香港楼价升势持续 第一季度升近19%冠绝全球

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据香港《星岛日报》报道，香港房价持续上涨。据外国测量师奈特弗兰克(Knight Frank)称，截至今年第一季度，香港住宅价格同比上涨近19%，居世界首位。该行解释称，由于住房供应短缺和热钱充裕，房地产价格已大幅上涨，目前市场气氛良好，预计整体房地产价格将继续上涨，其中高档楼盘将上涨3%至5%。

奈特弗兰克对全球56个国家或地区的房地产市场进行了调查，并发表了一份题为“全球房地产价格指数”的报告。结果显示，截至今年第一季，香港住宅物业价格较去年同期上升18.7%，居全球首位，仅比同期录得18.6%升幅的土耳其差0.1%。爱尔兰以近17%的增长率位居世界第三。

事实上，香港今次的楼价增幅，远高于世界上很多地方。据报道，全球56个地方的平均房价涨幅仅为0.3%左右。

与去年同期相比，香港的楼价可以说是“大跃进”，因为当时香港只录得2.8%的按年升幅，排名全球第28位，而一年后，楼价升幅更大。

至于很多受香港人欢迎的自置居所地点，楼价都是个别发展的。其中，英国和台湾分别增长了5.9%和0.4%，分别位居世界第19位和第41位，而日本和中国大陆均出现了下降。

该行指出，由于住房供应短缺，以及一些首次置业者只能购买低价公寓，中小型单位继续受欢迎，推高了住宅物业价格的整体增长。该行还指出，虽然香港金融管理局在今年2月收紧按揭，一度令火热的楼市略为降温，但本月初的楼价仍较2月底上升约3%，反映供应紧张导致楼价持续上升。

莱坊(Knight Frank)高级董事、估值与咨询部主管林浩文表示，近期香港楼市的上涨浪潮主要是中小型住宅，是一种低成交量的“干涨”模式。不过，鉴于市场热钱充裕，而买家主要是用家，相信在住宅单位短缺的情况下，下半年楼价仍会继续上升。

其中，备受追捧的低价房产价格预计将上涨约3%至5%。

来源：零点娱乐时刊