“中国好房子”

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中房新闻记者李燕星|北京报道

疫情让人们更加了解好房子。

3月26日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采主办的“中房报绿色健康建筑在线系列沙龙第三期——对话“中国好家”精装时代”在线沙龙如期举行，开发公司、供应链

答案是房地产装修技术的管理变革。

李恒:精装“四好”和“七大体”

首次职业设计营销中心副总经理李恒

“初置业年正式提出‘初制造战术’，在全产业链各个环节与合作伙伴共同打造质量产品，实现顾客价值和产品价值的统一。 ”。 初级职业设计营销中心副总经理李恒表示，“初级制造战术”的基础是精准研发、精采实木、精益建设、实木实木实木。

关于硬盖，李恒的看法应该是好空之间或者好的产品应该是主体和对象合二为一的。 作为对象的空间制造商，在特殊的功能性和客观性方面我们有多少配置、技术等，应该越来越多的从主体——顾客的角度来考虑这个问题。 调查结果表明，顾客眼中的精装是户内部分的总集成。

他在最初的运营商内部提出了“四好精装”的概念，说对客户来说好的精装包括四个方面，即健康户型好、智慧环境好、风格好、功夫好的技术。

首先，健康户型好。 最初的运营商利用今年的特殊时期，更系统、整合和升级了原本分散在各个专业系统的健康系统，形成了健康产品的清单。 此外，企业还进行了全户型研究，凝聚了7个大致内容:一是设计独立动线，保证业主在特殊时期的安全和健康。 二是综合性入户区域，是仿照日式两玄关式，实现玄关分户、划分等的三体系化家政空之间。 四个大的场景化客厅空之间。 五是入口区域设有独立的套间；六是多样化的在家工作；七个室外活动阳台空之间，实现南北穿透和接近室外活动。

其次，智慧的环境。 李恒表示，初置业近年来与京东合作开发“初智慧家”平台，去年正式应用新项目，通过整合资源、搭建平台，为客户提供多种智慧服务，如与专业机构合作的理论基础

再次，格调好的风格。 李恒认为，人都是感性动物，都想生活在赏心悦目的环境中，顾客认同的格调风格更深地与他自身的感情产生共鸣。 例如，在制作精装产品的过程中，最初的载体被纳入到本地化、生活化、顾客化的设计理念中，内部被称为“新伦敦风格”，将这种有趣的格调用于大小精装项目中。

第四，精心设计的技术。 李恒说，无论多么好的东西最终一定要执行，一定要交给顾客。

潘银:绿城从“创造生活”的理念出发建设中国的好房子

绿城极爱科技总经理潘银

全装时代即将来临，人们追求升级到美好生活，精装房机遇突出。 但是，绿城极爱科技总经理潘银指出，领域急需处理矛盾点，“房屋产品过程控制成为矛盾集中点，设计、选材、施工、环境保护等问题浮现，精装房开发困难，项目交货期长，项目交付期短，

对比这些领域的痛点，潘银认为需要从三个维度进行优化。 一个是多维交叉痛点。 二是兼顾速度和质量，如何在高速压力下，兼顾速度和质量要求，使领域处于良性循环状态，避免加速带来的质量隐患，如何兼顾鱼和熊掌，是领域普遍存在的问题。 三是产业链管制多、复杂的痛点。 在这种情况下，绿城与精装交付相比进行了许多思考和探索，形成了标准化体系和做法，为了更清楚地了解客户的关注点，实现速度、质量、环保三者的有机结合，绿城创新了装配式装饰的全屋整合处理方案，绿城极爱基于环保技术，

针对装配式装修的特点，潘银表示:第一，装配式比较的核心特点是建筑与装饰设计一体化的基础上，标准化的零部件、工业化生产、现场组装，可以最大化以前传下来的工作中存在许多工种不交叉、现场管理困难等问题。 第二，装配式装修环保，零部件工业化生产后，现场组装，不产生很多现场装修污染问题，大大减少装饰垃圾。 第三，工业化生产结合新闻化手段，对后期的维护起到非常便利的作用。

潘银认为，之前流传的装修造成的空气体污染、噪声污染、粉尘污染等污染问题背后，有施工标准不统一、管理松散、工期质量不可控、个性化强、后期维护量大等因素 另外，装配式精装比以前流传下来的精装工期可以缩短50%左右，后期出厂价格也只需要原来的1/3。

