央行再降房贷门槛 非限购城市首套房首付最低20%

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昨日，央行和银监会联合宣布，在未实施限购措施的城市，首次购买普通住房的居民个人住房商业贷款最低首付比例原则上为25%，局部地区可上浮5个百分点。对于购买二手房且贷款未结清的家庭，首付比例不得低于30%。分析师指出，在经济低迷、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限制城市的购房需求，促进中国经济平稳运行。

□释放

无限制城市抵押贷款再次放松

中国央行和中国银监会昨日发布了一项新的抵押贷款政策。在不实行限购的城市，家庭首次购买普通住房的个人住房贷款。原则上，最低首付比例为25%，地方政府可上浮5个百分点；对于自有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。已经实施限购措施的北京、上海、广州、深圳和三亚不在此政策范围内。

去年12月召开的中央经济工作会议提出“解散房地产库存”和“取消过时的限制性措施”。据业内人士称，放松抵押贷款政策主要是为了“去库存化”。

根据中国社会科学院的数据，2015年商品房总存量预计将达到39.96亿平方米，现有待售房屋面积为4.26亿平方米。完全消化它们需要23个月。根据民生证券研究所的研究，从结构上看，2015年底，一、二、三线城市的库存与销售额之比分别为8.15、10.23和25.58，其中三线城市的房地产库存过剩问题最为严重。

中国民生银行首席研究员文彬表示，自去年以来，政府出台了一系列稳定房地产市场的政策和措施。房地产交易趋于活跃，但仍存在地区差异。第三，四线城市的房价仍然较低，去库存化的压力仍然相对较大。

□反应

开发者:

新政的效果取决于登陆形势

雅豪机构营销总监郭毅认为，春节前出台新政对央行和银监局意义深远。众所周知，春节是返乡的高峰期，企业通常在年底给员工一定的年终奖。此时，出台降低首付的新政，将有助于持有资金的白领返乡买房。预计新政将在春节月份迎来一个小高峰，而春节原本是楼市交易的淡季。

事实上，在政策出台之前，二三线城市甚至四线城市的房地产企业都加入了“新年购房”的推广大军。

“有许多回返者最近参观了这所房子。春节期间，售楼处每天都有人值班，以满足购房者，尤其是返乡者的需求。”中国中部一个城市项目的负责人表示，新的抵押贷款政策已经出台，这为城市房地产市场增加了一个新的政策春风，可以无限制购买。不过，该负责人也承认，与北京和上海的一线城市相比，二三线城市的库存仍然相对较大。"这项政策对房地产市场有多好，取决于具体的登陆情况."

买家:

降低了阈值，但没有降低购买成本

新的抵押贷款政策昨天下午一宣布，就很快引起了购房者的热烈讨论。许多买家对新的抵押贷款政策持乐观态度。一位打算在春节前后买房的买家说，他是一个有所进步的买家。这项政策进一步降低了首付比例，这可能会降低他自己买房的门槛。然而，一些购房者对这一政策持谨慎态度，一些人认为，虽然首付比例有所下降，但房价并没有下降，因此购房者的购房总成本并没有下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，放松房地产政策将有助于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。但是，从根本上讲，这一政策并没有解决房地产需求的根本问题。对于购房者来说，贷款利率并没有下降。

□影响

将增强一线城市对房地产市场的信心

郭毅表示，2016年“北上归深+海南”的房地产市场已经迎来了“小阳春”，成交量和价格稳步上升。尽管新政并未给这些城市的房地产市场带来新的积极刺激，但总体宽松的政策趋势将提振购房者对房地产市场的信心，并帮助这些城市的房地产市场在2016年保持稳步增长。

“虽然一线城市限制购房，不执行新的首付政策，但心理影响很大。”中原地产首席分析师张大伟表示，根据中原地产监测的21个城市的数据，1月份二手房交易面积比去年12月份同期增长了2%，其中一线城市增长了4%。可以看出，买家仍然愿意进入市场。预计2016年房地产市场将继续保持良好的开局，2016年上半年市场将继续保持上升趋势。

□分析

有利于新需求和“先变”需求的市场进入

荣360住房贷款公司分析师郝军成表示，在目前的高库存压力下，房地产市场的增长速度以及投资和开发已经危及到经济增长，尤其是在四线城市和少数二线城市，那里的住房严重过剩。一旦新的抵押贷款政策全面实施，这些城市将直接受益。在市场已经火爆的一线城市，即使不在这一政策范围内，楼市的成交量也必将迎来新一轮的爆发。

文彬表示，随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程的加快，居民刚性需求和改善住房需求都很强劲。根据“分类指导、地方政策”的原则，央行下调了非“限制”城市住房贷款首付比例，这将有助于提高居民购房能力，促进房地产市场稳定健康发展。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，房贷政策是影响楼市的第一项重要政策，首付门槛的降低有利于新需求和先变需求进入市场，特别是对于收入不低但储蓄不多的年轻人和年轻家庭，可谓“及时雨”。因此，这项政策刺激了对普通住房的需求，这将有助于释放刚刚需要和首次改善的需求。未来将推出其他宽松政策，以进一步推动房地产市场的复苏。2016年，全国房地产市场将继续回暖。

来源：零点娱乐时刊