港楼市降温 3月份住宅楼宇买卖量跌近3成

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据中新社报道，香港特区政府土地注册处2日发布的最新统计数据显示，今年3月份共有4329份住宅物业销售合同，较2月份下降28.2%，较去年3月份上升37.8%。

统计数字显示，三月份送交土地注册处注册的各类楼宇买卖合约共有六千二百一十一份，较今年二月份下跌百分之二十二点九，较去年三月份上升百分之四十八点四。

今年三月，楼宇买卖合约总值为572亿元(港币，下同)，较二月上升20.2%，较去年三月上升94.6%。其中，3月份住宅楼宇买卖合约总值为318亿元，较2月份下跌22.1%，较去年3月份上升54.9%。

丽嘉房地产研究部部长陈表示，3月份的房产销售登记数量大幅下降，主要原因是农历新年期间销售相对低迷，以及香港金融管理局()突然收紧中低价房产抵押贷款，导致二手房交易冻结。一手住房市场的下滑也很明显，三月份一手住房交易量减少到680宗，比二月份下降了55%。

去年，香港的房价创下新高，小房子受到追捧。2月27日，HKMA推出了房地产市场宏观调控措施，以收紧抵押贷款，防范银行体系风险。这是HKMA第七次推进房地产市场宏观调控措施。新措施包括将700万元人民币以下的个人住房抵押贷款最高比率降低10个百分点。

陈表示，根据传统经验，春节后楼市将出现“小春天”。然而，今年，受HKMA措施的影响，“小羊春”消失了。他表示，随着3月和4月一级市场的新销售火爆，预计这将弥补二级市场销售记录不佳的问题。他预测，4月份的房地产交易量将继续稳定在低水位，但下降幅度预计将大幅收窄。

根据子午线按揭转介研究部和土地注册处的数据，3月份现有楼宇的按揭登记数为7393宗，较2月份的8492宗低12.9%，2月份的按揭登记数不仅创下7个月以来的新低，而且在过去3年半的时间里还不到1万宗。

中天按揭证券有限公司首席经济分析师李媛媛表示，今年春节期间的交易相对平静。尽管银行和金融机构对抵押贷款的态度非常积极，但由于HKMA采取的紧缩措施，房地产市场交易不可避免地需要降温。

来源：零点娱乐时刊