“放水养鱼，水大鱼不大”

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5月28日，杭州等10年西溪公馆迎来网上摇号注册的最后一天，买家的热情炸毁了服务器，项目不得不将注册时间延长到半夜零点。

不到1000套房源，早期注册人数超过3万人，最终有6万人参加摇滚，每一个数字都被出售为杭州摇滚创造了历史。

这样的场面让人误以为我们回到了房价暴涨的前夕。

但是，你会发现西溪公馆的爆炸和过去我们知道的任何开卷机都没有区别。

这个项目的单价比周边新居便宜一万多块，比二手房便宜几千块，总价低，冻结资金门槛低，很多人没看到房子，就去注册了摇号。 买的很赚钱。 如果手上有钱的话，为什么不买呢？

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小阳春已经来到全国，由于疫情延期的房地产诉求集中释放，北京二手房市场成交量明显回升，甚至在几乎没有杠杆作用的豪宅市场，资金充足的客户也积极出手。

5月28日，总理在回答中外记者提问时表示:“过去我们说过大水不会泛滥，现在也是如此，但在特殊时期需要特别的政策，我们被称为放水养鱼。

话音刚落，央行就展开了3000亿元的逆回购操作，本周进行了6700亿元的逆回购操作。 6月，降息等政策落地，成为外界关注的焦点。

水大鱼的结果无疑是，物价创新高，通胀压力加大，买房成为普通人理财的首要做法，开始出现恐吓房的心理。

经历了许多经济周期的变化，面对流动性的增加，所有人都习性地想象着和房地产在一起。 毕竟，房地产蓄水池是流动性最终到达的地方。

但这次，我们又听到了新的说法。

例如，“创新与实体经济直接相关的货币政策工具”。 “泛滥后就会化为泡影，有从中获利的人，也有不养鱼的人”。 “我们采取的措施必须具有对比性。 也就是说，看脉搏吃药。 无论是筹钱、从哪里来、到哪里去，都必须走一条新的道路。 ”。

也有直言不讳的表示，钱必须落在公司，特别是中小企业，落在社会保障最低生活保障的失业养老和困难户身上。

为了配合会议中一再重申的住房不炒、房地产不金融、推进房地产税等多种表现，放水养鱼的鱼不是房地产的鱼。

央行发表的报告也多次强调，住房没有被炒鱿鱼，没有将房地产作为短期刺激经济的手段，保持了房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性。

4月末，m2余额209.35万亿元，同比增长11.1%，创历史新高，但根据国家统计局4月商品住宅销售价格，70个大中城市房价有持平或微增的趋势。

4月人民币贷款增加1.7万亿元，创历史同期新高，是推动m2的首要原因，市场流动性充裕。

其中，公司贷款仍是新增贷款的主力军，个人住房贷款居民中长期贷款新增额与3月相比变化不大。

也就是说，水的去向，确实大部分不是房地产，而是分流到了需要鱼的地方。

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(年至今100城新建商品住宅成交量

资料来源:易居研究院)

关于再成交量，考虑到疫情的影响，今年4月的商品房成交量可以与往年3月相比。 今年楼市成交迅速回升，但纵向对比明显低于2019年水平，5月粗略率将高于4月，延期诉求上升态势将持续多久尚不清楚。 从目前的趋势来看，今年的市场成交比2019年不容易。

政府之所以使用创新的工具，是为了实现向特定主体的补水和降价，为了不使流动性过于丰富而助长杠杆率的恢复和金融套期保值。

流向这些公司的水最终会流向房地产吗？ 当然有这种情况，但不一定会成为主流。

季度人民币存款增长8.07万亿元，同比增长1.76万亿元，居民存款和非金融公司存款均大幅增加。

疫情影响就业和收入预期，影响居民支出，倾向储蓄的公司存款大幅增加，意味着投入公司的钱再次存入银行。

国际环境和疫情的持续影响，有公司和居民储蓄的趋势，有厌恶风险的趋势，买房投资的乐趣往年没有。

而且，政府关于房价管制的决心没有改变。 住房认识和贷款这一重要政策没有松动，很多地方政府已经收回了放松管制的动向。 这是解锁楼市的关键。

目前增加的流动性都在公司和银行系统内循环，席卷楼市，不足以推高房价。

货币政策的放松是鼓励实体经济，鼓励费用。 过去的这个房地产深度调控，严格的限价政策也为购房者开辟了购房窗期。 真正的买家，买家居住的顾客，今年确实迎来了一个好的出手机会。

另一点是，对于经常把水引到房地产池的人来说，高端豪宅成了他们的资产战场。

相反，处于中间的团体，现在方法很少。

在这个池塘里，你属于哪条鱼？

本文首次在微信公共平台上发表:中国房评报道。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