““优化” 调控，青岛楼市暗度陈仓：限购、限售动了！”

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本文转载自公众号:“大伟看楼市”

3月出现5个城市放松管制一日游后，4月的调控政策继续集中在人才政策上，对于房地产“限购”等政策的尝试，只有燕郊的口头调控放松政府不承认版本。

终于在监管政策上出现了重磅的尝试:调整青岛“优化”监管、暗度陈仓、监管销售。

详细消息如下:

深入贯彻国家和省关于疫情防控和经济社会快速发展的要求，逐一发挥市场机制作用，千方百计促进费用补偿和潜力释放，最小化疫情对群众生活、经济快速发展的影响，全市百天“青岛百日万家费用季”

其实不看其他的拷贝也可以。 密钥是三个副本:

5、鼓励改善型住房申诉，销售1套以上原住房新购买1套住房的，原住房必须取得《不动产权证书》并提交2年以上买卖合同签字备案，或委托中介机构代理销售，并提交委托代理合同备案

6、在本市工作，符合人才条件的，首次购房不受户籍、个人税、社会保险的缴纳限制。 符合落户条件的大学生在办理落户手续后，可以享受本市户籍人口购房政策。

7 .因外出学习，户口迁出本市，现可享受学校说明的本市户籍人口购买政策。

用简单的总结来说:

1:虽然说距离落地只有100天，但其实不会对政策产生很大的影响。

2:最先开动的是5年销售！

年4月18日，青岛管制要求:本市范围内新购买的新建商品住宅和二手房，在取得《不动产权证书》5年后上市。

所以新政策其实第一个影响就是这部分房源，也就是原来的房屋取得不动产权证两年就可以出售。

限购方面，符合条件的首次购房不受户籍和个人税、社会保险的缴纳限制，如果没有青岛户籍，必须连续缴纳12个月的个人税或者社会保险。

3 :那么对青岛的影响有多大？ 伟哥不是青岛人吗？ 还是模仿青岛朋友解体？

青岛放松对限量销售的详细解读，对市场有多大影响？

本文介绍:

在过去的四年里，青岛卖出了约10000亿的房子，其实是部分透支。 这次开放了5年的销售，正好释放了年4月18日以后签约的二手房，增加了房源，但这些房子本来应该在2023年以后发售，这次增加了房源。 青岛今年的房源本来就在迅速增加，去年一共销售了5万套以上的二手房，每月不到5000套，现在需求更加激烈，所以对二手房来说，整体来说不是好事。

的新房，年合同今年也只是拿了房，因为两年的税，正常释放是在2022年，所以新房对二手房市场的影响不大。

外来人才购房开放首要在市内四区，这是较大的突破限购措施。 当然这要看执行力的问题，到底是偏黄岛还是偏城阳，这是影响落地数的根本因素。 对这个市区，特别是市北区放量的楼盘来说，是个好消息，外地以前的顾客可以签约，今后的顾客可以加大开拓力度。

伟哥谈到对全国其他城市的影响:

房地产短期看政策，中期看政策，还是长期看政策。

房地产政策宽松的门不能直接对比，但是有两个窗户，打开的可能性越来越大。

张是资金。 众所周知，准降息频繁，320预测降息将打脸，420则降息幅度可能非常大。

国家明确表示，将加强对中小企业的普惠金融支持，累计金额经常超过3万亿元。

其实现在房地产市场预测的是算命先生，通货膨胀还是通货紧缩。 如果出现通货膨胀，现在的买房就是最佳机会。 一旦出现通货紧缩，马上卖房。

政策一日游体现地方救市的期待

累计来看，最近一个多月，全国共有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游。

疫情下，宏观经济变化，过去过于严格的房地产调控确实应该调整，特别是符合不炒房的大体上下，正好比较需求和改善制定一定的政策，这违背楼市调控大体上对市场没有太大影响，但包括海宁等受约束的政策。

各地放宽限制的政策草案各不相同，但只要媒体集中报道，就会出现撤销的现象。 虽然这代表了楼市的一城一策，但各地对比当地楼市的政策依然过于随意，有些政策明显触及政策底线，违反了不炒住宅的大部分。

2019年，杭州、厦门、宁波常住人口增长率大幅加快，杭州更是人口增长率的双料冠军。 -2019年，浙江、广东常住人口年均增长率最高，成为这场人才争夺的最大赢家，反映出人口流动的重心向南转移。

首先，人才政策不敏感，各地目前正在制定政策，即使人才政策的力量大于一日游政策，也不会出现收回风险。

各地放宽限制的政策草案各不相同，但只要媒体集中报道，就会出现撤销的现象。 虽然这代表了楼市的一城一策，但各地对比当地楼市的政策依然过于随意，有些政策明显触及政策底线，违反了不炒住宅的大部分。

其次，大部分城市的房地产政策主要集中在公积金政策、土地金宽松政策以及加速预售政策上。 与减免契税相比，个别城市也有住房购买补贴，但主要集中在个别三四线城市。

虽然多城市政策的力量几乎已经停止，但是试行政策依然出台。 首要原因是一城一策，包括地方土地财政、经济稳定在内的房地产政策调整。

从整体上看，短期房地产政策回收的基本是微调力度过大，回收的基本是刺激市场，不是稳定市场的政策，另外，现在房地产政策能落地的基本上是救济企业而不是救济市场。

第三，人才成为房地产政策调控的窗口。 2019年全国170多个城市出台了不同力量的人才政策，引发人才成为城市竞争的首要政策文案。 与去年同期相比上升了超过40%。

最后用简单的总结来说:

稳定楼市不需要戴口罩，对比改善真相和必要的政策调整，应该“光明正大”！ 无论青岛的监管是否一日游，这都是监管政策在市场变化下的正常变化，市场变了，监管也应该变。

多次住在房间里不炒！ 预计房地产调控之门不太可能打开，楼市是买房还是看信用+人才，这两个窗户开了多少。

全球放水、人才认定标准越来越低，预计这两个方向的政策将成为年市场的主流政策。

本文最早在微信公共平台上发表:大伟看楼市。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