梁振英：香港房价正在下跌 访港游客减少令人担忧

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由于房价不断上涨，香港一直是世界上房价最高的城市之一，但现在这种情况正在改变。

10月22日，香港特别行政区行政长官梁振英在香港立法会答问会上表示，香港一级市场和二级市场的房价都开始下跌，政府抑制房价的措施正在发挥作用。梁振英说，政府决心解决住房问题。

他还说，香港的经济结构必须调整，最近来港游客人数的减少令人担忧。

梁振英表示，上月(九月)访港旅客人数较去年同期下降4%，为香港旅游业和零售业敲响了警钟。

9月1日，梁振英对媒体表示，赴港游客数量和零售额数据下降的原因很多，并强调“抓客比请客容易”。

根据香港入境事务处公布的数据，2015年国庆黄金周期间，来港游客人数同比增长1.5%，其中内地游客约112万人，同比略有增长2.3%。

虽然访港旅客人数有所增加，但香港的零售量却大幅下降。根据香港零售管理协会2015年10月6日发布的调查结果，在11月的黄金周期间，香港的零售额同比下降了近40%，这是自2003年香港开放免费旅游以来的首次。

梁振英10月22日警告称，旅游业的下滑可能会直接影响就业形势。此外，中国经济放缓及欧美经济复苏步伐不明朗，对香港经济带来更大影响。他呼吁香港市民不要低估经济风险，并时刻保持警惕。

摩根大通(JP Morgan Chase)企业与房地产研究部香港研究主管梁在此前的一份报告中表示，奢侈品商店的关闭导致零售市场萎缩，预计香港失业率上升将严重打击房地产销售。

梁预测，从2016年起，香港房价可能每年下跌5%至10%。然而，由于需求依然强劲，2015年下半年新住房价格将上涨5%，而现有住房价格可能上涨10%。

为了延长时间，瑞银预测，到2017年底，香港房价将下跌约25%至30%。自2003年以来，香港房价上涨了340%。

悲观的不仅仅是研究机构。香港房地产四大家族之一恒基地产(Henderson Land)董事长李兆基最近表示，由于未来供应增加，未来两年香港房地产市场将每年下跌约5%。

里昂最近发表的一份报告称，香港的住房市场正在迅速恶化，而双重印花税已导致对房产置换的需求骤降至一年来的最低点。许多开发商已经开始为他们的房产提供抵押贷款计划。该行估计，今年第四季度香港住宅价格将下跌2%，未来27个月累计回调17%。

为了抑制香港房价的过度上涨，自2012年10月起，香港特区政府征收印花税，限制外国买家购买住宅物业。非香港永久居民和所有公司必须支付双倍的买方印花税，这直接增加了非香港永久居民的自置居所成本。

由于香港住宅楼宇的成交价高，印花税也是一项庞大的开支。

为了以公司的名义吸引非香港永久性居民和买家，发展商推出了“香港优先付款”计划，其中包括“从价印花税免税额”价格7%的折扣和“买家印花税免税额”价格8.5%的折扣，总折扣高达15.5%。

来源：零点娱乐时刊