“一手房火热，二手房卖不出，南沙楼市究竟咋回事？”

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南沙楼市给人一种奇怪的印象，一只手的市场非常火爆，价格也很贵，但是二手房总是有点火候，很少有人来海啸。

周末粉丝吐槽plus，南沙有房子，挂在链家快半年了，怎么也卖不出去。

事实上，这个粉丝不是例子。 近两年进军南沙的朋友，部分遭遇了同样的情况。

这几年房价确实上涨了，但如果想转手，买方就没有接手。

中原数据显示，近期4、5月、4月成交122套，成交价格为18464元/平。 5月成交了75套。 成交量为17209元/平。

让我们看看挂在链家的房源。 部分房源的挂靠时间在半年以上，备受瞩目的人很少。

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为什么这么难卖？

大家看数据时，其实问题的答案就浮现在表面上。

首先，近两年来，南沙一手房市场新盘井喷，购房者选择越来越好。

据阳光家缘统计，仅从最新统计的4月数据来看，南沙新批次新房数量达到1403套，新批次面积15.3853万平，广州11区南沙供应仅次于东大仓增城。

面对如此巨大的新房供应，购房者职业选择的多样性，自然给二手房市场带来了一定的冲击。

另外，南沙二手房少，也有自身商品量少的情况。

在链家，南沙卡的整体住宅不过2529套，与增城相比，动辄1万+套，南沙的二手交易量自然也不会很高。

其次，南沙二手房本身特点也不大，一是税费高。 二是价格不便宜。

在链家挂招牌的房源中，许多楼宇的年龄未超过5年，因此交易时不得不追加营业税( 5.5% )，其中一些也说服了许多买家。

另外，很多房源的品牌价格并不比周边的一手房便宜多少。 例如，下一套的单价在2.6万以上，相对来说性价比不高。 买二手房不如一手房方便，改名时也有一定的风险。

最后，南沙部分地区的配套设施还在建设中，短期内不能全面满足业主的生活诉求。

但是，在一切落地运营之前，南沙的居住条件将大幅改善，许多客户将来到运营商。

例如地铁交通，目前只有1条地铁4号线，但18号线已经在紧密建设中，将来开通后，将南沙与番禺、天河等点区域迅速串联，以满足沿线的通勤投诉。

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如果持续保持一年，会赚钱吗？

所以，南沙业主不必怀疑人生。 这几年对南沙的期望，终究不会被错付。

如果再忍耐5-10年，在南沙投下的本钱一定会活下来！ 从南沙现在的局面来看，基础设施建设很大，人口也在不断输入。

配套情况肉眼可见，许多领域几年前也是荒地，这两年去看基本上是在热建设中，与之相对应，自然吸引了不少人才。

根据广州市统计局的数据，南沙常住人口逐年上升，2019年达到79.61万人，往年人口增长和人口增长率都在上升，人口增长率仅次于黄埔( 6.56% )。

将来南沙在人口增长方面有更大的目标。 根据年广东省政府公布的《广州南沙新区城市总体规划(-2025 )》，到2025年南沙新区常住人口规模达到230-270万人，城市公共设施、市政基础设施按300万人口布局。

有巨大的人口支撑，南沙不担心会迅速发展。 因此，对于现在急需出售南沙二手房的朋友，其实不需要患失。 南沙这个热豆腐，必须耐心吃。

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两个以上的句子

总之，如果是为了短期的暴利，plus只能劝你冷静。 如果是长期投资，就不必太着急。

毕竟，粤港澳大湾区的黄金c位，并不是每个人都能担任这个荣誉。 东连东莞深圳香港，西连佛山中山，未来的快速发展不仅限于与广州主城区的距离，而是与大湾区的联系。

从城市规划来看，南沙接收的项目投资从未中断过，如年，包括31个省份的要点建设项目，基本上是交通、新能源、民生等重大工程。

另外，南沙这几年也开始建设了，大致来说，从政策制定到计划落地，也是五六年的光景，短时间内不可能一蹴而就。

想想在珠江新城，也是曾经被鄙视的河南地区，之后迅速发展了20多年，才有了现在的景象。

因此，对于已经投资南沙房地产的朋友和准备投资的朋友，plus建议更加耐心，做好长时间压住饼的准备，直到南沙配套成熟，一定会吃香。

另一方面，自住用的朋友如果工作地点是南沙，或者沿着18号线，可以根据上下班时间适当考虑。

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来源：零点娱乐时刊