“当北京毕业季降租遇上地铁找房指南 别再说你不会租房了”

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收拾行李，甩下别人的朋友，6月，s独自突破了北京的新生活。

进入北京这个城市之前，在路上听到的北京生活曾让s吃惊过。 例如，如果一夜之间山穷水尽，就没有必要创业失败。 在北京，付房租就能体会。

确实，对所有北漂来说，租房是面对残酷现实的必修课。

为了这门必修课，s做了很多作业，包括北京各区的房租大致水平、如何鉴别网站上真伪房的来源、房东直接租房和中介租房的区别等。

做作业时，s对北京昂贵的房租感到惊讶。 更重要的是，s确信在毕业季这样租赁旺季，房租往往会比平时水平高。 不仅如此，受供求关系的影响，可以尽早确定住房来源，使之没有“家”。

s的租房诉求少而杂，隔壁的铁房，出行方便就行，但第一次租房，s的预算有限。

小心地打了一个、两个……n个租赁电话后，s焦急地等待中介的回电。 s预计自己的预算没有特点，以及毕业季租房的诉求普遍较高，能快速找到心仪房源的概率不高。

第二天，s陆陆续续收到中介的回电，不仅如此，各经纪人还准备了两三套基本符合s条件的房源，安排了房间。 这让s大吃一惊，旺季节的房源还这么充足吗？

那天，s在跟着经纪人看房的过程中，隐约捕捉到租金有议价余地的消息。 辗转4套房源后，s对其中一个房源提出了房租优惠的要求。 s出乎意料地，谈判后，居然以月租金150元的折扣为目标，当场s以每月1800元的租金在角门东的一家卧铺上签了名。

“在这个家里闲置一个月左右的话，下去的话会吃亏的。 我们也不能以这个价格租。 去年这个房租是2000元。 真便宜啊。 ’签订租赁合同的同时，经纪人沉浸在感慨中。

事实上，受疫情影响，北京租赁市场季节性规律被打破，以前旺季不是“旺”。 特别是在公司招聘大、高校毕业生租赁诉求旺盛的6月，租赁市场表现出“失色”。 贝壳研究院提供的数据显示，6月份北京租赁合同环比下跌近两成，租金环比上涨0.3%，比去年同期下跌5%。 s所在的地区丰台，租赁交易量大幅减少37.1%。 可以说s经历的是实际上第一次租赁的毕业季。

随着北京疫情得到比较有效的控制，毕业季北京租赁市场成交量稳步回升。 贝壳研究院数据显示，7月第一周，成交量环比上涨14.8%，逐渐恢复正常水平。

那么，这次赶来的毕业生最喜欢什么样的房间？ 贝壳研究院给出的答案是，71.8%的毕业生在租房时最关注交通便利性。

根据贝壳研究院的调查数据，北京临铁房套餐的平均价格比普通房源高出8%，平均毕业生在地铁沿线租一个单间需要200多分钟，一次上下班最多可以节省15分钟。

在北京，有18条地铁线路在运行，沿线的房源多得令人眼花缭乱，找不到，不费事地仔细找房。 别说花200元每天睡15分钟以上，就算位置再优越，租房的生活也可能是漫长的“呼吸的疼痛”。

那么，如何在北京租到满意的地铁房呢？ 这个攻略可以让以后找房的你少走弯路。

10号线、6号线的优势指数最高

考虑到临铁房的成交热度、价格、面积、楼龄等因素，贝壳研究院计算了各线路整体的优居指数，在优居指数排行榜上，10号线、6号线成为毕业租客的最佳选择。

其中房源量最大的地铁线为10号线，作为北京最长的地铁线，10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路，车站多人流量密集，沿线的租赁房源量也最大。 6号线跨越石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区，是北京中心地铁线，为各区间换乘的主要线路。

另外，1号线、9号线和2号线的居住指数最低。 1号线、2号线位于北京市中心，但沿线租赁住房年龄超过20年，因此沿线租赁住房供应少、价格高，配套均价6102-8699元，对毕业生来说绝对的交通便利性高，但居住质量和租赁压力高

双井地铁站附近成交量最大，通州区网站性价比最高

贝壳研究院根据临铁室成交量和成交价格的交叉分解，分为高质量网站、热门网站、优价网站、冷门网站4种类型。

热门区域的高交易量、高价格，主要是北三环中路和国贸附近的铁站，出租房屋数量多，到国贸cbd和北部商业区交通便利。 这是租赁的热门区域，其中租赁交易量最大的是国贸商圈的双井地铁站。

优价区域包括6号线、八通线向东到通州的地铁站、各地铁线路的始发站等，价格相对较低，租赁人口较多。

高质量区域价格高交易量小，第一是城市中心区，交通更便利，其中什刹海网站附近的租赁房源最高，单一平方米租金达到174.9元，平均租赁面积按70平方米计算，出租一套房屋需10

图北京市地铁网站成交量价格分布图来源:贝壳研究院

国贸精英聚集，西二旗商圈为“码农”租用洼地

离企业近，周边配套设施好是毕业生租房质量的首要体现。

贝壳研究院通过拆除国贸、望京、中关村( 000931、股吧)、西二旗等热门商务区1小时通勤圈网站，根据附近房源购物、休闲、医疗等3公里范围内配套设施数量的计算，建立了国贸cbd商圈。 网民聚集的西二旗商圈租房水平较低，回龙观、立水桥等网站成为网民的租房洼地。

对于从事国贸cbd的毕业生来说，住在双井地铁房最方便，配套指数达到首位，达到6.8，可以享受便捷的交通和便利的购物，也更接近国贸cbd的从业地。 但对应的价格也最高，每月承担的租金负担较大，每月租金支出水平超过9200元/套。 通州苑地铁房也在国贸cbd一小时通勤圈，每月配套平均支出为双井临铁房一半的4725元/套，周边配套较双井临铁房大3.6。

其他商业圈也一样，靠近营业地的地铁房往往会是更好的组合，但租金也会增加。 在西二旗商圈活动的人群平均租金价格整体较低，集中在立水桥、回龙观、霍营等网站，其中回龙观、立水桥南比较合适，但霍营租金相对便宜，但其周边设施通常配套指数较低。

图北京六大商务区1小时通勤圈热门地铁网站租赁房源价格及配套指数来源:贝壳研究院

来源：零点娱乐时刊