一线城市楼市上演跨年疯狂 或可持续到上半年

本篇文章3266字，读完约8分钟

一线房地产市场的新年狂欢正在收紧监管信号

去年下半年，春节过后，一线城市的房地产市场持续火爆，上海成为本轮上涨的典型。第一手市场的交易很热，改善的需求成为主要力量，但相比之下，它只是需要是不够的。

鉴于一线城市房地产市场火爆，深圳、上海等都出台了调控政策，未来不排除进一步收紧的可能。然而，这种快速增长不会持续很长时间，而且这种增长在未来可能会放缓。

指南

“今年上半年，一线城市房地产市场的成交量和价格都有所上升。今年下半年，新一轮房地产市场调整很有可能到来。”同一政策咨询研究部主任张宏伟说。

2月23日，北京第一次土地拍卖迎来了地王，底价为4.7万元/平方米。据估计，房价将超过10万英镑/平方米。

这只是春节后一线城市火热房地产市场延续的一个注脚。

对于北京人来说，2015年无疑是房地产市场的“大年”。特别是，深圳以其独特的价格上涨走在了前列；上海和北京也名列前茅。春节过后，人气似乎还在继续，而且越来越差，甚至出现了“过热”的迹象。

高房价已经成为一线城市的头等大事。2月4日，深圳市市长许勤明确表示，他正在研究房价控制政策。最近，一个谣言已经广为流传，说"非深层户籍的人购买房屋支付的社会保障年限已从以前的一年调整到三年"。

上海官员还表示，“要防止房价过度上涨，严格执行限购和限购政策。”

收紧的政策控制信号，加上2015年房地产市场升温所消耗的需求，让分析师认为一线城市的房价将在2016年迎来调整。但是，在土地资源有限、长期供求矛盾等制约下。，调整可能只意味着“缓慢增长”。

一线城市的新年疯狂

春节期间短暂的冷清过后，疯狂的楼市再次在一线城市轮番上演。

据叶巍我爱我家数据中心统计，春节后的第一周，北京二手房数量达到6048套，日均成交量为864套，节后第一周成交量为2010年以来最高。其中，北京二手房平均交易价格为每平方米41500元，比2015年的年平均价格高出约5%。一些分析师指出，如果你在一个不是特别偏远的地方买房子，300万已经是北京的“起价”。

上海一再曝光春节后房东跳楼，但销售依然火爆。2015年，上海成为全球最大的房地产市场，总成交额超过1.4万亿元，成交量也创下新高，平均成交价同比上涨18%。

去年房价涨幅最快的深圳也“不愿落后”。经过春节一周的“零交易”，2月15日，深圳售出51套新房，平均成交价格为91965元/套，超过9万元大关。

然而，值得注意的是，这一高平均价格是由于高端房地产进入海洋世界双密封项目。然而，根据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据，1月份深圳新房平均成交价格达到46515元/平方米，同比增长74%。

根据益居研究所最近发布的一项调查，2015年房价飙升的深圳房价收入比已达到25.8，居中国首位，同比增长27.6%，而全国平均水平为7.2。益居研究所研究员曹妮娜表示:“深圳经历了一个短期泡沫。”

只有广州仍处于“温和”状态。数据显示，春节后的第一周，广州网上共签约了822栋新住宅楼，这是本周成交量最低的一周，平均价格仅为16883元/平方米。

除了房价上涨之外，春节后一线城市的土地市场持续升温。2月23日，北京第一次土地拍卖在大兴区举行，底价为4.7万元。中原地产首席分析师张大伟估计，未来房价将超过10万英镑/平方米。目前，同一地区最高销售价格的普通住宅项目的平均价格只有45000元。

新一轮政策宽松忽略了一线城市

新年伊始，高层的去库存化政策进一步出台，许多二三线城市出台了宽松政策。然而，一线城市的受欢迎程度似乎与最近的国家优惠政策没有太大关系。

央行首付20%的新政策，实施限购的一线城市不受其影响；但是，财政部自2月22日起实施的“房地产交易契税和营业税优惠”政策，北上广深只适用于“个人购买面积在90平方米以下的独栋房屋，契税减征1%，面积在90平方米以上的，契税减征1.5%。”

