“深港通”通车带动 香港甲级商厦需求持续上涨

本篇文章1085字，读完约3分钟

新华网北京9月21日电据《香港商报》报道，近年来，香港核心区商业楼层供应不足，导致以中环为首的甲级商业建筑租金持续上涨。一家房地产咨询公司发布报告称，在今年深港通开通的带动下，预计将进一步刺激中心区商业建筑的上升趋势；然而，供应日益增加的九龙，却有机会面对租金下调的压力。

奈特弗兰克公司20日发表了最新的《香港房地产市场月报》，指出由于香港岛缺乏甲级商业建筑，该地区的租赁交易在过去几个月一直保持平静。其中，作为香港的“金融心脏地带”，上个月，空甲级商业建筑的入住率仅为1.6%，这已经连续14年位居months/き

中央商务大厦的表现优于市场

由于中心区商业楼层供应有限，深港通即将开通，莱坊董事兼大中华区研究咨询部主任季延勋预计，这将进一步刺激中国金融机构的落户需求，并为该地区商业建筑的租金带来支撑。

根据奈特弗兰克(Knight Frank)的报告，自2008年金融海啸以来，香港核心地区的商业建筑租金已恢复上升趋势。尤其是近年来，受到中资机构高度追捧的中环商业建筑的表现超过了市场。截至上个月，该区商业楼宇的每平方呎租金已上升至约122.3元(港币，下同)，较九龙区甲座每平方呎租金高出约33.6元，增幅分别为0.3%及8.2%。

季延勋坦言，虽然在保险公司早前积极扩张后，九龙的租赁活动有所放缓，目前的交易表现依然活跃，但基于明年该地区将有约200万平方英尺的新商业楼层的预期，该地区商业楼宇的租金将不可避免地面临下调压力，预计业主将提供更多的租赁优惠，以吸引和留住高素质的租户。

市场继续走弱，没有曙光

香港房地产市场的发展完全不同。近年来，在市场的支撑下，传统的甲级商业建筑一直保持着稳定的租赁业绩。在开发商的“市场支持”下，即使是较早进入调整周期的住宅地产也成功扭转了其下滑态势。最近几个月，买家竞相再次进入市场。然而，他们曾经在市场上繁荣一时，但他们还没有看到好转的曙光，成为市场中最受围攻的部分。

消费模式变化抑制反弹[/s2/]

虽然许多分析师最近指出，许多投资者利用商铺价格下跌的机会偷偷进入市场，以赢得未来商铺租金反弹的回报。然而，骑士弗兰克报告指出，由于大陆游客的消费模式，他们已经从过去购买奢侈品转变为购买中档产品。在这一趋势的影响下，相信零售销售的增长将继续受到抑制。即使香港的旅游业稍有改善，零售业和街头店铺租金在未来几个月也不太可能大幅反弹。

不过，根据莱坊的报告，虽然香港的零售量继续呈下降趋势，但与过去两个月相比，下降幅度已经收窄。与此同时，一些餐馆、银行和金融机构以折扣价重新租赁或更新了核心零售区的黄金地段和街道商店。

来源：零点娱乐时刊