京和广州最近的交易面积同比分别下降了35.6%和5.2%，投资者向二线和三线城市以及外国投资了更多的自有住房基金。

6月18日，万国置地主办了2016万国置地大师论坛北京站暨万国环球财富研究院启动仪式，并在仪式上发布了白皮书。根据白皮书，出于资产配置和风险分散的考虑，国内高净值个人将其30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这意味着将有3.27万亿的海外投资需求，未来10年这一投资需求的复合增长率将达到20.6%。

土地总裁石表示，国内一线城市的房价涨幅过高，甚至远远超过国际热点地区的房价。以100万美元为例，你在北京四环路最多可以买到100平方米的房子，而在国外，你可以买到拥有永久产权的豪宅，这也是高净值个人将注意力转向国外的一个重要因素。因此，高质量的教育、移民资格和永久产权的优势使得更多高净值个人转向海外购房者。

当然，海外置业的良好回报率也是国内投资者将目光投向海外的一个重要因素。根据白皮书，就2015年的投资回报而言，美国、澳大利亚、加拿大和英国的房价和租金均有所上涨，房价分别上涨4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，租金分别上涨9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

万国置地国际项目部高级经理彭陆洋预测，2016年，世界主要经济体房价将持续上涨，美国房价年涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国为2%。可以预测，2016年中国投资者对海外住房的需求将保持高位，呈现“井喷”趋势。

高回报率

随着中国购房大军占据的地盘不断扩大，许多国家的人们都在对中国买家大喊大叫。许多国家也出台了限制外国人在当地购房的政策。

例如，一家澳大利亚银行决定不接受非居民、有外国自营收入者和澳大利亚临时签证持有者的住房贷款申请。当地有外国收入的人申请贷款，贷款比例也下降了。虽然英国、加拿大和其他国家没有采取明显的行动，但限制外国人购房的政策也正在讨论和制定中。

在哪个国家，拥有住房是最安全的，并且有很好的投资回报？根据白皮书，在2010年至2015年期间，中国买家购买了至少930亿美元的住房，包括住宅和投资用的共管公寓，近2080亿美元投资于房地产证券。与此同时，中国投资者在同一时期购买了至少171亿美元的现有办公楼、旅馆和其他商业建筑，总计3000万美元。尽管投资额度很高，但在美国买房会使资产稳步上升。2016年，各种因素将继续支撑美国房价，预计全年房价将在2%左右。美国是世界上唯一一个房地产投资可以获得三个正回报的黄金地区:金钱、房价和租金收入。

同时，美国也是中国人在海外买房最安全的地方之一。一方面，因为美国政策相对稳定，另一方面，美国房价泡沫指数最低。根据瑞银(ubs)发布的2015年全球房价泡沫指数，纽约和波士顿是全球仅有的两个在合理价格区间内的城市，而芝加哥已成为一个被低估的城市。洛杉矶、纽约和加利福尼亚有巨大的区域潜力。

[/s2/]中国成为美国最大的买家

白皮书显示，2015年，中国超过加拿大，成为美国住宅建筑的最大买家，包括单户住宅、公共公寓和联排别墅。然而，中国投资者在美国购买一套住房的平均价格为83.2万美元，比海外投资者在美国购买一套住房的平均价格(50万美元)高出3.25倍，而美国所有住房的平均销售价格为25.6万美元。

为什么国内投资者购买国外最贵的房子？许多分析师认为，一方面，海外投资者对高端住宅的青睐源于总体强劲的财务实力；另一方面，由于地理差异，投资者青睐海外房地产和子女的海外教育，但也遇到了许多问题，如信息不对称、购买渠道有限等。，导致海外置业过程中出现“贵购”、“错购”甚至“虚高价格”、“不切实际、无法居住”的现象。

石表示，置地拥有一支由国际律师和海外物业顾问组成的权威团队，从购房前、购房中、购房后的全过程提供支持，如房屋筛选、资料准备、房屋避税、合同担保等，并直接争取开发商的大量购房折扣，从各个方面保护投资者的投资权益。以确保投资者只购买“最合适的”，而不是“最贵的”。

来源：零点娱乐时刊