“相比未来的好房子，绿城是越来越多的从“造房子”向所有者“造生活”的转变，基于此，绿城中国包含了绿城大爱科技，整合了产业链、园区服务以及所有者各方面的诉求，创新性地成为绿城。 潘银说。

----陈文:健康的家庭是未来住宅的主流趋势

金螳螂( 002081股吧)精装科学技术设计院院长陈文

“这次疫情让很多人开始关注健康，但其实金螳螂从两年前就在考虑住宅和健康是如何关联的。 ”。 金螳螂精装科技设计院院长陈文说:“未来的设计企业应该适应什么样的市场是我们思考的问题，我们必须对顾客服务、多维度专业化设计团队以及未来的住宅有更好的服务。”

陈文说，金螳螂首先考虑户型设计，疫情过后，人们将关注住宅的健康、无菌、防灾等优势。 考虑到疫情期间住户的诉求，金螳螂在户型设计上关注了6个防疫空间和3个健康系统。 这包括入户消杀空之间、套房隔离空之间、家政储藏物空之间、无菌厨房、清洁、休闲/[]

在六大防疫空之间，陈文举例说，金螳螂在电梯门厅、入户的设计中空之间，在独立电梯之间进行紫外线消毒解决，入户后增加紫外线杀菌衣柜。 在所有客房空之间建立一点隔离空之间，起到双重保护的作用。 用阳台的设计满足晾晒的诉求。 厨房空之间也解决了杀人的细节。 厕所除了目前要求的干湿分离外，还进行了与污水对比空气体不逆流的设计，阻止了病原菌的传递。

在三个健康系统方面，陈文说，例如，金螳螂将通过厕所全屋消杀灯一样的精彩装备，建设安全住宅。 在新风系统和全屋净水系统中，将来越来越多的是考虑健康、通风、光、对流、在家空气体等因素来优化住宅。

陈文总结说:“新型冠状病毒大爆发对未来户型设计产生了深远的影响，优秀的户型也是我们质量生活的基本条件。 在未来的住宅中，人们不仅要求更好的住宅，还关注环境、健康、智能化，健康的家庭是未来住宅的主流趋势。 ”。

-- -徐艳霞:政策是使劲买的人不多

鸿坤地产采购总监徐艳霞

“绿色，装修的房子到底该怎么办呢？ ’鸿坤地产采购总监徐艳霞首先提出了这样的问题。 “近年来，随着国家绿色建筑、节能环保政策力度的加大，各地对绿色建设、装配式建筑的政策支持力度也越来越大。 目前，北京周边土地出让组装率也在提高，从最早的20%、30%达到了现在的50%，绿色建设的标准也从一颗星上升到两颗星，这些无疑提高了价格，延长了开发进度。 ”。

但是，徐艳霞提出了另一个问题。 虽然政策力度很大，但愿意付款的顾客很少，所以“客户可能并不强烈地感觉到装配式能给自己带来什么样的利益和质量提高。 另外，由于各地政府的限价政策会导致利润空之间的下降，许多住房企业也陷入了困境。 当然领域内有几个标杆企业。 ”。

其次，徐艳霞提出了要面对的问题。 “今年将出现大量硬封面的实施和交付。 由于对精装质量要求非常高，地板、墙面有缺陷很容易看出来，顾客心中的标准不同，所以开发商的压力非常大。 ”。

对于这些问题，徐艳霞表示将从以下维度考虑和处理。 “去哪里，去找经济又能满足顾客的供给者吗？ 整体精装应该用什么样的方法组织，用以前流传下来的方法募集各个零部件，找精装单位实施吗？ 还是行业已经有了新的方法，寻找大型精装企业整体外包，进行质量管理？ 这些都是我们正在考虑的问题”

[ ]━━━李欣原:做项目研究的时候，首先必须考虑谁住在我们家

首批创新城市基金执行总经理、北京市租赁住房规范编制组专家李欣原 。

会议上，首批创新城市基金执行总经理、北京市租赁住房规范编制组专家李欣原从投资角度对好房子分享了看法。

李欣原说，最初的投资、项目选择、建设及后期运营是一项系统工程。 城市化本身也是一个系统工程，所以需要考虑的环节越来越丰富，有横向也有纵向。

李欣原表示，在进行项目前期的研判时，首先要考虑的是谁住在我们家、周围的白领、城市出来的顾客、当地地区的改善型住户。 因为房子和社区的管理、精装的提供标准、布局、结构等要求因人而异。 另外，由于精装交货后存在后期维护等问题，我们在前期必须更加仔细地考虑，设置一些功能布局结构，以方便后期维护。

