深圳房价摘得中国楼市三项冠军 2月暴涨72%

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2月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳楼市数据:新房平均交易价格达到每平方米48095元的新高，同比上涨72.12%，环比上涨3.40%。尽管今年2月春节，深圳楼市的交易量仍保持在较高水平。当月，深圳共售出5410套新商住楼，面积55.69万平方米，分别增长172.54%和183.24%。

深圳中原地产总经理郑树伦也认为，前所未有的广泛信贷是深圳房价飙升的主要原因。

据记者调查，深圳楼市的杠杆作用是明显的。根据中国人民银行深圳市中心支行的数据，截至2015年12月底，深圳市个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年，新增个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得注意的是，深圳的平均按揭成数很高，2015年12月达到65%，远高于北上广三市。

此外，业内人士分析称，成交量和价格上涨背后有一个重要驱动力，即投机需求逐渐进入市场。据中原地产统计，深圳的投资比例从2014年10月的10%上升到目前的25%。深圳有很多房地产投机者，一些房地产投机者通过“假离婚”和“抬高房价”来规避限购政策。

口译

如何在深圳房地产市场投机？众筹、p2p、首付和贷款大战[/s2/]

记者发现，除了充分利用银行贷款外，众筹、p2p和首付贷款等高杠杆房地产理财产品的出现，已成为推动深圳房价过度上涨的新趋势。

以搜狐和搜房易贷在互联网金融背景下联合推出的“首付贷款”为例，在无担保贷款的情况下，“首付贷款”最少可贷1万元，最多可贷房价的20%。其过程是，该平台将“首付贷款”打包成年回报率为8%至12%的p2p产品，然后出售给外界。

还有一个房地产众筹平台，比如品放王。投资者只需至少投资1000元，就可以参与购房并按比例分享利润。记者研究了品方的“众筹委托合同”。发现这是在发起人资金短缺的情况下，通过众筹的方式来收取房屋的首付款、月供、税费和物业费。以之前成功筹得的一个学位房为例，合同规定该房产将在购买手续完成后的第11个月出售，出售所得将按出资比例分配。据悉，目前，该平台已经开展了9个楼盘的众筹。其中，深圳罗湖百仕达小区一套46平米的房子，已被扣押4个月，出售后的净利润为45万元，收益率为77%。

据业内人士透露，首付和众筹突破了深圳房贷政策中首付比例不应低于30%的规定，同时增加了购房者的债务偿还负担。一旦房价下跌，这些投资者更有可能放弃他们的房子，切断他们的供应，因为他们的低资本贡献，从而进一步增加银行按揭贷款的风险。

来源：零点娱乐时刊