港媒：香港楼价难以唱衰

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据香港媒体报道，不久前，2015年9月18日，香港房价创下新高的消息引起了人们的关注。根据当天发布的数据，中原城市领先指数(ccl)已升至146.92点，每周上涨0.11%，为9月初以来的最高纪录。

[/s2/]在过去的十年里，房价在下跌中不断上涨

最近，香港房地产市场出现了见顶的迹象。2015年10月30日，新公布的中原城市领先指数(ccl)中包含的所有八项指标均出现下跌，其中ccl的最新报告为142.98点，为15周低点，每周下跌0.93%；中原城市大型房地产的领先指数ccl[h/mass]环比下降1.02%，至144.05点，创18周以来的新低；Ccl(中小企业股)报142.35点，周跌幅0.95%，也触及18周低点。Ccl、ccl mass和ccl (中小型单位)均连续三周下跌，累计跌幅分别为2.37%、2.82%和2.68%。对此，中原认为，房价下跌幅度已经扩大，反映了持续的调整，预计未来房价将会一次又一次的回落。

此时，各种看空香港楼市前景的预测层出不穷，乐观者认为未来小幅下调的可能性更高；瑞银指出，香港已成为房地产市场泡沫风险最高的城市之一。预计到2016年底，香港房价将下跌10%以上；此前，瑞银预测，从2015年9月到2017年底，香港房地产市场将下跌25%至30%。

自2004年以来，香港的房地产市场总体上呈现出强劲的上升趋势，但每年都会有一些局部时段出现小幅回调。每次房地产市场出现这种微调，都会引发市场和媒体的各种讨论和预测。每当物业市场指数出现回软迹象，各种看低物业市场的声音便会接踵而来。以下作者对当时的市场进行了一些分析和判断，这可能会让读者了解到，自2004年以来，香港的房地产市场在如此恶劣的声音中不断上涨。

房价在十年内上涨了三倍以上

2011年10月，巴克莱亚洲(Barclays Asia)预计未来两年香港房价将下跌约30%；2013年10月，巴克莱资本(Barclays Capital)表示，香港房地产市场即将进入自1998年以来的首次真正下行调整期。预计2015年底前，住宅物业价格将至少下跌30%，写字楼价格也将下跌20%；2014年4月，巴克莱(Barclays)报告称，从2013年10月底至2015年底，香港房价将下跌30%。

2015年1月，巴克莱再次发布报告，指出2015年香港住宅价格将同比下降15%。2014年2月，巴克莱、渣打、花旗和德国预测，2014年香港房价将下跌10%至30%，以此类推。然而，过去10年的房价累计涨幅超过了3倍，直到2015年9月中旬中原指数再次创下新高。

来源：零点娱乐时刊