“睡觉时都在赔钱! 鹤岗买房这几年, 资产一直在缩水”

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“在鹤岗买房子的这几年，资产一直在缩小，睡觉的时候也在赔偿。 现在把房子卖了，但装修费可能卖不出去。”说到房子，贺松涛(假名)非常气愤。

由于接盘机位于房价高位，1平方米4000多元，又连续买了两套，加上装修所需的50万-60万元。 当初买房子，贺一共花了170-180万元。 现在价值60万~70万美元。

贺松涛是鹤岗的本地人，有车有房，可以说是当地的中产。 大力装修的房子，本来是为了住得舒服，但是房价的下跌，让他很为难，房子说:“我是贷款买的房子，一方面要配合原来价格的总房费，贷款20多年，一方面要承受资产的大幅缩水。”

因房地产“白菜价”而从网上爆炸的鹤岗，是一座由煤炭兴起的城市，早年作为黑龙江省的“四大煤炭城”之一而闻名。 现在，随着煤炭资源的枯竭，鹤岗面临着经济转型。 “白菜价”的低价房源确实存在，虽说摆在全市，但这不代表当地所有的房价水平，但在东北人口流失的大背景下，鹤岗房地产市场诉求不足，交易不活跃，无法支撑房价。

另外，鹤岗的房价下跌与棚改政策也有密切关系。 另一方面，棚改将处理9万困难人群的住房问题，部分棚改户可分为2套或多套回屋，许多人无需购买商品房处理住房问题。 另一方面，为了拆迁而分成多户的居民，考虑到有一定房价的钱，其最直接的表现是需要支付取暖费和不动产管理费。 我在考虑用低价解决这些“烫手山芋”。 对他们来说，房子一多，似乎也成了累赘。

在鹤冈，楼市“房价即使上涨也不会下跌”的信心被彻底摧毁。 这个资源枯竭、人口流失的城市面临着如何追求经济转型的问题。

用煤兴味

鹤岗市的历史很复杂，概括地说，1918年，当地组织煤矿企业，开发煤矿，逐渐为世人所知。 随着农业开垦的深入，煤矿发展迅速，人口集聚，商人往来，鹤岗走上了建设城镇、设县、设市的道路。

除了煤炭资源之外，这里还是中国电影事业的摇篮。 抗日战争胜利后，1945年10月1日，东北电影企业成立，随后撤出长春(楼盘)，搬迁至兴安市。 1946年8月27日，延安电影团一行抵达兴安市，与东北电影企业合并，正式成立东北电影制片厂。 东北电影制片厂于1948年从鹤岗搬到长春，更名为长春电影制片厂，其中美术部门迁至上海(楼盘)，设立上海美术电影制片厂。 当然，这里还设立了新中国第一所医科大学——中国医科大学。

建国后，兴山市改称鹤岗市。 此后，鹤岗成为国家重要的煤炭工业城市。 煤炭被誉为“工业粮食”，建国初期，全国建设、离不开工业、盛产煤炭的鹤岗，在这一时期做出了重要的历史贡献。 而且，煤炭带来的红利也在相当长的一段时期内为鹤冈注入了活力和旺盛的活力。

1960年12月10日，鹤冈市正式升格为地级市。 1966年，黑龙江省直辖。 1987年经过行政区划调整，原本属于佳木斯市的萝北、绥滨两县合并为鹤岗市。 据鹤冈官网消息，截至年末，全市辖2县6区，总面积1.46万平方公里，总人口105.6万人。 这样的国土面积，在黑龙江只能成为最小的地级市。 这样的体量也比北京(楼盘)市( 1.64万平方公里)小一点，是上海市( 6340平方公里)的两倍充裕。

纵观历史，鹤冈从最初开发煤矿开始，到后来闻名于世，成为国家重要的煤炭基地之一，经过了101年。 从1945年的建市(兴山市)算起，也有74年的历史。

在其他三块煤炭的基础上兴起的城市，鸡西、双鸭山、七台河，建设城市的时间不同。 1956年，鸡西拆迁县建市(地级)由黑龙江省直接管辖。 同年，双鸭山矿区被撤销，双鸭山市成立，由黑龙江省直辖。 1983年，七台河市升格为黑龙江省辖市。

