唐山现房库存量大 商业地产空置难题待解

本篇文章1192字，读完约3分钟

近日，证券日报记者走访了利用世博公园概念的中心城市唐山和丰南区，发现唐山现有房屋存量巨大，到处都有出售期房的大型社区，空有大量配套的社区企业和写字楼被列入热卖名单，偶尔只有一两批客户来访。

在参观期间，一位销售员直截了当地告诉记者，在唐山买房时，除了地段，首先要看的不是公寓的类型、质量和社区设施，而是交付时间、拍卖或现有的房子，以及开发商是谁。因为，即使在北京周边楼市飙升的市场背景下，买房还是要靠抢，在这里，买房首先要考虑的是未竟事业的风险系数。

很难想象，在记者的视线范围内，有2000多栋建筑面积超过20万平方米的高层建筑静静地矗立着。相对而言，位置相对完善、配套设施相对完善的建筑的入住率相对较高，但即使在房屋交付使用的建筑中，仍有一些房屋尚未售出，甚至有几十栋高层建筑已经从地上拔地而起，但从未售出。

更重要的是，在记者没有看到的范围内，仍有许多地块出售多年，其中仍只有空的土地。在这个庞大的库存市场中，不仅期房的消化周期慢，就连现房也难以消化，开发商一直不敢轻易动手。因为，因为断裂的资金链，这个未完成的项目不是耸人听闻的，而是真实的。

唐山有句老话:“唐山人不缺房子。”在这个重工业资源型城市，能源工业使人口不超过800万、城市人口约300万的城市变得非常富裕，大量的唐山人被分配到住房。一位受访者告诉记者:“我的同学有6-7套房子，所以我会再买一套。”

唐山作为全省人均gdp最高的城市，有着良好的经济基础，但结构转型困难，对外来人口的吸引力有限。由于远离北京，没有“北方三县”的地理优势，无法满足北京的外溢生活和投资需求。相反，有能力的年轻人被北京吸引，唐山房地产市场需求不强。

然而，近年来，唐山市政府出售了大量的土地，主要的开发商聚集在一起进行开发。这些项目规模很大，他们急于先开发房屋。在这一波发展热潮中，唐山的房地产交易量大幅上升。尽管房价经历了起伏，但自2013年以来，全市平均交易价格在每平方米5000元至6000元之间波动。

在需求旺盛、需求提高、人口引进能力差的经济环境下，唐山楼市出现了另一面。即使全国房地产企业重视周转快，拍卖行也已作为现有的房子出售，许多项目承诺的后期配套工程尚未开始。这不是因为开发商打算覆盖市场，而是因为市场已经积累了大量的库存。

据报道，中国指数研究院(China Index Academy)分析师刘在今年2月的《返乡报告》中指出，2013年唐山市商业用地成交量达到峰值，近三年规划出让土地总建筑面积达到3592万平方米，而同期平均年销售面积仅为263万平方米。根据这一去转换率，最近三年出售的土地需要13年才能去转换。

今年年初，当房地产市场回升时，虽然唐山楼市有所缓解，但去库存化问题仍难以解决。尤其是商业地产的存量不仅被空的社区商家所占据，而且整个城市中心的高端商铺仍然难以出售和出租，因此经营起来更加困难。

来源：零点娱乐时刊