香港300亿豪宅土地流标：两年半来首次，内地开发商退出

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两年半后，香港土地市场再次出现了土地市场流动的痕迹。活跃在香港市场的内地房地产开发商基本上退出了竞争。

香港地政总署在十月十六日傍晚宣布，政府不会接受在十月十二日截止投标时收到的五份标书，因为地价未能达到政府为位于香港山顶文辉路2、4、6、8、9及11号的第1211号乡郊房屋地段所定的底价。

这五份标书分别来自新鸿基地产发展有限公司、长江实业集团有限公司、恒基地产发展有限公司、嘉华国际集团有限公司，以及由九仓集团有限公司、新世界发展有限公司和南丰发展控股有限公司组成的财团，其中内地房地产开发商难觅踪影。

香港地政总署表示，政府的政策目标是为市场提供稳定和可持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业和商业用地的需求。该目标不会受到个别土地招标结果的影响。政府会在适当时候重新考虑山顶文辉路的选址安排。

香港政府不会猜测投标者的出价。事实上，投标往往取决于各种因素，例如每个网站对个别投标人的吸引力、投标人对市场条件、企业和发展战略的考虑等等。

第1211号乡郊建筑地段面积约17，598平方米，指定作私人住宅用途。建筑面积从22，537平方米到37，561平方米不等。最大建筑面积取决于土地销售的特殊条款和条件。

在该地块招标之初，许多业内分析人士认为，第三季度香港最抢眼的土地供应是万辉路的高峰地块。山顶区是香港最昂贵的地点，而且多年来几乎没有新的供应。该单元建成后，预计可欣赏南区的海景。尽管该地块不是该地区的顶级地块，但它也有望成为开发商的战场，最高估价超过360亿港元。

空在香港推出的一手住宅地产税被认为是此次竞标的原因之一。据《大公报》10月17日报道，华懋集团执行董事兼首席执行官蔡红星表示，开发商对市场前景仍有信心，10家开发商中有5家财团参与竞标，反映出开发商应该有投资文慧路的心。然而，这个地方是一个超级豪华的住宅项目，已经出售了很长时间。面对政府对空第一手住宅物业征税的决心，这将增加项目的开发成本。除了最近的中美贸易战和股市波动，开发商将在投标价格中反映所有相关因素。

参与竞标的嘉华国际商务及营销策划总经理温伟明表示，民辉路的土地不同于中小型单位的土地，待建单位的面积将是数千平方英尺的超级豪宅。这种单位永远不可能“卖得很快”，而且大部分是以现有建筑的形式出售，出售期甚至可能长达5至10年。政府打算开征的空税，正是为了增加开发成本和风险，影响投标价格。不过，他认为，这一次豪宅的流动不会影响大众市场。

今年6月底，香港行政会议批准在香港征收on/きだよきだよきだよきだだよきだだだだだӛきӕ税，二手空公寓的数量是一手空公寓的四倍多。因此，当时市场认为，开征空第一手住宅楼宇税对物业市场的基本面影响有限。

近年来，香港政府曾四次取消卖地，原因是底价低于底价，其中包括该乡村建筑地段的第1211号地段。元朗、青衣及白石角的其余三幅土地分别于2016年初(1月25日)、2015年底及2014年初招标，并于重新招标后成功出售。

自2016年年中以来，香港房价一路飙升，今年8月以来，房价走势由反复小幅上涨转为反复回软。中原地产研究部高级联席总监黄良生10月12日指出，中原地产四大综合指数(ccl)均出现下跌，在过去五周内出现四次下跌，而香港的房价明显较之前略有上涨，达到峰值并有所回落。房价调整已经开始，但下调信号仍然不够全面。9月中旬，中美贸易战升级和全球经济疲软将引发当地房价进一步下调。预计整体房价将显示出明显的下行信号，这将反映在10月下旬ccl宣布的消息中。

来源：零点娱乐时刊