“楼市突变！限售、认房认贷标准，都突破了……”

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本文转载自公众号:《楼市参考》

过去一周，中国楼市发生了显着变化。

驻马店、广州、宝鸡、济南等多个城市“楼市新政”一日游后，青岛、乐山等城市发生了新的冲击，而且力度比以前大。

其中，青岛的“新政”有条件突破5年限销售，除了将换房市民的限售期缩短为2年外，还适当降低了限购门槛。

对于四川乐山，直接修改了“房间认贷”的标准。

目前，青岛和乐山政策出台已有几天，尚未有回收的报道。 如果这些成功的话，会对楼市的变暖产生很大的影响。

我们来看看青岛的“楼市新政”。

青岛为了稳定增长、就业，启动了“百日万家费用季”活动，涉及餐饮、旅游、房地产、汽车等10个板块。

由“青岛房地产登记中心”主办的“青岛网络房地产”网站发布了本次《网络房展活动规则》。 其中第4条至第7条的“含金量”足够。

因继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住宅中仅占部分共享份额的，在此基础上拥有一套住宅。

鼓励诉诸改善型住宅，销售1套以上原住宅新建1套住宅的，原住宅取得《不动产权证书》办理2年以上买卖合同登记后，或委托中介机构代理销售，办理委托代理合同登记后，签订新购房合同

在本市工作，符合人才条件的，首次购房不受户籍、个人税、社会保险的缴纳限制。 符合落户条件的大学生在办理落户手续后，可以享受本市户籍人口购房政策。

因外出学习，户口迁出本市，现可享受学校说明的本市户籍人口购房政策。

根据2009年4月青岛楼市政策，“居民家庭在一套住宅中只占部分共享份额的，计算一套住宅”。 此次政策调整后，相当多的居民家庭增加了一套购房名额。 另外，来青岛上大学(迁户口)的大学生，可以买房子的青岛地方大学毕业的学生(户口暂时从青岛迁)也可以买房子。 进行人才购买渠道的人，不受户籍、个人税、社会保障的限制。

另外，青岛当地居民更换住宅的情况下，限售期从年4月规定的5年缩短为2年。

青岛在限购、限购政策上可以说都有突破。

让我们来看看乐山市的大厦新政。

4月7日，乐山通过“住房公积金管理中心”官网公布楼市新政。 其中不仅包括公积金政策，还包括认识住房贷款的政策。

“认房认贷”是指限购、限贷操作的细节，对楼市有影响。 年以来，全国楼市调控逐渐升级，最终基本形成了“房认本地、贷全国”的通行规则。

“房间识别当地”是指一个城市限购，市民可以购买一套房、二套房，计算时只计算当地房产，其他城市通常不计算。

“贷全国”是指中国内地所有的住房贷款记录都纳入了计算。

楼市调控放松后，“住房认清当地，信任全国”可以打折。 例如青岛的政策是，一个家庭成员在一套房子中占有部分产权的，以前即使是一套房子，现在也不计算。 这是放松。

乐山市这次也放松了关于“贷款认定方法”。 最新的政策表现如下。

根据购房人(申请人及共同申请人)在中国人民银行个人信用报告中记载的住房贷款记录。 住房公积金贷款结算和未结算的，均纳入认定范围。 商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已结清的，不纳入认定范围。

也就是说，公积金贷款这部分没有变化，还是比较严格，没有贷款结算，也没有结算，都是贷款记录。 但是，商业住房贷款在结算时不属于认定范围。

这意味着如果你之前买了房子，就会有贷款记录。 如果商业住房贷款已经结算，即使没有贷款记录。 再次买房时，可以享受第一次贷款待遇。 最初的贷款首付比例较低，在三四线城市可以从20%到25%，利率通常不上浮或不上浮。

在“认房”方面，乐山的新政策如下。

根据县级住房管理部门登记的产权财产记录。 购买者(申请人和共同申请人)在购买地点、住房公积金缴存地有住房产权生产户籍记录的，纳入认定范围。

观察，统计你的住房有几套时，现在只统计住房所在地、住房公积金缴存地的房子。 但是，到目前为止乐山的政策是统计户籍所在地、事业所在地的房子。

乐山没有购买限制，即使放宽预约标准，“购买名额”也不会增加。 但是，这可能会增加你享受购买公积金的机会。 乐山和大多数城市一样，规定购买第三套以上的住房，不能采用公积金贷款。

青岛此次新政最大的突破是“5年限销售条件满2年”，乐山最大的突破是“商业个人住房贷款是结算的，不在认可度范围内”，其政策力度超过了以前广州的取消限制商，驻马店提出的首付，

为什么驻马店、广州的政策是“一日游”，青岛和乐山政策看起来是“闯关成功”(3~5天已经没有收回了)？

这是因为形势在变。 特别是g20视频会议后，世界主要经济体协商合作救市，中国政策力度越来越大，地方政府对楼市微调的容忍度也越来越大。

还是说，3月做不到的事情，不一定4月做不到。 4月做不到的事，不一定5月做不到。

从发改委刚刚公布的年城市化任务来看，稳定增长离不开楼市。 不过，柜台上摆的是“城市化”、“新型城市化”或1亿户口进城，不是楼市、房地产。 其实，这是一回事。

所以，楼市正在发生微妙的变化。 当然，“住宅不炒”几乎没有变化，必须让楼市在特殊时期发挥更大的作用。

楼市要回暖，交易活跃，价格也能上涨一点。 但只要有火，一切都可以容忍。 但是，如果再次大幅上升，还是会受到控制。 这是今年的基调。

对于大城市的买家来说，如果资金充裕、杠杆率不高、未来供应层能力稳定，现在就是可以购买的时候了。

广义货币m2的同比增速，都将反弹至两位数，全球货币的水将提振资产价格搁浅的大船。

未来，踏上青岛和乐山的肩膀，继续前进的城市将会增加，楼市将会越来越热闹。

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