仲量联行：内地对香港地产市场影响力上升

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新华社香港1月27日电国际房地产咨询公司仲量联行27日发表最新研究报告，指出内地对香港房地产市场的影响持续上升，中央政府的优惠政策将成为未来保持香港写字楼、商铺、工业和住宅市场增长的关键。

这份报告指出，内地企业对香港写字楼的需求正在增加；内地游客的持续减少削弱了香港零售业的增长；跨境贸易仍然是香港仓储业的主要元素；内地基金在香港房地产市场的角色已逐渐从买家转变为开发商。

报告称，中央政府出台了一系列新的优惠政策，包括发展跨境人民币市场、进一步扩大内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排(cepa)和股票市场交易计划，从而带动了香港写字楼市场的新需求。2015年，内地企业在香港写字楼租赁市场最为活跃，占中环新签约租赁面积的36%，在过去5年中，这一比例翻了一番。目前，中资企业约占中环甲级写字楼租赁面积的21%。

仲量联行研究部部长马安平表示，展望未来，我相信内地企业将继续在香港写字楼市场的发展中发挥关键作用。中央政府的政策对写字楼市场的发展尤为重要，有助于吸引更多外资在香港开业。据估计，在2021年之前，中环多达28%的甲级写字楼将被内地企业租用。

报告指出，香港房地产市场的焦点已经转向日益活跃的内地开发商。特区政府在2015年投标的住宅用地中，超过一半是由内地开发商投标的，约有25%的土地中标，打破了本地开发商长期占据的局面。从2013年到2015年，中国内地开发商的100个投标中有73个超出了市场预期，其中超过59个来自香港开发商。

来源：零点娱乐时刊