香港楼市接连现跳崖式下跌 与内地冰火两重天

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春节过后，中国房地产市场呈现出新的变化。一线和二线城市的房价正在“升温”。与此同时，香港最昂贵的房价已一个接一个地跌落悬崖。香港《包青》16日报道称，2016年香港房地产行业形势严峻，预计住宅价格将同比下降10%至15%，尤其是中小型住宅。

香港差饷物业估价署本月初公布的数字显示，去年12月，香港私人住宅物业价格指数逐月下跌2.8%，回落至11个月以来的最低水平。反映二手房价格趋势的中原城市领先指数(ccl)最近报出131.01点，为62周低点，每周下跌0.71%。

对此，香港特别行政区政府15日首次表示，一旦确信房地产市场已进入下行周期，将适度放松此前收紧的措施，以保持银行体系的稳定，保护购房者。香港此前已经推出了七轮反周期措施，包括在市场上涨时收紧抵押贷款利率。

然而，据《环球时报》驻香港特约记者报道，尽管香港房价出现下跌迹象，但仍有少数业主大幅降价出售。值得注意的是，香港的房屋短缺问题仍然严重，大部分家庭仍然负担不起现时的楼价。

举例来说，如果你想在九龙买一栋约40平方米的房子，最少要花300多万港元，远远超出大多数青少年的负担能力，而且房价仍然高不可攀。

与香港物业价格下降趋势相对应的，是香港土地价格加速下跌。香港新界大埔区最近一次土地招标为每平方米56，500港元(1港元相当于0.8元人民币)，较去年9月的177，000港元大幅下跌68%。在短短半年内，香港同一地段、同一用途的土地价格竟然暴跌了近七成，令很多投资者感到惊讶。此外，在过去3个月，香港政府的土地招标中，发生了两宗投标事件。

根据公开数据，2015年6月李嘉诚旗下的长实地产重组后，股价暴跌，从最高的77.2港元跌至最低的38.2港元，跌幅超过一半，市值蒸发逾1，400亿港元。香港商业地产基准恒隆地产(Hang Lung Properties)的股价也从2015年的最高价26.2港元，跌至本月的最低价13港元，跌幅超过50%。香港主要房地产开发商新鸿基、恒基地产、新世界发展、九仓等股票均大幅下跌。

相比之下，mainland China一线城市的房价正在稳步上涨。据《环球时报》记者最近进行的一项调查显示，近年来北京房价的上涨趋势非常强劲，专家普遍预测，2016年房价持续上涨的趋势不会改变。例如，北京东五环路常颖附近的高品质住宅物业已达到每平方米4万元，四环路磁云寺桥附近的每平方米6万多元；商业办公楼的租金也很高。在北京东三环和东二环的高档甲级写字楼中，房屋租金每天每平方米10元以上。

此外，京沪高铁沿线的房价也在稳步上涨。去年11月，上海新江湾市一片土地扣除经济适用房后的实际建筑价格达到了每平方米61000元。

“徐州、苏州、无锡和常州的房地产市场相对稳定，市场正在回暖。普通住房的价格一般在每平方米1万到2万元之间。二线城市无法与北京和上海相比，但本地人不会感到太大压力。”江苏徐州一家建筑工程公司的负责人告诉记者。

从上海乘高铁到南方，大约需要50分钟到达南京北站。摩天大楼在附近拔地而起，郑达绿城等房地产集团新建办公楼的平均价格在每平方米1.6万至1.8万英镑之间，预计将于2017年交付。

香港的房地产与内地一线城市和高铁沿线二线城市的实力形成鲜明对比。

来源：零点娱乐时刊