另外，李欣原也考虑了长租型住宅，如何让租赁客户在重复过程中更好地更新，考虑到更好的可变性，这类产品与商品房需要越来越多考虑的方面有所区别。

[][]][]吴华:海鸥有巢氏整装卫浴健康住宅焕新家

海鸥有巢氏营销中心社长吴华

海鸥有巢隶属于上市龙头企业海鸥民工( 002084股吧)，专注于整装卫浴15年，是专业的一站式整装卫浴服务提供者，产品广泛应用于精装住宅、长租公寓、连锁酒店及医疗养老等行业。

吴华说，受疫情影响，巢氏加快了对健康住宅同一产品的研究和探索。 疫情期间提到的气溶胶传播传递，整体卫浴可以很好地阻断气溶胶传播的传递途径。 无论是安装卫浴还是排水，端口都可以比较有效地切断上端排水和下游主管路的连接，形成真空部分，以便排水时没有气味逆流，楼上和楼下没有气味贯通。

装配式装修将推动精装住宅标准化，带来精装市场的时代变革。 通过设计、工业化生产、现场标准化积木式装配，提高住宅装修质量，减少污染，提高效率。 4小时就能做出健康高质量的整装卫浴。

精装住宅行业急需装配式标准化，需要招聘人员、开发商、媒体网站、中国标准研究院、供应商等从上到下共同推进。 实现卫生间、厨房、卧室、阳台等全部房间的高质量装修。

吴华说:“海鸥移民的公司愿景是成为中国工业化最佳的内置零部件和服务的提供商，共同建设美丽的房子(博客、微博)。 为了我们更好的房子，海鸥巢先生提高了产品质量，为c端客户提供了高质量的健康住所，服务b端房地产公司。

[][]][]李维维:空之间的不足功能单一等成为家庭生活的三个痛点，需要改变这一点

华通设计顾问工程有限企业室内事业部副总经理、设计总监李维维 。

华通设计顾问工程有限企业室内事业部副总经理、设计总监李维维进行了三个方面的共享。

首先，疫情改变了个人的行为习惯，改变了市场的方法。 业主购买线下实体，周末看房，现场看房，现在变成了不出门的全天候在线虚拟房间。 开发者的营销方法随后进行了变更，从线下物理样板间的建设、示范区的建设、在线虚拟售楼处的建设、全景vr样板间的建设为重点。

第二，防疫安全下对精装以前流传的设计理念产生一定的冲击。 疫情之下，国人对家庭环境的关注点发生了很大变化，由于原有户型的南北通透、通风效果好等，变成了对玄关的设计，特别是对消毒功能更为重视，如室内活动、收纳物品、家庭起居、防疫期间合理优化，重组功能的配置很 例如，为了不将交叉感染重点放在下水道和排烟口的设计上，也备受关注。

作为“空之间的设计者，从住宅防疫要求和顾客的实际诉求出发，从领域的快速发展现状和经济水平等方面，以清洁区污染区的重新定义为出发点，以各专业设备和智能设计为重点，从居住房屋的流线设计和社区管理等角度出发， ”李维维说。

第三，户型功能配置和流线组织、防疫设计重点突出。 例如玄关设计以回家的仪式感和小部分的收纳功能为主，但从现状来看，玄关需要确定清洁区和脏区，独立的玄关成为必需品。 例如，将对各区域进行功能改良，阳台的布局除了晾晒单一功能外，还会增加绿化、室内运动、个人花园等功能。 例如常见的三室两卫、经典的南北通透型户型，兼顾平时招聘和防疫改造的诉求，增加入户舒适型体验，作为入户缓冲区，发挥必要的清洁和消毒功能。

“我们在防疫时期调查了家庭满意度。 其中，空之间不足、功能单一、储藏物不足是家庭生活的三大痛点。 例如，以前沙发传到电视上的布局模式，给人一种房子不够用的错觉，在合理的布局、收纳的细分化空之间，也给居住者带来方便舒适的生活体验。 。 李维维说。

