疫情过后，房价真的会降吗？

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在经历了2019年上半年的火灾和高温以及2019年下半年的寒冰之后，许多房地产企业、投资者和研究机构都在预测和分析2020年“小杨春”将给房地产市场带来什么样的惊喜。

出人意料的是，COVID-19的突然肺炎踩上了当地房地产市场的“急刹车”。有一段时间，当地房地产市场进入了休眠期。

随着疫情慢慢得到控制，各地开始恢复工作和重建。3月11日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于支持房地产企业加快复工生产应对COVID-19肺炎疫情的若干措施的通知》，明确指出对已批准项目但尚未开盘销售的房地产开发企业，可根据疫情防控情况，开设现场和线下销售办公室。

深圳新政似乎给房地产业带来了一丝曙光。然而，“解冻”的房地产市场将走向何方？作为各方最关心的话题，房价真的会下跌吗？

小阳春很难繁殖

基于春节期间的返乡购房潮，房地产市场每年都会有一个销售旺季，业内称之为“小阳春”。然而，在鼠年，还没有一个房地产企业感受到春天的温暖。

在疫情的影响下，房地产市场的交易量一个接一个下降。根据中国房地产决策咨询数据平台(cric)的监测，春节期间88个重点城市的商品房交易量较2018年春节假期下降了63%，其中部分四线城市的交易量为零，因此住房需求在短期内受到抑制。

根据中国研究院发布的《疫情对房地产市场和企业影响的调查报告》，在500名房地产经理中，近80%的人认为疫情对房地产市场的抑制作用高于2003年的非典，他们对2020年房地产市场的发展普遍持悲观态度。超过一半的人认为疫情将影响整个房地产市场两个季度。

纵观全年，超过一半的受访者认为今年的销售规模将会下降，其中25%的受访者预计公司的营业额规模将下降10%-30%，20%的受访者认为下降幅度在10%以内。根据主要房企1月和2月发布的销售数据，销售量出现不同程度的下降。

目前，除了恒大集团2月份逆势增长外，据统计，R&F地产、中国金茂、豫州地产、郑融地产、新城控股、雅居乐集团2月份的销量下降了50%以上。

3月2日，嘉里发布了2020年1-2月中国房地产企业销售排名100强。从1-2月累计销售额来看，前100名房地产企业整体业绩规模同比下降23.8%。其中，超过80%的前100家房地产企业在2月份的月度和累计业绩出现同比下滑。

Kerri表示，受2月份疫情影响，前100家房地产企业的月销售额环比下降43.8%，同比下降37.9%。超过80%的前100家房地产企业在2月份的月度和累计业绩同比下降了一倍。根据市场层面的城市供需数据，在cric监测的重点城市中，2月份大部分城市的供给为零，重点一、二线城市的营业额同比下降77%，广州、宁波、重庆、Xi、南宁、大连和武汉的月营业额均下降90%以上。

根据壳牌研究院发布的数据，从2020年1月到2月，北京链家的二手房实时交易量下降了约57.6%。此外，价格也有所下降。根据壳牌研究院发布的数据，2月份北京二手房平均交易价格为54115元/平方米，比上个月下降8.6%，比去年同期下降9.7%。新增住房平均上市价格为57，790元/平方米，环比下降幅度扩大到3.9%。

市场低迷时，近60个城市政府采取措施稳定房地产市场。其中，河南省驻马店市出台了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》，出台了17项稳定房地产市场的政策。根据规定，用公积金购买的第一套房的最低首付比例将由30%降至20%。

2月28日，河南省政府约谈了驻马店市政府负责同志，对驻马店近期房地产政策的实施提出了明确要求。采访要求驻马店市坚持以房为主，不搞投机，不把房地产作为刺激经济的短期手段，实现三个稳定的目标。

3月7日，海南省发布了“限购令”，让整个市场重新思考2020年的房地产市场。

当晚在海南召开的新闻发布会上，不仅明确规定“新出让的建设用地商品房实行现行的售房制度”，以控制今后的售房方式，而且还指出“已拥有两套以上住房的海南户籍和常住户口家庭，应停止向其出售住宅商品房和市场商品房。”

