“房价上涨，房租下跌！中国楼市惊现诡异一幕”

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虽然房价在上涨，但房租创下了两年来最低纪录。

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全国的房价、房租走势明显背离。

最近，国家统计局公布了最新的70个城市二手房价格数据，44个城市比去年同期上涨，26个城市房价比去年同期下跌。

与去年同期相比，全国房价涨幅最高的城市是深圳，广州、北京、上海楼市均呈现回升态势。

纳入统计的70个城市中，26个城市房价同比下跌:天津、郑州、济南、青岛、贵阳、哈尔滨、太原、石家庄、贵阳等二线城市并列。

这表明楼市仍有较大分化趋势，有上升和下跌。

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与房价相比，房租基本上是下行的。

根据诸葛找的数据，11月，全国40大中城市租金平均价格为34.71元/平方米/月，创下2019年1月以来的新低。

纳入统计的40个城市中，31个城市的房租比上个月下跌。 与去年同期相比，深圳、北京、成都、重庆、青岛、佛山、三亚、烟台、威海等城市租金降幅均超过5%。

无论是一线城市还是二三线城市，房租都明显下跌。

据统计，一线城市比去年同期下跌2.9%，二线城市同比下跌3.32%。

在这方面，国家数据也说明了这一点。

年11月，全国cpi下降0.5个百分点，创下2009年以来的新低。

cpi是物价指数，包括衣食住。 其中，房租cpi比去年同期减少0.9%，为连续1年负增长区间。

当然，“就像中国经济进入了“通货紧缩”的时代一样？ 》文中称，cpi物价指数中只有房租数据，没有房价数据。

房价未能控制住通货膨胀，cpi指数与实际感受明显背离。

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其中，最典型的是深圳。 房价和房租被称为冰火。

年，深圳房价涨幅全国第一，二手房均价已突破7万，超过京沪，居内地首位，直接追赶被水隔开的香港。

但是，与房价涨幅遥遥领先相比，深圳无论是房租还是写字楼的售价和房租都明显下跌，写字楼空的安装率更是创下新高。

数据显示，与一年前相比，深圳房价上涨14.6%，但房租下跌8.26%，办公楼租金下跌6.8%，空的安装率上升至24.5%，远远超过北上广。

从历史周期来看，深圳的房租涨幅远远超过了房价。

中原数据显示，从年至今，深圳房价上涨1.6倍，但房租仅上涨25%，非常可观，令人意外。

像深圳一样，其他城市也同样突出。

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房价上涨了，房租为什么却下降了？

凯风说过很多次了。 买房和租房不是同一个种群。 房价取决于有钱人，房租取决于普通人。

即使房价无限高，房租也老涨不起来。

房价容易受到信用水平的影响，是在加杠杆的支持下进行的。 房租总是受供求关系的制约，也受居民实际收入水平的制约。

换言之，房价与居民收入水平关系不大。 租赁市场受雇佣和收入的影响，除非收入上升，否则房租不会随便上升空之间。

当然，这里有例外。 除非租赁市场出现垄断之势，否则房租将突然暴涨。

前两年，长住公寓通过高进低出、长收短付，借到了租房贷款，学生把简单的租房交易变成了金融游戏，带动了房租的上涨。

但是，从今年开始，长租界的爆雷事件频发，打鼓传花的游戏没有继续。 无数年轻人遭遇了人生中第一个大坑。

也再次说明了这是租赁市场的重新洗牌，一旦租赁发展成炒面这样的金融游戏，只会剩下鸡毛。

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房价上涨，房租下跌，有什么影响？

最直观的影响是租金收益率创下历史新低。

北上广深的租金收益率都不到2%，深圳、厦门的租金收益率更是只有1.2%，国际大都市通常为3%-6%。

换言之，在深圳厦门等地，光是租赁的话，一套房子至少需要80年。

很明显，人们对房子趋之若鹜，看中的不是房租的回报，而是房价本身的上涨空之间。

在很多人看来，只要房价一直在上涨，租金就会逐年下跌，没什么问题。

虽然房价收入比、租金收益率在中国楼市的参考价值不大，但这些指标并不是没有意义的。

显然，如果城市本身没有太大亮点，房价收入比、租金收益率明显偏离正常值，或者超过一线城市，本身就是一个值得警惕的信号。

深圳房价和房租的背离，可能有自己的逻辑。

但对许多二线城市来说，房价收入比、租金收益率的严重偏差，恐怕是要付出代价的。

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在最近的中央会议上最先提出了“起诉方改革”，这与5年前的“供给方改革”的形成明显对应。

年展开的供给侧改革，揭开了库存的大幕。 这次起诉方的改革，会对不动产产生多大的影响？

刘鹤副总理的《人民日报》文案指出，呼吁侧面改革的“战术要点”在于扩大内需、促进成本、扩大投资。

无论是扩大内需还是促进费用，房地产都是不可绕过的一环，稳定房价、抑制不合理上涨是必然的。

:陈霞丁媛

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来源：零点娱乐时刊