“北京新型共有产权房，向前迈出一大步，这才是我们想要的房子”

本篇文章1986字，读完约5分钟

作者:我的心生

来源:/S2 /楼市小心 /S2// Loushi 666 ]

年最后一天下午2点，北京市规自委员会网站发布了重要通告。

这个地块的位置在农大南路的南边，在北京体育大学的东边，可以说非常不足。

要点来了:？

当地块达到上限后，转移到竞报政府持有的产权份额(默认为最低份额) 。

这就是大家正在进行热烈的讨论。 是新的共享产权房。 与目前共有产权房的区别主要有以下几点

1、买家只要有在北京购买的指标即可。

2、租赁利润全部属于购买者(此前按产权份额划分)。

，5年限销售期满后，购房者将重新出售这所房子，政府按产权比例收回原房款。

4、再次交易后，购房者获得100%的产权，转为普通商品房。

这次土拍规则的调整确实是一个很大的变化，是重要的风向标。

这次变化背后的逻辑到底是什么？

一句话总结，“/s2/”“住宅不炒”更现实，更了解普通小众603883，股票吧)的声音，更了解大家买房的真实需求

为什么这么说？

房子是用来住的，但它是家族中最重要的资产，占近六成。 如果这项资产不能保持附加值，那么创建“世界上最大的中等收入群体”就很渺茫了。

要在家里消除贫富差距，说不好，但这是一条实用的道路，原因是多方面的。

1、中国城镇居民住房拥有率为96%；

中国贫富差距扩大，收入和财产。 收入差距也在扩大，但相比之下，财产差距的扩大令人瞠目。 其实是房价上涨造成的，有房子，没有房子，天空在地下。

中国家庭负债中，住房贷款占75%以上。

一句话，房子是许多中国人拥有或努力的“硬通货”，如果房价上涨，所有人都必须分享红利。

这是“住宅不炒”中注入的最新内涵，务实，符合老百姓的期望。

以前的共享产权房，设计太理想化了，大家不需要。

买商品房的人正在考虑将来如何装修房子。 这个地区未来的潜力如何？ 请努力变成更好的房子。

购买了共享所有权的房间的人，用光了指标。 有贷款记录。 两套房八成首付了。 换了房间就像登天一样。 可能会出现赤字。

共有产权房自明年上市以来，供给量其实很低，但放弃购买率一直很高。

为了迎合大家的呼声，让大家都能得到一套商品房是非常重要的。 无论是微小的还是不是100%的产权，至少房价是公平的。 规则是给大家弄平一杯水，剩下的是自己的事，做了就完了。 有什么好事吗？

如此看来，这可以说是在土拍层面上实践着新时期“住宅不炒”的完美方案。

当然，说到这片土地，现在只能说是试水。

以下是我个人对海淀这片土地的粗略估算

海淀树村这片土地，周边马连洼和上地二手房均价7.4万元/平方米左右。 从名牌来看，这片土地的容积率为1.57，应该是改善型项目，洋房产品。

这片土地的拍摄楼价格为67187元/平方米，以前是没有限价的地块，参考去年平均18.8%的溢价率，房价有可能超过12万，但现在规则突然大幅调整，有限价(没有公开， 住房企业可能会变得谨慎，最终可能在5%以内。 这样，未来的房价有可能控制在9万元/平方米左右，假设个体比例为70%，100平方米的产品个体有可能为630万美元，首付有可能为220万日元左右。 参考周边二手房的价格，这个购买门槛已经低了很多。

在最近挂招牌的地块中，这片土地真的被称为黄金地块。 整个软件园的码农们都盯着，够了。

这个新的共享产权房应该会受到大家的欢迎。 微信群里讨论相当热烈，而且对这个变化持积极态度。 如果走下去，会出现越来越多的这样的地块，它会给北京楼市带来巨大的变化。

1、现行的共享产权房怎么走？ 个人认为调整交易规则，降低购买资格门槛，至少权益是一致的。 现在在北京办过很多政策类住宅，最终可以变成普通的商品房。 既然现在的共享产权房试行有问题，那就没有理由不变。 现在海淀树村这片土地不是已经树立了榜样吗？ 让更多的人能买得起这样的房子，也指望买了这些房子的人，还没卖掉的共享产权房会卖得更多。

2、对库存多的限制竞争室来说，可能不是好消息。 竞房因为面积原因让大家觉得总额不高，其实房价不低，现在还没卖出去，五六环外，特别是六环外，这些楼盘的压力不小。 这个新的共享产权房来了，将分流很多刚需。 目前，北京以改善的诉求为主导。 现在刚被砍了一部分，限制竞争室的话就更难卖了。 但是，即使这个新的共享产权房全面展开，2年左右真正影响巨大的还是限定竞争室的机会吧。

3、年南方楼市崛起，北方市场也有点傻逼，特别是年不定价的纯商品房地块多，比比皆是，达到75%，很多人担心情绪会传到北京。 树村这片土地本来不值钱，但现在发生了巨大的逆转，所以还是要相信政策的智慧。

4、大家还是可以把心放在肚子里，未来刚买的房子一直有供应。 这样能买的房子，比起限制竞争室，比现在的共享产权室更值得买( 300785，股票吧)。

与南方城市频繁修补不同，北京大力合作，最终出现在我们身上，令人惊讶。

来源：零点娱乐时刊