“美国房产Condo和Apartment的区别”

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在美国的房地产中，康斗( condo )是美国集体住宅的名称，最早出现在加勒比地区的波多黎各，1960年以后在美国本土开始大规模宣传，现在成为美国住宅开发类型的主要产品。 康斗对很多外国人来说，“康斗”是产权的全部，不太集中在建筑类型这个定义上。

“康斗”是产权全部

首先是“康斗”这个术语。 我们不太清楚，听说过，感觉很模糊。 原本在国内学习英语，单独的住宅叫做“house”，集合的住宅叫做“apartment”，很容易记住。 20多年前来到美国，他们的住宅中细分很多，单独住宅的种类已经不少了，mansion、single house、resort、vila、retreat、bangalore、集体住宅的类型也很多，apalore

早期的康斗主要是市中心区开发的低密度住宅区，这个概念是从波多黎各引进的，但很快康斗开发就集中在了郊区密度比高、面积巨大的新住宅区。 目前，在美国郊区的大量住宅区中，康斗社区占很大比例。

这几年，在国内房地产界参与的策划、设计很多，经常有人问我在美国是被称为“康斗”的住宅类型，公寓还是别墅。 在房地产、住宅成熟的美国，我们的房地产在术语方面没有标准化，细分也很粗糙。

“康斗”是住宅的一种。 主要用于两个地方。 一个是美国，另一个是加拿大的大部分省份。 定义为“多人共同拥有所有权的房地产项目，这些项目中，部分所有权归多人所有，部分所有权归个人所有”。 其实，在英语口语中，“康斗”是指公寓式的住宅单位。 对许多外国人来说，“康斗”是产权的全部，不太集中在建筑类型这个定义上。

按部门分类的“康斗”

康斗可以只是一个居住单位，也可以是多个住宅单位的居住建筑。 一个居住单位是一间公寓，多个住宅单位是一个住宅区。 在康斗社区，每个具体的住宅单位都由一个家庭所有，但在社区内的公共空之间，例如通道、车道、休闲设施等，都由这个社区内的所有住户共享。 一般来说，康斗分为两大类型，一个家庭有自己完善的建筑室内生活单元，没有外部公共设施。 这个康斗因为间隔分明，所以公私分明。 它被称为“detached condominiums”，建筑内部的住宅单位完全属于一个家庭，但是外部通道、道路、设施、设施、游泳池、游泳池等。 另一个康斗社区，居民不仅拥有住宅内部的所有权，也拥有一些外部的空之间，似乎很讲究，前面好像有自己的草坪和院子，这种类型在美国是“地段康斗”(， 在美国，这种康斗的比例比较高级，比较流行。 适合美国许多中产阶级的要求。

除了这种住宅型的康斗之外，还有住宅开发中以康斗形式开发的办公楼、酒店客房、零售店或集团公寓的居民楼，特别是退休老人公寓、学术宿舍中的“非住宅型康斗”( non-residential condential ) 其实，这些康斗的所有权情况和前面康斗的所有权一样，不同的只是康斗的具体录取功能不同。 但是，在由教会、慈善机构、教育机构等非营利机构所有的情况下，康斗的房地产税要低得多，也是免税的待遇。 这种非住宅式的康斗，如果是商业性的，就会不断转手，引起许多复杂的问题。 这种非住宅性的康斗，往往归公司所有，通过出租获利。 在美国法律上被称为“公司共享”，或者简称为“合作基金”。 这样的公司出租居住单位，作为生意来做。 因为要支付地产商以外的运营税等商业税收。

西方房地产经历了100多年的快速发展。 因为这个领域很明确，就像single house、pud、康斗、townhouse、rowhouse、公寓、loft、studio等一样，我们的房地产只有20多年的历史。 因为这不容易逐一找到对应的翻译，所以不发生。 “连续别墅”、“情景洋房”、“别墅”等，其实很多都不准确，有些术语没有国内对译词，像escraw这种西方房地产业不可缺少的机构，在国内好像没有听说过。 康斗是逐渐进入中国房地产业的名词，希望形成国内行业的共识，这个术语也逐渐与国际接轨。

