“楼市遭遇新一轮调控，下半年房价怎么走？”

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文/子树

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打鼹鼠

关注楼市的人会注意到，进入7月后，形势突然变得毫无征兆地严峻起来。 对房价的严厉打击是不遗余力的。

日前，被誉为房价神话的深圳迎来了史上最严格的调控新政，全国购房者被高位拦截。 之后不到几天，隔壁东莞出台限购代码政策，购房通道也被封锁。

在此期间，浙江的杭州、宁波、江苏的南京，都发布了楼市新政，加码限购，提高了购房门槛。 特别是南京出台的“宁九条”，从9个方面包围和封闭了房价，对市场产生了巨大的影响。

关于现在的行情，我把它叫做“猎鼹”式的控制，只要有在房价上出头的城市，一定会被控制和重击。 这比2019年要严格得多。

接着，中央召开了10个城市会议，不论事情大小，都安排了下半年房地产市场的业务开展。 所有知道的人都知道以前由住建部主办会议，这次直接上升为正国级规格，背后意味着什么。

重新强调会议的基调三个方针。

1、多次住在家里不炒

多次经济退出房地产

3、再三稳定战术

第二天，中央媒体经济参考报刊登了大标题。 “必须及时消除楼市运行中的异象，比较有效地转换市场动荡的预期”，本文狠抓房价带来的副作用，实业上兴起了国家战术。

许多城市控制新政，加上会议和舆论的引导，这一连串的操作确实让人无知。 要知道这平时大信息对市场舆论有很大的影响，更何况是接二连三的信息爆炸。

昨天，一位行内朋友说他很困惑，觉得事情没那么简单。

7月，很多城市已经结束了小阳春，成交走下坡路，所以没有理由这么严打房价，而且疫情头疼，地方经济需要房地产跑gdp。

换句话说，政策为什么不在5-6月楼市最火爆的时候出台，偏偏要在7月选，不是有些亡羊补牢吗？

之后，召开了将近半年的大会小会议，终于知道了。 这一连串楼市的走势，其实是有信号的。

这也将从去年6月18日的会议开始。

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小镇的故事

6月18日，第12届陆家嘴( 600663股吧)论坛会议召开，刘副总理在分析国内外形势后，发表了饶有趣味的讲话。

“以国内循环为主，国际国内相互促进的双重循环迅速发展的新格局正在形成。 ”。

从这句话中，子木感觉到中国经济的下一个方向基本明确，“经济内循环”将成为中国经济的第一占有率。

这和房价有什么关系？ 别着急，慢慢理解吧。

经济内循环，根据官方的解释，是生产、交易、消费都在经济体内的模式。

例如，在某个城市，某家的馒头很好吃。 老板每天把馒头卖给镇上的人。 每天生产的东西都会被消耗掉。 这就是城镇馒头经济的内循环。

突然有一天，馒头店的老板突然想把生意做得更大，和小城市的银行贷款买了很多机器，从手工制作变成了机械化生产，产量翻了一番。 馒头卖完了，卖给了旁边几个小镇。 这就是所谓的全球化。

一般来说，内循环经济出现在经济较弱的农业大国，如中国在改革开放之前，就是自产自销的内循环经济模式。

但是工业时代到来后，内循环系统崩溃了。 为什么？

以小城镇的馒头店为例，最初是手工制作的，产量有限，馒头制作的城镇居民能吃多少。 但是引进机器后，产量激增，周边城镇开始进出口，城镇们贸易往来密切，经济繁荣。 内部循环经济结束。