迄今为止，这四个城市，都以地级市的名义，被外界称为“四大煤炭城”，一时风光。

“白菜价”鹤岗房地产:这不是一套电影

由煤炭兴起的“四大煤炭城”，如果不尽早转型，注定会遭遇“资源诅咒”。

随着煤炭资源枯竭，2008、2009、年，国家分3次明确了69个资源枯竭型城市(县、区)。 “四大煤城”有七台河市(第二届)、鹤冈市(第三届)、双鸭山市(第三届)三排。

之后，严重依赖煤炭资源的鹤岗经济，开始颓废，但这也在几年后折射成了房价。

2019年1月28日，鹤冈籍导演耿军拍摄的电影《东北虎》在鹤冈杀青。 因为是在鹤冈市拍摄的，所以拍摄时，剧组工作人员观察了鹤冈超低的房价。 拍摄发表在微信的朋友圈后，微信的朋友圈完全不相信。 我以为是美术组做的一套。

事实上，就像铺天盖地的报道一样，这不是电影的一套。 网上爆炸的总价2万多，3万多房源，换算下来就是每平方米几百元，有这个“白菜价”，其实是住宅本身的属性，并不代表全市的房价。

第一财经记者在鹤岗实地访问时发现，这类房源都具备一个或几个条件:一、地理位置不佳，周边配套不完善。 二、房子位于顶层，在当地，居民在意顶层，特别是没有电梯。 三、这些房源大部分是当地的保障性住房，房产证还没下来。 有些业主在取货时分成两三套，越来越多的楼房了。 因为有钱有房价，或者突然要花，所以决定卖一两套。

“有钱人不会买这样的建筑物(房子)”一位当地居民说。

据悉，鹤冈市从2008年开始棚户区改造工程，截至目前已拆除9.7万户平房，建设住房中7.8万户已具备交付采用功能，7.3万户居民办理了入住登记，2万户左右的居民选择了货币补偿。 根据黑龙江省相应文件的规定，棚户区改造安置不满5年的，不得直接上市交易，可以直接上市交易5年以上，但应当补缴免征的相关税费。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚刚刚接受中央电视台采访，他们(“白菜价”房源业主)目前出售这些房子基本5年内，多不办理产权证。 属于他们的民间交易行为，应该说这种行为有一定的风险，或者说有潜在的风险。

对这种买卖行为，他表示“不鼓励，不提倡”。

从价格的角度来看，前面提到的“白菜价”远远低于建筑价。 据房地产业内人士统计，当地房价将土地出让价折算到建筑价格中，每平方米200元，考虑到人工、材料、绿化和税费等一系列价格，折算下来共2000元。 “如果房价卖得高，就能赚钱。 否则，会吃亏的。 ”。但是，周志刚也表示，这种保障性住房的建筑价格很低。 “配套设施少，土地计入，还有税收减免。 ”。

除了这些“白菜价”的房源外，鹤岗当地，许多小区的二手房房价在每平方米2000元左右，有的甚至达到3000元。 其中，知名度较高的楼盘，如当地最大开发商永丰集团开发的楼盘富家园区、北国明珠园区、永丰国际城市，以及欧洲皇家花园、书香苑等园区，入住率、保值率较高。

虽然在住宅区也可以说“还可以负担得起”，但交易基本上停滞了，处于有价无市的状态。 面对房价的紧缩，贺松涛也想卖掉房子。 如果有人想接手的话。 看到朋友一个接一个地出去工作，他说:“与他们相比，我的资产在缩小，人们在成长。 原来所有人都羡慕看着我，现在都以为我大发了。 ”。

他说，资产紧缩对中产阶级造成的损失，从个人角度来说可以说是微不足道的，但其结果是中产的支出能力也下降了，无法拉动经济。 如果房价还在4000元左右，即使是抵押也可以从银行贷款一部分资金，从而拉动当地费用。

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来源：零点娱乐时刊