事实上，一线城市只要购买面积在144平方米以上的第一套房，就可以享受50%的税费优惠。许多业内人士指出，只有这种好处才会影响到少数住房结构，而它对一线城市的影响并不明显。

相反，在其他城市放松监管和减少库存的同时，一线城市为应对高房价，正在释放收紧监管和控制的信号。

深圳的雷声最大。最近几天，包括房地产开发商和银行家在内的许多消息人士指出，从3月1日起，深圳很可能会实施新政，非深注册家庭购房缴纳社保的年限将从之前的一年调整到三年。一位开发商告诉《21世纪经济报道》记者，“改变1比3”的政策已经接近了。与其他一线城市相比，深圳对非注册人口的限制最为宽松，这一变化是意料之中的。

深圳市国土资源局此前曾回应媒体，称目前的政策正在研究中，尚未收到正式通知。银行家们表示，他们还没有收到通知，但他们已经在加紧审批不深的家庭信息。

在此之前，政府已经发出了“监管”的信号。2月4日，深圳市市长许勤在全国人大新闻发布会上指出，深圳正在“研究调控政策”，以将房价稳定在合理区间。

另一方面，鉴于深圳楼市“中介炒房”受到广泛质疑，深圳市房地产经纪协会近日发布文件，严格禁止这种行为。

但是，上海市政府近日发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》的通知。通知指出，要优化住房用地供应结构，提高中小住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%(部分供需矛盾突出的地区提高到70%)。许多业内人士将此解读为上海楼市收紧监管的信号。

同一个政策咨询研究部门的负责人张宏伟(音译)分析说，现在增加市场供应的方法是缩小公寓面积，从而增加单元数量。客观地说，这种调整也将起到控制房价总量的作用。

早在第四季度工作会议上，上海市委书记韩正就明确表示，上海楼市存在结构性问题，要把控制房价作为一个重要的控制目标。此外，上海市发改委和房管局的领导也指出，要严格防范房价过快上涨，严格执行限购和二手房政策。

上海的一位房地产顾问告诉《21世纪经济报道》，根据房管局内部人士透露，第二套住房贷款将在年后收紧。

一线城市的房价会调整吗？

甚至在政策出台之前，一些业内人士就开始关注空深圳房价，他们预测深圳房价将在2016年进行调整。

易居(中国)控股有限公司CEO丁祖昱指出，在投机性房地产投机的帮助下，购买力与房价之间出现了明显的差距，2016年良好的资本市场难以重现，因此2016年深圳房价不能过高，特别是一些高端项目，房价上涨过快，可能会有一定压力。

米德兰地产指出，如果政策实施，有资格购房的人数将会减少，这将导致市场观望情绪，交易量将会下降。这个时限估计约为半年。事实上，这一轮深圳房价上涨与“投资者”的盛行有关。据统计，深圳的投资投机需求占30%以上，有些地区甚至超过50%。

深圳市房地产研究所副所长杨红旭对深圳房价持“悲观”态度。杨红旭表示:“本届政府结束后，观察市场反应可能会将深圳房价下跌的预警级别从黄色上调至橙色。”

此前，针对深圳楼市的疯狂，杨红旭方面曾建议提高限购标准。除了延长纳税时间外，还可以提高二手房贷款利率，对二手房转让严格征收20%的个人所得税。

然而，就上海市场前景的趋势而言，公众舆论往往“上升”。

丁祖昱指出，上海房地产市场在2016年仍将保持稳定的发展趋势，很难走上台阶，但向下调整的空房并不大，从交易量来看，它将波动5%-10%的空房；房价将稳步上涨，但由于2015年涨幅较大，今年涨幅将放缓。

杨红旭从数据的角度做出了预测。根据近几年的实践，一旦上海的住房销售比低于14个月，房价就会上涨；相反，它很容易掉下来。目前储蓄与销售的比率大约是8个月，这是2013年的低点，因此房价甚至会加速上涨。

张宏伟指出，自2015年“330新政”以来，大中城市房地产市场的成交量和价格出现反弹，主要是由于过去积压需求的集中释放以及集中释放需求导致的市场需求透支，但未来房地产市场不会保持这种趋势。

“今年上半年，一线城市房地产市场的成交量和价格都有所上升。今年下半年，新一轮房地产市场调整很有可能到来。”张宏伟说道。

来源：零点娱乐时刊