“股东会见闻录”

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观点来自房地产网 北京(楼盘)的小股东，早早来到保利洲际会议室，仔细研究桌上的资料，等待保利快速发展的2019年第二次临时股东大会的召开。

将近9点半，宋广菊带领管理层登场，但此时到场的股东人数只有7人。 经过一点整顿后，宋广菊和相关高管开始宣读这次决议的四个议案。 包括保利财务有限企业办理相关业务的议案和董事会非独立董事的更换、独立董事的更换、监事会的更换选举议案。

但是，对专程赶来的小股东来说，行使这两个议案的表决权不是该行最重要的目的，在保利第三季度上报后，他们对保利快速发展的一点焦虑情绪，需要越来越平复。

前四希望

今年上半年，保利强势追赶前四名，最终在与融创的推拉中稳居第四，至2月超过恒大成为销售排名第三的房企。

到了第三季度，这个成绩也没有维持。 8月份从第四位滑下后，保利的快速发展速度开始缓慢放缓。

数据显示，保利今年1~3季度分别实现合同金额1096.6亿元、1429.64亿元和941.49亿元，合同面积分别为700万平方米、936.43万平方米和657.31万平方米。

保利的快速发展一步步开始，寻求稳定快速发展的另一面，是股东们对越来越多利润的焦急。 这位北京股东也认为，保利作为央企一直很稳定，今年的快速发展势头也非常好，半年来的各项数据都很好，但四季报的数据并不是很好。

“半年前，保利觉得今年回到前四个也没问题，但下半年开始有点呆板。 的前四个位置还有希望吗？ ’他直言不讳。

宋广菊在这个问题上也不避讳，说:“现在看来没什么希望了。 因为通过合并迅速积累了资源，取得了超常规的迅速发展。”

事实上，宋广菊做出了从年开始争取保利的“重返前三”的承诺。 在今年5月举行的股东周年大会上，宋广菊表示，目标是3到5年。

在这次股东大会上，宋广菊仍然重申了这一观点。 “目标是牵引，在这个过程中一定会有很多客观情况因素影响，充满希望。”

她转向保利现在的增长速度，认为保利一直按自己的节奏，不突飞猛进。 据她介绍，下一次保利快速发展会将以省会城市为中心，加大战术上投资发达的地区。

少数股东权益、管理和财务费用[/s2/]

小股东最关心的不是自己的权益，在那里的另一位股东统计了近6年来保利业绩报告的少数股东权益占有率，问为什么这几年其占有率一直在下降。

据了解，年度保利年报公布的少数股东权益所占比例为90%左右，去年降至72.19%，但今年三季度报的少数股东权益下跌至63%左右。

宋广菊向股东们解释说，少数股东的权益被向下修改是由于推行了保利降债。

年，国资委加大整体控制，要求央企减少债务。 宋广菊说，从那一年开始，保利迅速发展负债率，每年下降1%左右。

“这个趋势带来的是，为什么即使负债率下降，保利也能维持市场张力，并逐步调整少数股东的权益。 ’她继续说。

截至2019年前三季度末，保利总资产9752亿元，净资产1985.09亿元，资产负债率79.64%； 扣除定金后，其他负债占总资产的比例只有40.38%。

对于三季度报少数股东权益跌幅较大的现象，宋广菊表示，季度报是阶段性数据，将保持适度回调。

除此之外，股东对今年保利三季报的管理费、财务费等增长过快提出了更为谨慎的质疑。

2019年三季度数据显示，保利管理费用30.88亿元，净增长8.15亿元，同比增长35.87%，解释为企业规模扩大、管理支出增长。 财务费用34.30亿元，净增长9.05亿元，同比增长35.87%，报告称不符合资本化条件，利息增加。

相关管理层解释说:“汇率损失有点多，财务资本化的调整时间等，管理费确实存在细节问题。” 另一位管理层也表示，实际上，在18年大规模扩张后的表现中，也有在这1~2年内逐渐释放的数据。

宋广菊最后补充说:“从领域优势来看，第四季度结转通常占有率很高。”

据保利快速发展三季报报道，截至今年三季度末，营业收入1117.94亿元，比去年同期增长17.77%。 净利润175.74亿元，同比增长30.51%。 归属于上市公司股东的净利润为128.33亿元，比去年同期增长34.08%。 扣除归属于上市公司股东的非经常损益后的净利润为122亿5900万元，比去年同期增长37.21%。

来源：零点娱乐时刊