][][]]龙浩:疫情将引发房地产全产业链供给侧的改革。

武汉现代地产集团成都企业营销总监龙浩

武汉现代地产集团成都企业营销总监龙浩分享了他对房地产全产业链在疫情影响下转型的理解。 龙浩说，年，疫情黑天鹅事件不期而至，引发了国民关于“生命”和“健康”的思考。 疫情过后，人们对住宅防疫通风、空间排水等关系到健康的居住条件提出了更高的要求。 未来人类居住空之间的要求上升到更高水平疫情的影响已经不是对精装市场的影响，而是将引发房地产全产业链供给侧的改革，健康住宅和健康相关产业将面临前所未有的机会。

龙浩表示，目前现代地产与万业主进行了健康人居调查，最终目标是推出同样的产品，增强人体免疫力，为用户创造更健康的生活环境，构建21世纪更健康的生活习惯性，b1o亲生命健康设备，bio亲生命健康社区， 在满足住房基本要求的基础上，通过仔细考虑居民生活细节，强调健康因素，满足居民生理、心理和社会多方面的诉求，为居民建设更健康、更安全、更舒适、更环保的高质量社区。

/ S2/] [ ]━━━黄琼:好房子需要柴米油盐烟火气

京投快速发展( 600683股吧)高御府项目市场总监黄琼 。

“疫情过后，我们发现顾客对房子的投诉、对装修的投诉发生了比较大的变化，基于这样的想法，我们对200多组顾客进行了市场调查和拆解。 ”。 京投快速发展臻御府项目营销总监黄琼表示，调查将从顾客到园林、外立面、公共空间装饰装修、装修及小区安全防范等5个维度进行，从顾客到公共空间装饰的诉求、及装修

公共空的装修部分，黄琼说，客户最关注的是小区出入口的格式，如大门口是否有景观、喷泉、是否有象征性雕塑等。 其次关注的是入户大厅，主要出现在地面、墙面、照明等方面。 下一个关注点分别是玄关材质、公共楼梯间、地下停车场等。

在装修层面，黄琼表示，顾客最关注的是装修材质的企业品牌，占44%； 第二个关注的是厨房，占24%； 第三位是厕所，占15%； 第四个关注点是地面、客厅和卧室的地面材质。 接着是供暖方法、门窗等。

他们也对顾客进行了调查，发现顾客的诉求也有一些变化，主要表现在几个方面:

第一，顾客希望家里有很多功能。 这要看家庭结构的变化，原来不开放“第二子政策”的时候，三口之家很多，但是随着第二子政策的开放，有了四口之诉。 特别是在这次疫情期间，很多顾客有自己独立书房的诉求，在同样总额的前提下，顾客希望有越来越多的居室。

第二，申诉的一些变化。 客户越来越希望有宽敞、进深短、采光充分的更好户型。

第三，形成动静分区。 在客厅活动中，卧室相对来说可以更保密，彼此可以有自己空之间。

第四，希望厨房是u型设计，或者越来越多的操作空之间，大多数人在疫情期间在家呆两个月，厨房的采用频率非常高。 另外，还有书房的诉求和两个厕所的诉求。

第五，在收纳系统的衣帽间申诉。 由于买家对该总价有越来越多的采用功能的要求，因此在产品设计中需要充分考虑4个收纳体系，包括入户玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳以及衣帽间收纳等。

最后，她说好房子不仅有建筑本身，还应该有柴米油盐的烟火气息。

茅勤:技术在产品中越来越大

花年地产集团副首席产品官茅勤

会议上，鲜花样品年地产集团副首席产品官茅勤以疫情下的鲜花样品年产品为中心进行了共享。 “鲜花样品公司的愿景是成为有兴趣、有味道、有材料的空之间的领导者。 “兴趣”、“味道”、“材料”是花样品年的三个产品线，对应的是人的三种状态，兴趣正好需要，味道对应改善性顾客，材料对应再分类顾客。 每个顾客的人生态度和需求都不同，我们也为每个顾客设置了不同的产品。 ”。

他进一步介绍了花形年的产品观是“smart”:“s”可持续发展。 例如，就像在疫情下产品如何持续面对未来一样，“黑白天鹅”的发生一定是可持续的。 “m”是指容易维护，建筑有寿命，社区也有寿命，产品在快速发展的过程中必须能够维持。 “a”是艺术性的，既包含颜值，也包含对生活艺术的追求。 “r”是合理的，我们必须合理看待产品，用合适的产品提供给对应的顾客“t”是技术性的，用技术手段处理产品问题，在不久的将来，技术在产品中的比重将越来越大。

