李与王菲离婚后房地产业受挫

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该项目一期工程在李拥有130多栋别墅，其中只有30%在去年底售出，还有10多个商业庭院。销售情况并不理想。 李(信息地图)

6月11日，44岁的李站在沙盘前，挥舞着激光笔，向朋友们介绍玉龙雪山脚下的别墅。没有人会把李当成一个普通的销售人员。他是这个房地产项目的所有者。他戴着太阳镜，穿着时髦的衣服。虽然他已经退出娱乐圈，但他仍然有明星的风格。电视现场播放了王菲的MV，渲染了售楼处的气氛。这就有些矛盾了，因为在这个时候，李已经和王菲离婚了。

场景发生在去年年底，李在北京和丽江之间穿梭，利用各种机会宣传他的房地产项目。该项目名为雪山艺术城，位于云南丽江束河古镇。这个高端度假地产项目一度被李视为创业后的新标签。他从电影明星变成了房地产经纪人，他的财富飙升至数十亿美元。但现在，离开娱乐圈的李不得不告别地产界。

6月10日，上市公司阳光100(02608。香港)宣布以1.938亿元购买李及其北京中书投资控股有限公司(以下简称中书控股)持有的雪山艺术城51%的股权。虽然阳光100表示，收购后将与中书控股合作，为项目的文化内容提供增值服务，但对李而言，项目股权的丧失无疑标志着他近四年房地产开发尝试的不尽如人意的结局。

阳光100是一家新兴的房地产企业。其创始人易小迪与潘石屹、冯仑等人同在万通的六位先生之列。此次收购符合阳光100主体综合体的发展方向。然而，该公告并未披露李出售该项目的原因。

李参与房地产开发一直备受争议。他有多重身份，也是一个慈善基金会的负责人。此前，知名网络举报人对李及其慈善基金发起猛烈攻击，质疑该基金的不透明账户、涉嫌关联交易等。与此同时，李在丽江的房地产开发项目的资金来源也受到质疑。

不过，根据记者在界面上的调查，李退出的真正原因可能是资金链的断裂。该项目曾于2013年5月启动信托融资，融资规模2亿元，期限两年，年利率超过10%。目前，信托刚刚到期。

工商信息显示，今年5月20日，中国金融信托成功退出该项目。然而，李在信托进入之前并没有回到持股比例。相反，它选择了引进两家投资者，北京太和友联和兴业国际信托，来接管部分股份。由此，李可以看出的财政困难。此外，李和中书控股在该项目中的股份也已质押给招商银行丽江分行，以换取融资。各种迹象表明，娱乐圈的房地产新手已经将房地产行业的杠杆运用到了极致，但这仍不能挽救项目。

李涉足房地产始于2011年。当他进入长江商学院时，他似乎突然发现自己是一名企业家。随后，他成立了中书控股有限公司担任董事长。他的业务范围包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理。

丽江雪山艺术城是李唯一开发的房地产项目。根据信托产品介绍数据，该地块于2009年获得，并于2012年移交。1.6亿元土地出让金已全部付清。

项目总占地面积408亩，总建筑面积19万平方米，计划总投资35亿元。规划开发丽江四合院、雪山公寓、私人别墅、雪山酒店等最具丽江特色的产品。据说这个项目是由日本著名建筑设计师隈研吾设计的。项目周边有榕树、铂尔曼等度假酒店，以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山别墅、君悦酒店等类似项目。

据了解，艺术城商业庭院的平均价格为21000-24000元/平方米，公寓的平均价格为16000-18000元/平方米。当地的价格不便宜。该项目的第一阶段涉及130多栋别墅，截至去年底，其中只有30%售出，还有10多个商业庭院。销售情况并不理想。

为此，李充分利用他的朋友圈，带来了许多明星买家的项目。该项目销售人员向媒体透露，杨坤、赵薇、李宗盛、娜娜、那英、高媛媛等娱乐圈人士都在这里买房。此外，应李的盛情邀请，赵薇代表知青客栈发言，代表中国好朋友俱乐部发言。然而，恒星的势能也非常有限，这并不能从根本上解决销售问题。

此外，没有开发商经验的李并不重视成本控制。该项目施工人员向媒体透露，为了给别墅营造一个园林景观，李曾经从北京运来秋海棠巴郎，从四川郫县运来山茶花(据说是因为王菲喜欢)，一棵树的运费是几千美元，一栋别墅的园林景观要40多万元人民币& hellip& hellip

当时，李参与了的一个大型商业圈。除了房地产，它还进入了酒店、影视、餐饮、旅游、信息技术等多个领域，被王菲称为章鱼。带着明星光环，李沉浸在复杂的商业世界里。他甚至说，丽江之后，北京、南京、珠海、成都、扬州等地都会被规划出来。当时，著名的房地产开发商任志强对他大加赞赏。

然而，本应在去年底前完成的项目现在已经停止。在房地产项目经营多年后，我别无选择，只能辞职。我还是不知道李会去哪里。今年4月，他的前妻王菲和女儿李燕出现在丽江，据称是为了支持李彭亚在丽江的活动。不知这能否给失意的李带来些许安慰？

来源：零点娱乐时刊