北京楼市退烧降价 上周900万房子现在报690万

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清明节后的一周，北京二手房市场的看房人数大幅下降，一些商店每天看房的人数不超过两批。更不同的是，吸引每个人来看房子的原因已经从一个月前业主的出价提高到了更低的出价。

只有当价格降低时，才能有人看到房子

经纪人小李最近几天一直很忙，有很多人打电话咨询她去看房子。然而，与一个月前不同的是，这些管家不想为房主提高价格。相反，这是因为房价下跌了。上周，为了尽快实现交易，一位上市业主将一套四套二手房的价格从900万元下调至690万元。

“从数字上看，报价已经下降了210万元。当然，这个提议也有点不靠谱。如果与目前的市场交易价格相比，它也低于周围的150万元。”小利口的这间套房位于东五环东巴区。自3月份以来，在市场整体乐观的情况下，东巴地区的二手房价格也有所上涨，690万元刚刚回落到春节前的市场水平。

“业主急于变现自己的现金，希望买家能够支付超过百分之几的首付款，并自然地依靠降价来吸引购买力。”肖丽表示，虽然有几套售价900万元的房子，但市场反应是“忽高忽低”，尤其是进入4月份后，看房人数开始减少，900万元的价格绝对是纸上谈兵。

降价210万元的口号一喊出来，晚上就和管家商量。然而，他们中的大多数都是找房子的买家，他们不得不小卖大买。他们手头没有空备用购房指数，暂时也拿不到太多首付。“一些咨询客户听到房子的消息后会挂断电话。我推荐的其他房子，因为价格比这套房高，人们甚至不看它。”在所有同类公寓的降价房中，这种降价房最受欢迎。

一顿大餐之后，你可能会饿两次

记者走访发现，看房的人越来越少，这成为了清明节后二手房市场的普遍状况。昨天下午，在从双井到潘家园的东三环，记者路过了近10家中介店，发现每家店都是稀稀拉拉的，很少有人咨询。两周前在商店里忙碌的代理人现在站在商店外面的路边。

“今年3月，售出了3万多套住房，购买踮起脚尖买房的购买力得到了释放。这个月有点冷清。”经纪人小李在聊天中告诉记者，在过去的三天里，每天来店里看房的人不超过两组，几乎不到3月份高峰期的十分之一。“真正想买的人可以上个月买。有些人想买，但店主的出价太高，把人吓跑了。”小李提到他前天刚带走了一批客户，但最后买方放弃了，因为买卖双方没有讨论价格。

谈到这个月的预期，小李并不直言不讳，看房人数的急剧下降可能要维持一段时间。“例如，就像吃饭一样，人们一天只能吃六顿饭。你早餐吃六顿饭，你不能饿着肚子吃午餐和晚餐。”

一线城市可能提前“退烧”

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，上周，北京共签署了1931套新商品房(不包括经济适用房)，比上周下降了38.5%； 共有5136套二手房在网上签约，比上个月下降了37.3%。这也是二手房网上签约量连续五周上升后的首次下降。

同时，中介机构的监测显示，4月份的第一周，不仅二手房市场新增房屋数量进一步下降，而且新增房屋的上市价格也比上周低了1.5%，这说明业主的观望情绪在增加，上市价格有下降的趋势。

市场分析师和经济学家也对市场前景持谨慎态度。

“北京的二手房市场将会发生变化。”叶巍我爱我的品牌经理孔丹，他用这句话来形容它。他告诉记者，随着深圳“深六条”和上海“沪九条”调控政策的出台，大家对北京房价上涨的预期有所缓解，买方市场趋于理性，更多的恐慌心理将转向观望。“可以预见，与3月份相比，北京4月份的二手房交易量将会下降。”

经济学家马光远也在他的公开报告中写道，今年一线城市房价的“高烧”将提前结束。马光远指出，在房地产救市政策和货币政策的推动下，一线城市和一些热点二线城市极有可能迎来房价上涨，但显然，一季度城市的疯狂趋势远远超出预期。上涨是正常的，但飙升绝对不正常。飙升的需求将不可避免地导致需求的过早释放和监管政策的严厉压制，这将导致预期的逆转。因此，他认为，今年除广州以外的一线城市房价“高烧”将提前结束，深圳和上海的房价甚至不排除下调的可能。

“我多次强调的一个显而易见的事实是，2016年将是中国房地产的最后一次盛宴。吃完饭，你得收手走人，不能怀旧。”

来源：零点娱乐时刊