“深圳商铺不好卖 贴钱请人上门“看””

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证券时报记者吴家明

在此期间，深圳(楼盘)稍贵的楼盘经常需要验资，但一点点的商铺也愿意去看，可以得到“红包”。 只是，拿到这个“红包”的门槛不低。

陈经理从事房地产中介工作已有五年。 最近，他在水龙头区域的商店里有几个看房的人。 “业务精英”确定需要带指定豪宅业主上门，在听取说明并计算价格后，上门业主可获得500元红包。 “业务精英”也可以获得300元的奖励。

“客户还指定的南山、福田、宝安等许多豪宅小区的业主有点困难。 ”。 说到这个，我觉得陈社长有点无能为力。 尽管如此，从开发者的立场来说，销售目标确实，是有实力的投资者。

无论是开发商为了搞噱头，还是为了房地产中介拼命找客户，最终都是以卖商铺为目标。 那么，以商店为代表的深圳商业市场情况如何呢？

据深圳中原研究中心数据显示，2019年上半年深圳商业交易7.3万平方米，环比上涨23.4%，同比上涨109.2%。 深圳二手商业(含商务公寓)成交1907套，环比减少25.9%，同比减少38.2%。 二手商业成交面积13.8万平，环比下跌16.1%，同比下跌28.1%，成交件数和面积均为年来各半年的最低值。 深圳中原研究中心认为，除今年上半年二手商业交易波动较大、备案稍晚外，商业交易基本符合市场走向，4月开始市场预期下跌，投资前景高涨，成交逐渐下跌。

在罗湖区红桂路，记者看到沿街的空店，听说空店的前身是便利店，但由于经营不善关门了，空店不到一个月就重新开始出租了。 “我们这里住宅区和企业很多，地铁入口附近商业气氛有点浓，找一张照常的卧铺不容易，所以很快就被租用了。 ”。 当地的房地产商告诉记者。

深圳各大商圈又冷又热。 沿街商店和住宅小区的底商也一样。 罗湖是深圳的老城区，商业氛围浓厚，从上述“贴金”要看商店的位置不远，蛇口和南山后海领域一直是深圳豪宅集中的区域，豪宅小区的底商情况如何？

在深圳湾三湘海尚区周边调查后发现，原来以“深圳湾1街”命名的商业街，其实是三湘海尚区的底层商业街。 已经有点黄的招牌上写着“为后海金融总部整备商务街区”，可以看出当时市场对这条商务街的期待。 但是，记者在现场发现三湘海尚区基础商店的租赁情况不容乐观。

与此相对应，在距离三湘海还不远的曦湾华府小区，年曦湾华府边角仅有35平方米的商店以每平方米48万元的单价出售，创下了当时深圳西部的“铺王”记录。 易居研究院智库中心研究负责人表示，虽然实际上商业项目存在一些过剩现象，但住宅小区底商并不是存量难的项目，政府也应积极关注，妥善改造领域状态，底商快速发展有转机。

来源：零点娱乐时刊