深圳楼市怪现象：用20张信用卡套现 为凑齐首付

本篇文章1700字，读完约4分钟

《证券日报》记者在深圳调查时发现，在疯狂的房地产热潮下，买家们使出浑身解数来补足首付，甚至有人用20张信用卡来补足首付。与此同时，此前被监管机构叫停的首付市场在更换背心后也呈现出一片繁荣景象。

事实上，有业内人士指出，首付的实质是个人信用和按揭贷款，而以各种手法吸引客户按揭贷款是银行常用的促销手段。这一次，这只是首付。

市场恐慌

用信用卡付款买房

2016年，一线城市的房价一直在上涨，1000万元的价格标签再次激起了每个人敏感的神经。在这次价格上涨的浪潮中，一直领先的深圳引起了特别的关注。

2015年，深圳的优惠政策频繁出台，房价飙升。许多媒体解释说，杠杆基金和房地产投机者趁机进入市场，形成新一轮的房价驱动因素。近日，证券日报记者赶到深圳对房地产市场进行实地调查，发现主要买家仍是那些需要的人。

本轮房价上涨主要是由需求拉动的，房地产投机者的比例很小。金大地福田区房地产中介经理告诉记者，近年来，深圳的房价几乎没有出现大幅上涨。然而，自去年以来，优惠政策不断出台，进入市场只是必要的，这直接推高了房地产市场的需求。首先，从2014年11月到2015年底，央行四次下调RRR利率，六次降息。抵押贷款利率从6.15%直接下调至4.9%；其次，刺激“3 30”政策，将营业税从“5”改为“2”。最初购买不到5年的房屋需要在再次出售时征税，现在缩短为2年；此外，第二居所商业贷款的首付款由60%减至40%，而首套公积金贷款的最低首付款则减至20%。

在此背景下，深圳房地产遭遇恐慌性抢购。根据国家统计局的数据，深圳房价从2014年11月开始下跌，2015年上涨了近50%，居全国之首。

大多数在深圳工作的外国人没有房子。对于普通人来说(45.120，-1.21， -2.61%)，住房是不可忽视的。去年，在国家政策的支持下，房地产市场开始活跃起来。福田区链家地产中介在接受《证券日报》采访时表示，最初是有存款的外国人买的，后来没有存款的年轻人开始焦虑。看到增长不仅仅是收入，他们开始考虑各种方法。这时，有人建议买第二套房子的人可以用“首付”或两次抵押贷款；没有房子的人如果有担保也可以借钱；如果你连担保人都没有，你可以用信用卡兑现。我遇到了一个四口之家，他们已经开了20张信用卡，收了60多万元。付清首付款后，最低金额为每月几千元。房子几个月内第二次抵押后，信用卡债务可以一次性还清。

预付款下[/s2/]

抵押贷款是真正的凶手

与此同时，市场恐慌和场外资金配置也引起了监管当局的关注，首付贷款最近已被公开暂停。 然而，在采访中，记者发现首付贷款不仅依然存在，而且还被消费贷款和小额贷款所取代。

一位曾经操作过首付贷款的中介告诉记者，在实际操作中有三种情况。首先，它是一种抵押贷款，即使用现有的房子作为抵押，向银行申请贷款，并使用这笔钱支付首付款；第二，它是一笔大额信贷，即个人信用贷款。办理这笔贷款，你通常需要在深圳工作一段时间，并有良好的信用记录；第三，是第二次抵押贷款，这是一个复杂的操作。首先，借钱来补足首付，然后借钱买房，等房产证到手，再为房子做第二次抵押，然后用抵押款来支付首付。

抵押贷款和个人小额信贷是银行贷款系统中最基本的项目。北京农业银行的一名工作人员在接受记者采访时说，理论上，没有抵押品和担保人，贷款只能建立在信誉的基础上。然而，在现实中，很难实施个人小额信贷。如果没有抵押或担保，银行基本不会贷款；在生活中，抵押贷款很常见。发放抵押贷款时，主要有三个考虑因素:一是贷款主体的经营能力；二是贷款主体的信用记录；第三，抵押品的价值。一般来说，贷款金额约为抵押估价的70%。虽然抵押贷款相对容易，但根据国家规定，贷款所得资金不得用于购房。

事实上，在贷款过程中，只要没有提到买房或买卖股票，银行就不会有异议。一位从事贷款业务的工作人员告诉记者:即使银行知道(贷款的目的)，它也会假装不知道。毕竟，银行需要盈利。事实上，首付贷款只是一种抵押贷款，一些银行已经推出了许多精彩的贷款，如“精英贷款”、“卡易代”、“二孩贷款”、“个人快速消费贷款”等。这一次，它只是一个抵押贷款，把首付。

来源：零点娱乐时刊