但是，天有不测风云，突然有一天，城镇之间因为某些问题发生矛盾，甚至吵架了。 各个村庄为了保护居民，决定结束城镇之间的贸易往来。 村子周围围着高栅栏，进不去。

这个时候最惨的是馒头店，面临的最大问题是产能过剩，这么多馒头到底卖给谁？ 银行的债也还不上了。

不仅是馒头店，服装店、玩具店、鞋店等都没有银行出钱，银行开始倒闭，引发了小镇的金融危机。

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破局之路

如果知道镇上馒头店的话，对现在的国际形势特别清楚。

迄今为止，中国用三辆马车推动经济:费用、投资、进出口。

加入世贸组织、参与世界分工后，我们付出了规模大、价格低的劳动力、廉价的原材料、成熟的产业链、环境保护的代价，完成了20年的经济增长。

中国由此成为世界贸易出口量最大的国家，真正的世界“超加工工厂”。

但是今年，这一切发生了剧变。 在陆家嘴论坛上，刘副总理也表示，除了全球疫情灾害加剧外，由于川普政府的野蛮行径，以前的贸易格局已经不复存在。

我们首次将追求gdp增长率的目标破例降低，以保护“六保”。

但幸运的是，当世界笼罩在疫情阴霾中时，中国经济复苏还有一个王牌。 巨大的顾客市场。

由此，我们启动了内循环经济，虽然是强制性的选择，但也是当今最好的选择。

在小镇的馒头故事中，我们发现，工业时代“倒”回来开始内循环并不容易。

我记得去年，我们开始的生产能力库存周期。 真的叫刮痧伤。 当初产能过剩最严重的是钢铁产业，河北多家钢铁厂关闭，背后有千万工人的迷途。

所以，如果真的想实现工业时代的内循环经济，就必须处理产能过剩的问题，只有两个处理产能过剩的法门。

一是将很多产能出口到其他国家，目前我们的日字号工程“一带一路”的目的正是如此，但从目前疫情的影响和基础设施投资周期来看，这是一个漫长的过程。

二是提高顾客市场的购买力。 让城镇居民有足够的钱，花足够的钱，积极消耗城镇工厂生产的高校低端生产能力。

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堵塞道路的石头

这时候有人开玩笑了，轻说了，有钱人谁不想花？ 谁不想提高生活质量？

确实，这就是问题。 虽说中国有强大的顾客市场，但购买力长期被透支。 首要原因是接二连三的房地产消费。

数据显示，2008年至2009年，我国居民杠杆率从17.9%上升到53.2%，2019年一季度，居民杠杆率继续达到54.3%，其中个人住房贷款占住户部门贷款总额的50%以上。

10年前可能以每月收入的30%进行月供，但现在大部分家庭以50%以上的收入偿还住房贷款，扣除一定的储蓄，可以使用的资金屈指可数。

所以，现在中国居民明面上房子很多，但都是纸面财富，实际上带来了昂贵的流动资金，大家都知道。

这样，房价高压的顾客市场无法支撑经济内的循环。

看到这里，你应该明白为什么6月18日以后，市场上发生了这么多打压房地产的调控政策。

一句话，“楼市不施压，不划算，内循环经济无望”。

看看7月份管制的城市吧。

深圳、东莞、宁波、杭州、南京，这些城市有一部分没有被冤枉。

万人夺家摇号、茶钱、假离婚……炒作气氛真的太浓了，根本不把“家不炒”放在眼里。

特别是深圳的业主，共同提高房价，抬高各个小区的房价联盟群，每天怎么提高小区的房价，考虑包装、营销、舆论借势，什么都不用。

如果有人敢降低小区卡的房价，就会成为全小区业主的公敌，有些小区有无形的处罚方法。

这样畸形的炒作市场被史上最严格的监管政策严厉打击，只能说是自作自受。

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楼市的未来

最后，在经济内的循环周期下，中国楼市怎么走？

种种迹象表明，目前为了实现经济内的循环，提振的费用将成为首要目标，未来房价暴涨的可能性直接为0，任何城市都无法挑战“住宅不炒”的底线。

但从目前的比较措施来看，中央并不打算将楼市彻底送入冬季，而是允许房价“合理上涨”。 前提是禁止炒菜，一切都需要正好驱动。

例如，年上半年的北京市场就是一个很好的例子。

年317年新政调整三年后，北京迎来了必须购买的高光时刻，房价有一定涨幅，但没有炒作的气氛，而且出现在最好的地区和好的房地产上。

这和股市的道理一样，在技术分解完全失效的情况下，这个市场必然畸形，风险极高。

其次，在中控巨头的压力下，楼市变得非常残酷，城市们真的到了需要购买力来夯实基础的时候了。

当然，这也是一个好契机。 如果在今年下半年，你居住的城市二手房稳定，房价依然坚挺，那么可以判断这个城市的房价泡沫很小，未来的房价有一定的附加值空。

如果你住的城市在下半年，二手房成交下跌，房价出现松动的迹象，证明你住的城市明年还有下跌空之间。

骡子是马，应该溜出去，让我们拭目以待吧。

来源：零点娱乐时刊