一方面，住房企业的销售量下降；一方面，当地楼市政策反复波动，在疫情下，房价下跌似乎已经成为一些人的共识，那么房价会往哪里走呢？

单词“稳定”排在第一位

业内人士告诉《中国新闻周刊》，近年来，房价一直处于“稳定”状态。在国家的控制下，房地产市场趋于平静，正朝着健康稳定的方向发展，告别了剧烈震荡的“疯狂期”。虽然受疫情影响，部分城市1月和2月的房地产市场成交量较低，但巨大的急需市场仍支撑着行业，近期不太可能出现大起大落。

此前，壳牌研究院发表了一份题为“流行病形势下住房消费者期望调查”的报告。其中，数据显示，只有8.5%的受访者因疫情取消购房计划，9.7%的受访者表示将按原计划购房，超过60%的受访者表示将推迟购房计划。

不难看出，在需求条件的催化下，虽然60%的受访者表示会推迟购买计划，但他们并没有放弃购买需求。58研究所发布的一份报告也支持这一数据。1月份，全国虚拟现实销售办公室的访问比例上升，比上个月上升了57.7%；在北京、海口和太原，参观临安虚拟现实销售办事处的比例增加了70%以上。

58住房研究所所长张博说:“疫情结束后，积压的住房需求将得到释放。”不难看出，2003年非典疫情将对房地产市场产生短期影响，但对整体市场的影响并不明显。

受非典疫情影响，2003年第二季度中国国内生产总值增速明显放缓，但仅过了一个季度就迅速恢复。在此期间，它主要影响了消费行业，但对房地产投资、成交量和价格的影响相对较小。其中，房地产投资和销售领域仅在3月和4月经历了大幅放缓，但在5月得到了修复。2003年，全年房地产投资。

值得注意的是，在两次疫情期间，中国房地产市场的宏观经济环境、政策环境和市场环境都有所不同。在2003年非典疫情期间，货币和房地产市场政策相对宽松，房地产业得到政策支持。然而，2017年后，房地产行业调控力度开始显现，稳定土地价格、房价和预期的长效管控机制依然坚定不移。

最近，中国人民银行会同财政部、中国保险监督管理委员会召开了关于金融支持疫情防控和经济社会发展的座谈会，并特别关注住房是为了生活，不是为了投机，以及“不利用房地产作为刺激经济的短期手段”的要求，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

稳定词汇将成为2020年的主题。

财经评论员严跃进表示，最近住房和城乡建设部再次明确表示，长期以来坚持“房子是为了居住，不是为了投机”。这里的新观点是强调“长期”，这表明“无投机住房”的定位不会受到市场周期的影响。无论市场是好是坏，对楼市的控制都不会放松，这对2020年及未来楼市的发展具有很强的指导意义。同时，相关政策也明确提出了发展长效机制和调控机制，体现了引导房地产市场健康稳定增长的理念。

此外，3月6日，住房和城乡建设部部长王在《人民日报》上发表署名文章，指出要稳定土地价格和房价，保持房地产市场稳定健康发展。长期坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，继续稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制方案，建立健全政策协调、监管联动、监测预警、舆论引导、市场监管等房地产调控体系和机制，落实城市主体责任，依靠城市政策和分类引导，保持房地产市场平稳运行。

根据央行官方网站2月20日的消息，一年期贷款利率的最新报价为4.05%，五年期以上贷款利率的最新报价为4.75%。此前，2020年1月20日公布的一年期利润表为4.15%，五年以上为4.8%。

低利率下降所释放的信号是什么，这是否意味着房地产会突然再次上涨？

国家金融与发展实验室的特别研究员董希真认为，这种低脂血症的下降可能反映了两种意图。首先，疫情对中国经济的影响是短期的，因此短期利率下降更多，重点是帮助企业度过目前的难关；五年来的低利率下降了5个基点，这并没有给房地产市场一个宽松的信号，表明房地产监管并没有放松。[/s2/]

来源：零点娱乐时刊