碧桂园大规模架构调整：区域公司合并整合，38名高管换防

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2月24日，中国最大的住宅开发商碧桂园(02007.hk)发布了一份内部文件:为了推动总部精干高效，区域更强更优，20多个区域被合并撤销，同时进行了38次人事调整。

"靴子终于落地了。"碧桂园的一位内部人士这样说。虽然已经做了很大的调整，但许多调整是预料之中的，这些措施已经在内部讨论了很长时间。

根据岗位要求，集团层面的调整是将投资规划中心和设计管理中心合并为投资规划中心。集团原执行副总裁、品牌营销中心总经理程光宇担任投资策划中心总经理。他的原有职责保持不变，并负责文尚旅游集团。原设计管理中心总经理杨翠龙连任成本管理中心总经理，原集团副总裁职务不变。

在区域一级，已经讨论了大约一年的区域合并开始实现，一些业务规模小和地理位置接近的区域被合并。

具体而言，它包括:

将甘肃地区和蓝璧地区合并为甘肃地区；

山东地区与鲁北地区合并位于山东地区；

将豫北和豫西合并为豫北；河南省驻马店市管辖范围已调整为河南省南部管辖。

泸州市辖川西南、川南和川东，合并为川南。

将成都地区和川东地区管辖的内江市、资阳市和德阳市合并为成都地区。

将湖北地区(孝感市除外)武汉地区并入湖北地区；孝感市由湖北省管辖，现已调整为鄂北地区管辖。

将滁州地区和皖东地区合并为皖东地区。

将浙东地区和宁波地区合并为浙东地区。

将江西、赣州和南昌并入江西。

佛肇地区和肇庆地区合并为佛肇地区。

将江苏、苏州和苏南合并为江苏。

将上海苏区和上海地区合并为上海苏区。

撤销河北固安商贸城项目指挥部。

在区域调整的同时，碧桂园进行了38次人员调整，涉及集团5个职能部门和20个区域。

具体调整包括集团各职能部门的负责人向区域靠拢。人力资源管理中心总经理彭志斌将担任甘肃地区总裁；黄宇，成本管理中心总经理，安徽地区总裁。博士林机器人公司首席执行官张志远是湖南省的区域总裁。

此外，江苏地区总裁陈斌调回总部担任国际和特区事业部总经理，原集团副总裁的职责保持不变。

与此同时，天津和内蒙古的两个总统职位将在整个集团内公开竞争。

碧桂园内部人士告诉彭江新闻，自去年年初以来，该公司一直在讨论地区和地区合并等事宜。这样的讨论已经出现在碧桂园的高管会议上，高管们的内部发言也多次出现。

例如，在2019年10月的碧桂园管理大会上，集团总裁莫斌曾表示:要全面实现集团与地区之间的垂直轮换，关键岗位可以采用公开竞争制度。

记者了解到，此次调整的具体出发点是:在之前的战略扩张中，一些地区被分割成几个区域，但随着市场的变化，这些区域难以生根和下沉，甚至出现一个项目带动一个区域的情况。这使得碧桂园的核心竞争力受到陷入困境的竞争性住宅企业的冲击。碧桂园作为一个家庭，是在三、四线城市甚至五、六线城市的扩张中成长起来的。随着其他房地产企业的下沉，其在下沉市场中的优势开始减弱甚至被超越。因此，整合和调整势在必行。

销售数据显示，2019年，碧桂园实现总股本销售约5522亿元，同比增长10%。前三年的数据是:2018年，碧桂园实现股权销售5018.8亿元，同比增长31%；2017年，碧桂园实现合同销售额5508亿元，同比增长78%；2016年，碧桂园实现销售额3088亿元，同比增长120%。

来源：零点娱乐时刊