多地推新政“解救”楼市 还有哪些城市会跟进？

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在COVID-19的肺炎疫情下，住房企业也很艰难，1000多家销售办事处关闭，销售几乎“没有收入”，资金链紧张。在这种情况下，Xi、无锡、上海等地相继出台相关政策“救市”，其他哪些城市会跟进？

无锡的“十七条”得到了大力支持

12日晚，无锡市政府发布了《关于应对新型冠状病毒感染肺炎确保城乡有序建设的政策意见》，全文共17篇。其中，建议房企不要盲目放贷，切断贷款渠道，加大贷款压力，缓解企业流动性困难；完成25%的投资后，该建筑可以预售；如果开工和竣工不能按期完成，开工和竣工时间将相应顺延。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对中信经纬的客户表示，这个意见是在全国范围内回归工作过程中一个更全面的支持政策。“与国内其他城市相比，包括延期启动、税费政策调整、网上审批等。，无锡有三大创新内容。”

无锡市《条例》第17条明确规定，如果建筑许可范围内的建筑施工受到疫情影响，相关房管企业可以申请跨节点拨付监管资金。严跃进表示，类似规定放松了对预售资金的监管，客观上加快了预售资金的回笼。

此外，无锡的“十七条”放宽了预售条件，投资25%后就可以预售。因此，房地产企业的销售步伐自然会加快。

严跃进还提到，与一些城市允许工程延期的做法相比，无锡明确了工期的设定。对于那些不能按原工期完成的项目，设定这样的工期自然可以使房企理顺投资路线和项目节奏，这对后续项目的发展具有积极的意义。

发布许多帖子是为了“拯救”房地产市场

中信经纬的客户注意到，除无锡外，xi、上海、南昌、浙江等地也发行了支持房地产市场发展的论文，侧重点各不相同。

2月12日，Xi市自然资源和规划局出台了10项政策，提出在疫情防控期间，新出让土地的投标保证金原则上可按起始价的20%确定，土地出让价格的50%应在出让合同签订后一个月内支付。土地使用单位出具承诺书后，余额可根据合同分期支付，最长支付期限不得超过一年。

同日，上海市出台了《关于全面应对疫情、支持服务企业发展的若干土地使用政策》，提出如果因疫情导致土地出让合同约定的土地价款未支付交付，不视为违约，受让方可向出让方申请延期支付或分期支付。疫情解除后，将签订补充出让合同，调整土地价款支付方式和期限，土地交付时间相应顺延。

浙江省也出台了支持政策，涉及六项主要措施，如确保防疫和控制建设项目的土地使用，并规定疫情解除后有效期应再推迟三个月。

此外，江西省房地产协会12日提交了《关于灾后房地产企业扶持政策的建议》，涉及金融、税收等8个方面。这些措施包括在疫情期间适当降低住房贷款利率或免除利息；分阶段放宽预售政策；适当放宽购房限制政策，加大对人才定居的激励，对符合人才定居需求的给予补贴或贴息。

然而，上海中原地产高级分析师卢文喜表示，从市场角度来看，限购令和贷款不太可能出台，因为中央政府已明确表示，房地产不会被用作刺激经济的短期手段，稳定房地产市场和保持房价稳定也很难，因为疫情将使房地产市场政策再次开放和放松，这是不可取的。

房地产市场何时会复苏？

一个组织最近发布了“肺炎对COVID-19购房态度影响的研究”，显示受疫情影响，销售部门关闭，开发商项目建设推迟。尽管97.6%有购房计划的消费者不会因为疫情而取消购房计划，但近40%的消费者表示他们会选择观望。

1月26日，中国房地产协会发布了一项倡议，要求房地产开发企业暂时停止在售楼处的销售活动，并在疫情过后恢复销售。

安居科58研究所首席分析师张博分析称，目前来看，它确实对房地产市场的成交量有一定影响，这将体现在两个时间段。购房者首当其冲。与前几年相比，热门的二、三线城市往往是购房者的热门地区，今年受欢迎程度将大幅下降。另一方面，它也将对今年的小羊春产生一定的影响。根据以往的情况，春节后一个月左右，楼市的人气将开始迅速上升，今年一些城市的小阳春可能不如去年。

房地产市场何时会复苏？其他哪些省份会效仿？对此，严跃进表示，2月10日属于国家规定的复工日，房企将逐步由停工转为复工。“预计在不久的将来，各地将陆续出台支持房企和其他机构的文件。支持对象包括房地产开发企业、建筑企业、租赁企业等。；支持手段包括土地交易和开发环节延伸、减税或延期付款、预售资金监管和预售标准下调等。”

通策集团首席分析师张宏伟对媒体表示，“限购、限贷、限售”的关键环节没有实质性变化。据估计，近三至五个月来，有去库存压力的城市和有销售压力的城市将逐步推出一些措施，使市场尽快回暖。

来源：零点娱乐时刊