中国富人加紧向美转移资金 美媒：买楼当存款箱

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美国媒体称，最近，一小群富有的中国投资者在纽约威彻斯特县投资了100万美元的一个高端公寓项目。这栋红砖公寓大楼计划于明年出售，配有一个游泳池，顶层的屋顶可以看到哈德逊河的全景。

《华尔街日报》网站12月16日发表了一份题为“美国房地产:中国富人的新储蓄箱”的报告，称这些投资者在投资这个项目之前甚至没有进行实地考察。里克·辛格(Rick )是纽约的一名房地产投资者，他为该公寓楼项目的开发商牵线搭桥。他表示，交易进展顺利，因为它满足了中国投资者的期望。

根据这份报告，根据近年来为中国富人进行类似交易的房地产经纪人的说法，这些中国投资者的目标之一是将资金撤出中国，注入美国房地产。今年夏天，这一目标变得更加紧迫:股市暴跌令投资者感到恐慌，而明显放缓的国内经济促使中国官员让人民币贬值，中国政府加强了执法力度，以防止资本外流。

自2008年以来，中国已成为美国国债的最大持有者，但最近中国企业和富人也开始对美国资产感兴趣。今年，在中国监管机构放松大型保险公司对海外房地产的投资后，一家中国保险公司以19.5亿美元收购了纽约的华德福，创下了美国酒店购买价格的历史纪录。

据报道，中国富人也热衷于在美国购买房地产或公寓。美国房地产投资在经历了五年的繁荣之后，美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新数据显示，在截至今年3月的一年里，中国已经超过加拿大，成为美国房地产的最大海外买家。

房地产中介机构表示，尽管最近几个月，由于中国国内市场动荡，中国富人在美国购房的势头有所减弱，但寻求投资商业地产的中国投资者仍在积极购房。一些中国房地产投资者将资金集中在一些难以置信的目标上，比如小型写字楼、连锁酒店和其他不引人注目的房地产项目。

根据房地产登记记录、房地产经纪人和其他交易参与者提供的信息，在过去几年里，中国投资者在加州长滩购买了一条商业步行街，在洛杉矶国际机场附近购买了一家万豪酒店，在纽约斯塔腾岛购买了一栋海滨办公楼。此外，他们还参与了威彻斯特县的至少两个大型公寓项目，并在纽约皇后区的埃尔姆赫斯特社区购买了大量房地产。

纽约麦迪逊房地产资本公司的联合创始人泽根(Zegen)表示，中国投资者投资不仅是为了盈利，也是为了给他们的资金找到一个位置。

该报告称，近年来，中国企业在美国投资了令人眼花缭乱的豪华商业建筑，比如以创纪录的高价收购了纽约的华德福(waldorf)，并计划建造旧金山最高的建筑之一。如果中国政府在国内股市崩盘后继续实施旨在限制国内企业大举海外投资的措施，这类交易可能会变得冷淡。

与此同时，中国的中产阶级家庭也引起了人们的关注，因为他们在美国购买独栋房屋和公寓。房地产中介机构表示，随着北京方面试图阻止资本外流，这种交易可能会降温。

然而，根据金融顾问和私人银行家的说法，富有的个人投资者一直对这一海外投资上限不屑一顾，他们选择通过家人和朋友在美国投资。他们中的一些人最初从事出口导向的业务，他们把赚来的钱存在海外的房地产或其他形式的投资中。根据14日发布的数据，11月份中国外汇储备跌至两年多来的最低水平，这引发了人们对中国阻止资本外流能力的担忧。

纽约房地产经纪人凯蒂·高(Katie Kao)表示，任何加强资本管制的行动，包括中国政府9月份收紧外汇交易，都将刺激中国富人向美国转移更多资产。她说，中国富人希望尽快增加在美国的投资。

据报道，要查出美国亚洲房地产协会在美国拥有的商业地产的数量并不容易，因为他们通常会掩盖交易痕迹。像许多其他美国房地产的富有投资者一样，中国人也喜欢通过私人公司或美国当地合作伙伴完成交易。

此外，富有的中国投资者将共同出资，并要求一家公司代表他们购买房地产。据房地产中介机构称，中国资本的影响集中在某些城市地区。以纽约为例。这个拥有庞大华人社区的住宅区正吸引着越来越多中国大陆富人的资金。

在皇后区的法拉盛，将近一半的居民是中国人或亚洲人。中国投资者一直非常积极地竞标皇后大道及其周边地区的商业地产。高纬环球资本(Cushman & Wakefield Global Capital)副营销总监汤姆多诺万(Tom donovan)表示，在过去18个月里，该公司出售了皇后大道沿线的8处房产，中国投资者赢得了6次竞标，另外两次竞标排名第二。

多诺万表示，中国投资者的积极参与确实影响了定价。他说，待售房屋供应短缺，随着越来越多的积极买家，房价大幅上涨。

据报道，中国上海的一些高价值投资者最近以4000万美元的价格收购了纽约投资公司borland capital集团的66套公寓。该公司的创始人布伦特·博兰(Brent borland)表示，他们计划将这些公寓出租一段时间，最后出售。“当我们想出售这些公寓时，我们的中国合作伙伴有能力将这些房子卖给中国人。”博兰说。

来源：零点娱乐时刊