联合和映射； apartment差在哪里？

apartment是公寓的总称，不是单独的大楼，而是一座大楼，其中有几个到几百个公寓。

condo是指大楼里的公寓。 其区别在于，这座大楼的产权是楼主以各公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。 所有权的关联是独立的，但是房子首先要向管理委员会支付一定的费用。 大楼的电气和其他维护等由大楼管理委员会统一进行。 所以condo主要指公寓的拥有形式。 通常翻译为康斗，与condo相反，称为co-cop。 这样的公寓业主以所有权的形式共同拥有这座大楼，各公寓按照占其整个大楼的比例计算股份。 这样的主权远远小于condo的业主，新业主购买公寓时，其资格也取决于大厦委员会的审查。 像condo主一样，基本上是卖给想卖给谁的人。

你是买共同管理的公寓(康斗condo )还是独立的房子？ - -住公寓(康斗)每月要交管理费，但也省事。 春天不需要施肥，夏天不需要除草，秋天不需要扫落叶，冬天不需要铲积雪。 公寓外部的维护也不需要你担心。 共管公寓(康斗)还有另一个好处。 如果在纽约威县有独立的房子，每年要交的税通常要花好几万美元。 在住宅共同管理公寓(康斗)中，所交的税通常只有相同面积的独立住宅所交的税的一半。

你是买共同管理公寓(康斗condo )还是共同公寓( co-op )？ ---联合公寓比较便宜，但是买了之后真的没有这个公寓。 你只是买了股票。 不是买联合管理公寓(康斗condo )，买了之后对你的公寓拥有绝对和永久的所有权。 此外，联合公寓的买卖或出租必须经过管理委员会的表决同意。 有时能找到能给出好成本的买家。 被管理委员会否决的情况。 你无可奈何，必须去找别的买家。 另外，每次送到管理委员会，很多合作公寓的业主都要付相当多的手续费。

美国住宅类型[/s2/]

移民和刚留学的中国人，在租房和美国的房地产市场上，美国的住宅类型有统仓、套房、单间、公寓、康斗、土库等称呼。 特别是出租的时候更常见。 很多中国人不理解，想找到适合中国住宅类型的住宅用语。 下面美国富升地产简要介绍美国租赁类型中，统仓、套房、单间、公寓、康斗、土库的大致结构。

1.studio (也称为系统仓库) :没有大厅的房子。 这样的房型是纽约单生贵族的最爱，有独立卫生间，厨房是房间的一部分，自己有完整的独立空间。

2 .套房:专门针对华人广告的词语，一般是指在2室2浴或3室2浴的单位里有卫浴的人。 大多数情况下，租用同一单位时，这位是单位中最贵的，自己有独立的卫浴，但需要同一单位的共用厨房和客厅。

3 .单人房:一个机组中的一个卧室、卧室没有卫浴，一般要和机组中的其他租户共用卫浴和厨房。

4.apartment公寓:是有专门卧室的出租房，大多是一室一厅或多室一厅，在纽约大部分公寓都在多层建筑上。 价格也因地点、大小、新旧程度而异。 和人合租的话，分配的租金一般比studio便宜。

5. condominium(condo )康斗: condo和公寓的结构一样，但排名高一级，经常销售，但也有人出租。 condo在纽约多为高层建筑，在市区以外和nj多为没有双重或三重花园的连体别墅。 概念上可以将公寓和康斗一体化。

6.basement :土库:地下室，通常有窗户，一般只有一个出口。

7.walk in :半土库:半地下室，有窗户。 一般前后都有出口。 前一半在地下，后面和地面一样。 许多一体机不是半土窖，而是从一楼来的。

来源：零点娱乐时刊