香港零售市道渐入寒冬 传统核心区铺位租金纷纷报跌

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位于最繁华的商业区罗素街60号的甲店已被减租一半。

北京，3月15日(新华社) 据香港《大公报》报道，香港零售市场正在进入寒冬，商铺租金的估值是“两极的”。根据香港差饷物业估价署昨日公布的最新应课差饷租值，传统核心区商铺租金持续下跌。铜锣湾王朴宝富街76号的最新租金为人民币996万元(港币，下同)，较去年同期下跌50%。该行业预计这种下降趋势将会持续。

内地客流大幅减少，零售业惨淡，香港商铺租金受到影响，铜锣湾几个核心商铺租金继续见底。铜锣湾罗素街(Russell Street)曾被称为“世界上最昂贵的地段”，在这场灾难中首当其冲。新财年，罗素街60号甲店和乙店的应课差饷租值总计1564.8万元，同比下降45%。

据一些房地产业人士称，自农历新年以来，罗素街60号甲店一直亏损。上个月，房主索要了超过120万元的租金。最近，房租减少了一半，约60万元，但没人在乎。

曾一度，在香港创下最高店铺价格的“店铺大王”博士福街76号，曾一度攀升至最高点，但现在跌幅最大。该店最新租金为996万元，比上年的1992万元低50%。即使与2014/15年度的1596万元相比，这个数字仍低37%，相当于每月83万元的租金。

相关店铺(波斯富街76号/罗素街60号)为英皇国际所有，面积约600平方英尺。数据显示，在2011年零售市场的高峰期，国王以3.8亿元的价格买下了这家店，底价高达63.3万元，这成了一个好故事。

手表品牌拉多已经租用该店多年，最近一次更新的租金高达176万元。然而，零售市场下滑，本月租约到期后，雷达卫星公司没有更新店铺。结果，它被国际著名品牌福来以每月90万元的租金租了出去，租金下降了近50%。

早在两年前，它就以每英尺3600元的价格租进了铜锣湾景隆街2号的甲铺，这是商店之王。这是一个80平方英尺的商店，有一个门洞和两个门洞。现在它是一家货币兑换店和一家出售保健食品的商店。全店明年的租赁价值将维持在428.4万元，这在同地区是少有的租赁价值不下降的店铺。附近头饰店的店员表示，附近的精品店“业主不用担心租不出去”，但注意到春节前游客数量开始下降。如果业主不打算降低租金，业主可能会在今年合同到期后关闭。

中原(工商所)门市部主任黄表示，去年10月1日，估价部门根据市场价对应课差饷租值进行了评估，但实际上它已经落后了。由于高消费产品的经营压力，导致租金下降，香港零售市场自去年第三季以来每况愈下，租金累积下跌30%至40%，而空商铺的入住率持续上升。目前，空核心区商业区商铺入住率高达11

香港城市大学建筑科技系高级讲师潘永祥认为，内地经济放缓和“反腐”政策影响了高端消费品行业。因此，核心商务区的商铺租金在头两年肯定会大幅下降，但其他地区的租金应该是稳定的。

来源：零点娱乐时刊