“房地产泡沫是灰犀牛？呵呵，你太天真了！”

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这两天，关于房地产泡沫是“犀牛”的话题又沸沸扬扬。

原因是中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清，在《求是》杂志上刊登了“为化解金融风险打好攻坚战”的文案。

中表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“格雷西”。

其实，“犀牛”只是粗略的，与之相对应的是“黑白天鹅”，也就是小概率的事。

例如，你在中国股市吃亏，是格雷西。 你在中国股市赚的是黑天鹅。

那么，房地产泡沫真的是“格雷西”吗？ 我不是那样的！

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首先，要知道房地产至今仍是国民经济的主导产业。

就今年而言，在疫情的冲击下，中国经济遭受重创是一定的。 但是，谁也没想到第二季度中国经济增速能实现深v反弹，从第一季度的-6.8%回升到3.2%。

这背后最大的推动者，依然是不动产。

看下图，大基建+房地产，投资全面复苏，商品房销售速度非常快，楼市回暖明显。

事实上，这个构想一直没有改变，但中国的舆论真的很了不起。 炒作，让房地产衰退，越来越多的人说这是泡沫。

但是，退一步说，国家多年出台的调控，是为了避免房地产出现大泡沫，还是在不泡沫之前加以控制？

现在都说房地产泡沫是灰色犀牛，那之前所有的控制都是白色干燥的吗？ 还是说没有效果？

显然不是。

根据央妈发布的《年上半年金融统计数据报告》，今年上半年人民币贷款增加12.09万亿元。 其中，住户部门贷款增加3.56万亿元。

如果将时间延长到近4年，就会发现住户部门的新融资下降，份额也在下降。 今年上半年，这两个指标均创下过去4年的新低。

《年二季度金融机构贷款投放统计报告》显示，二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，比去年同期增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上期末下降0.8个百分点，连续23个月。

这表明，国家调控下房地产金融化泡沫化趋势得到遏制，不是格雷西。

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其实很多人一起提到房地产，之所以联想到“泡沫”，是因为他们只关注大城市绝对房价的暴涨，认为房地产单边繁荣，房价一直不高。

但必须明确的是，随着资金总量的增加，资产价格的上涨是肯定的。

例如，中国的人均收入从去年的4340美元到2019年的10410美元，十年来增长了两倍以上。 广义货币( m2 )每年为100万亿美元，不到7年将突破200万亿美元……。

不动产，虽说是住的，但别忘了。 也有资产属性。 货币长时间溢出，房地产将成为资金蓄水池，资产和升值也有适当的理由。

让我看看。 如果把房价加到cpi上，情况会令人吃惊。

上面的蓝线是考虑到房价的cpi与去年同期相比的增长趋势。 可以看到，近10年来，cpi的大部分时间都在5%以上运转，年超过15%。

所以，统计局为什么不纳入房价因素，你知道的。

仔细看，图中m2与去年同期相比的趋势，与实际考虑房价的cpi与去年同期相比的增长趋势基本一致，呈现出同涨同跌的现象。

从四大城市房价综合指数来看，这一趋势更为明显。

另外，需要注意的是，只要货币增速走上经济增速，流入房地产的超发货币，就能够维持目前的房价水平。

但是，两者之间的差距不能太大。 否则不符合“三稳定”的目标，所以中央今年也发表了“/s2/”“M2和社融的增长率与名义gdp的增长率基本一致，略高”“/ S2 /”的说法。

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当然，不仅房价高，也要看住房资源的分配。

根据此前央妈发布的城市居民家庭资产报告，基本上城市居民家庭每户拥有1.5套房，人均居住面积超过40平米。

但是，这是整体情况，具体情况因城市而异。

一个偏远的三四五线小镇，如鹤岗，人口不断流失，存在大量空置房。 深圳这样的大城市，大量人口持续流入，住宅非常不足。

就深圳而言，根据《深圳统计年鉴2019》，深圳人均平均住宅建筑面积为21.8平，按全家3口计算，为65.4平。

对现在的需求来说，显然很紧张，供给远远不能满足诉求。 这是深圳房价居高不下的最大原因。

要说真的有房地产泡沫，我想一定是出现在经济基础差，人口持续流失，房子供过于求的三四五线小镇上。

我们不能单纯地认为房价很高。 房地产有泡沫，整天想着房地产的崩溃。 毕竟，经济的快速发展需要房地产。

处理问题的关键是要搞好城市政府主体责任、房地产金融审慎监管制度、住房和土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等房地产长效机制。 [/s2/]

幸运的是，目前的情况正如韩正副总理所说:“房地产长效机制实施以来，取得了明显的效果，十分肯定。 ”。

关于犀牛，我们打算去动物园玩。 我看过。

来源：零点娱乐时刊