“万人抢房？征房产税？深圳最新回应！为何再提房地产是最大灰犀牛？”

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深圳楼市波澜再起，郭树清近期再次提及房地产是最大的“灰犀牛”，会放出什么信号？

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代持炒房，中一套疯狂赚钱500万，官方火急手

深圳楼市不平静。 近日，有关媒体报道了华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人夺房”、“民众做新事”等情况。 11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张学凡表示，对比目前二手房价格下跌和媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

12月1日，万科方面根据深圳市政府最新指示，调整瑛山海家销售方案:现诚意登记稿件，审核稿件，冻结资金整理成功客户名单，并将名单报送政府相关审计部门。

据悉，日前，深圳南山区的网红盘开通，最低价1000万起的房子，获得了较为有效的注册号码，达到9687家，冻结资金339.05亿元。 开盘后短短半天，1171套房的调味汁全部售完。

这波万人抢房间，是最令人震惊的事。 近一万人没有夺走1000多所房子，这座大楼的平均价格超过了13万元。 摇号需要至少350万美元的现金进行验资。

尽管如此，夺取房间的热度还是很高的。

更重要的是，“众筹新”“借款代办”层出不穷。 上市公司高管借三种资格摇号，一次性冻结资金1000万元以上。

其根本是，新房子价格下跌，楼市创下新高，变成了稳赚不赔的游戏。

虽然均价超过13万，但周边二手房均价达到18万，一套房动起来就有4500万的差价，购房者必须犯傻。

面对这一现象，本公司评论认为，“打新热”背后的购房现象明显违背了“不炒房”的理念，遏制楼市“打新热”，需要采取“硬核”的措施。

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完全是谣言！ 深圳市税务局征收房地产税的传言

楼市火热如火，传言称深圳将征收房地产税。

据深圳市税务局官方微信公众平台12月1日消息，该局称:“完全是虚假的！ 深圳市税务局应对网络房地产税征收传闻”的文案显示，近日，网上传出“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日开始运行”的消息。 这个消息完全是谣言。 请不要让许多市民相信谣言。 对故意编造、发布、传播虚假新闻，扰乱社会秩序的行为，我局提请有关部门依法调查。

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房地产被定位为“格雷西”，发出了什么信号？ [/s2/]

资料来源:国民经略( id:guominjinglve )

文:凯风

近日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在最近出版的《十四五计划建议指导读本》中宣布，将坚决遏制房地产泡沫。

文案说:

房地产与金融业的深度相关。 上个世纪以来，全球130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。 2008年次贷危机前，美国的房地产抵押贷款超过了当时gdp的32%。

目前，我国房地产相关贷款占银领域贷款的39%，房地产领域有大量债券、股东资本、信托等资金。

据悉，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“格雷西”。

房地产是最大的“犀牛”，可以说是锤子的声音，对房地产泡沫发出了最严厉的警告。

这并不是权威人士第一次发出同样的警告。

应该有人记得两年前郭树清在陆家嘴( 600663股吧)金融论坛上提醒过我。

理财产品收益率超过6%就打问号，超过8%就很危险，超过10%就要准备损失所有本金。

两年后的今天，全国p2p网贷机构从高峰期的3595家公司缩小为0，由此可见权威定调的重要性。

“格雷西”一词来自美国经济学家米歇尔·沃克。 与我们熟知的黑天鹅不同，格雷西指的是常见但容易被忽视的潜在危机。 黑天鹅的事是影响罕见但重大的风险。

要说“新型冠状病毒大爆发”是典型的黑白天鹅，其影响比预想的要大。 那么房地产泡沫、金融泡沫、债务爆雷等，就是典型的“犀牛”，危险如影随形，却被众所周知的人们忽视了。

不动产就是这样。

现在，居民杠杆率(居民债务/gdp )超过60%，超过了发达国家。 2008年，居民杠杆率还不到20%。 十多年来增加了三倍。

尽管如此，整个社会对房地产的热情不断增加，抱团涨价、万人抢劫、地王频仍的热潮层出不穷，完全没有看到背后潜藏的危险。

从房价收入比来看，深圳超过35座，三亚、北京、上海、厦门超过20座，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过15座，国际正常水平在3-6之间。

按照这个标准，一二线城市中，只有长沙处于合理水平。

考虑到快速发展中国家的房价比收入更容易快速上涨，大部分城市的房价收入比也不正常。

当然，基于地方政府房地产经济和土地财政的需求，房价离开基本面仍将维持，但这种格局进一步深化，明显不健康。

房地产不仅仅是与钢筋混凝土打交道的领域。

众所周知，房地产涉及钢铁、水泥、电器等上下游诸多领域，与信贷、费用等行业密切相关，涉及众多人的财富基本盘，严重影响着金融安全和社会稳定。

所以，每次房地产危机，都会影响整个金融体系，进而影响经济。

20世纪90年代的日本，在房地产泡沫破灭后，曾经一度陷入低谷，但“失去的20年”让日本失去了快速的发展机会。

当时，由于整个社会受制于房地产深度，房地产泡沫破裂，东京等6大都市圈地价一度下跌60%以上，无数人的财富消失，大量企业、银行倒闭，整个社会深受其害。

正如权威人士所说，全球130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。

所以，抑制房地产泡沫是必须插手的一步。

当然，这背后存在着明显的中央地游戏。 因为地方更关心房地产经济、土地财政的基本盘，总是有捆绑冲动的高层看到的是全球，关心的是金融稳定和社会安全，更关心房地产泡沫。

所以，房地产融资“三道红线”的旁边空应运而生，所有地方政府放松管制的政策都遭遇了“朝令暮改”的撤回，疫情冲击史无前例的上半年也不会全面重启房地产，正是这个游戏的体现。

当然，必须证明遏制房地产泡沫并不是打压房地产。

房地产毕竟是一个广阔的领域，一发不可收拾，稳定是关键，目的是防范金融风险，软着陆是理想情况，任何层面都不会一棍子打死。

但同样需要证明的是，金融正在进入强势监管时代。 无论是蚂蚁金服这样的超级大公司，还是某年销售数千亿美元的超级住宅企业，在强大的监管面前，都没有多大的挣扎空。

房地产是最大的格雷西，事先不要说。

来源:财经自媒体综合深圳市税务局官微、第一财经、深圳卫视、国民经略等。

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来源：零点娱乐时刊