华侨城披露新增土储：去年耗资500亿拿地，超百亿布局武汉；年内股价已下跌

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2月27日晚，华侨城发布了关于其2019年运营及其应对新型冠状病毒疫情的公告。数据显示，去年华侨城的总销售面积约为251.96万平方米，同比增长22.05%，销售额为862.42亿元。

自2020年以来，华侨城a股股价持续下跌。截至2月28日，华侨城a股收于6.53元，较1月2日的最高点7.93元下跌17.65%。

“这种流行病不会对公司2020年第一季度的业绩产生重大影响。”华侨城在声明中说。

862亿英镑的销售额，其中一半以上用于土地收购

与大多数房地产企业不同，华侨城不公布月度销售数据和新增土地储备。这是华侨城第一次公布去年第四季度和全年新增土地储备和销售数据，引起市场关注。

公告显示，2019年华侨城新增土地项目47个，总建筑面积833.9万平方米，比2018年同期下降约4.46%。47个项目的总地价约为747.75亿元，股权对价约为492.67亿元。

2019年，华侨城甲总征地费用为492.67亿元，其中100多亿元在武汉。

(华侨城2019年运营公告及应对新型冠状病毒疫情)

根据第三方机构的数据，华侨城2019年的征地金额在中国房地产企业中排名第14位。

在新土地收购方式上，华侨城甲仍以招标、拍卖、挂牌为主，仅7个项目通过股权收购方式收购；大部分获得的土地用途是住宅、住宅+商业，只有一个涉及文化旅游项目的土地。

截至2019年前三季度，华侨城实现营业收入298.61亿元，同比增长21.63%；净利润68.23亿元，同比增长17.01%；归属于母亲的净利润59.97亿元，同比增长17.82%。

在收入和净利润双增长的背后，其房地产业务和综合旅游业务做出了巨大贡献。

景区已经完全关闭，华侨城表示不会对演出产生重大影响

根据华侨城2019年中期报告，除了房地产，旅游业也是华侨城的支柱产业之一

根据2019年半年度报告的数据，上半年房地产和旅游收入分别占总收入的67.9%和32.1%。

2019年，华侨城拥有18个景点、24家酒店、1家旅行社和2个开放旅游区。2019年，共接待游客5209万人次，同比增长12%。

在COVID-19流行病的影响下，文化旅游业受到了重大影响。1月25日，华侨城宣布关闭其在中国的所有景点，这是中国第一个大型企业完全关闭其景点。

尽管如此，华侨城在公告中表示，疫情不会对2020年第一季度的业绩产生重大影响，后续公司将按照年度生产经营计划有序推进各项工作。

华侨城表示，尽管2020年COVID-19疫情会给公司旅游业务的发展带来一定压力，但公司下属的旅游企业将在危机和压力中抓住机遇，化危机为机遇。

房地产业务毛利率达到80%，远高于行业平均水平

值得一提的是，根据2019年中期报告披露的数据，华侨城房地产行业的毛利率达到80.57%，远远高于行业平均水平。

在过去的五年里，华侨城的毛利率一直保持在50%以上。在文化旅游和房地产的协同作用下，华侨城的整体利润水平普遍高于同行。

根据2018年年报数据，华侨城实现合同销售额206.18万平方米，收入280.45亿元，同比增长20.06%。全年毛利率为68.79%，比2017年增长13.54%。

在这组数据中，没有房地产公司通常公布的销售数据。根据海通证券研究报告，2018年，华侨城实现合同销售额596亿元，同比增长21.8%。据招商证券分析，华侨城的销售额约为600亿元，中信建设投资预测的销售额约为500亿元。

据此前媒体报道，在2018年华侨城股东大会上，部分股东询问华侨城财务报告为何没有年度销售额、土地收购金额等关键数据。在这方面，该公司的高管承诺，今后将逐步按月和季度披露更多信息。

来源：零点娱乐时刊