茅勤详细介绍了花形年货系列的三条主线。

首先，关于“兴趣”的解释，茅勤使用了“好奇心、旺盛、无所畏惧”这三个词。 对应这三个词的顾客意味着比较年轻、无畏的精神，探索世界。 在产品方面，我们希望符合这些人的性格和费用价值观。

其次是“味”系列，茅勤表示味系列是改善类顾客，对应的三个词分别是“万物、间接、常新”，具体措施如健康保护方面，首先从功能空之间的方面设置一点，玄关或 玄关设备的储存安全是，在家里设置应急储存空之间，里面储存一点除杀设备，一点点储存疫情下所需的设备。

最后一个系列是“材料”系列，这是明星年最高端的产品，三个关键词是“真实、戏剧、逍遥”。 茅勤说，这三个字讲的是人生态度，但这位客人对物质的诉求并不高，他们追求的是精神诉求。 针对这些客户群，开发商会将进行更科技化的产品移植，如在客厅、餐厅、玄关设置氢离子净化器，比较湿气、霉菌发生、细菌等问题进行杀菌和净化。 这类客群往往是高管或上司，其在家工作的诉求明显高于前两种产品。 这类产品强调提供在家工作环境和条件，如设立独立的厨房，提高在家工作条件等。

“另外，我们还提供类似书房的软件装备选项方案的软件装备。 首先，一站式处理远程会议系统、办公室家庭的投诉，在家完全远程操作公司正常员工。 此外，智能系统在该产品系也得到了全面执行，除了常规的照明窗帘、生活场景化智能控制外，还增加了感知水龙头、减少接触等健康诉求。 ”。 茅勤表示。

/ S2/] [ ]━━━冯强:家庭闭环式健康就是这样实现的

厦门耐克环境智能科技股份有限公司社长冯强

“家庭室内装修污染多，很多污染物排到室外，室外新鲜空气体被引入。 ”。 厦门迪耐克环境智能科技股份有限公司总裁冯强表示，新风系统可以直接集成到集团智能家居控制终端中，通过控制终端实现家居各种场景的应用。 接着他分享了整体控制置换系统的四个亮点。

第一，新风系统通风声响，影响生活起居，整体控制置换系统采用的直流电器相以降低噪声，响应节能减排的号召，可以实现高效、无级调速，寿命长、多重保护。

第二，在能源回收的技术应用方面，室内外空气体进行冷热交换时会产生冷凝水，导致二次污染。 冯强表示，企业使用的材质本身是抗菌的，能量回收率比以前更高，可以实现适度的更换道路。

第三，过滤技术是标准的高效过滤网，比传统的常规高效过滤网高一级，可实现99.97%的过滤进度。

第四，与疫情新增功能相比，是除菌技术的应用，室外空气体进入后被高效过滤器阻隔，通过紫外线杀菌模块进行除菌、能量回收，实现了整个家庭的闭环式健康空

[ ]━━━━邱伟明:疫情加深了人们对厨房的了解

方太工程业务负责人邱伟明

在会议上，方太工程业务负责人邱伟明先生从厨房这一高频招聘的生活空中分享了自己对好房子的见解。

他说，厨房设计必须为居住者提供物质、健康、安全、绿色的人居环境。 精神上也需要创造舒适方便的烹饪幸福感。 两者的结合，是未来装修住宅在空间的设计和产品采用等方面努力的方向。

邱伟明认为，提供高质量、有品位的生活，可以让客户家的感觉更好。 为了让亿万家庭真正喝到“健康好水”，方太从年开始研究净水技术，组成了50人的研发团队，建成了近1600平方米的试制开发工厂和2个专业净水实验室。 经过100多种核心技术材料的选型验证，1万多次实验验证测试，终于在年开发出了新型的nsp膜色谱双效净水技术。 它不是将水过滤成纯水，而是经过“选择性过滤”，不仅可以有效过滤重金属，还可以保存有益的矿物质。 使水成为安全、含矿物质的天然“淡矿物质”，充分满足顾客的厨房用水和日常饮用水的健康。

他介绍说，方太重视技术和产品的研发，每年将销售收入的5%投入到产品的研发上，普通公司在2%-3%左右。

“这次疫情带来的，不仅仅是人们生活节奏的变化，也有对房子和厨房的理解。 需要深刻发现内在客户行为和心理的一些变化，用专业的整体装修厨房方案处理一系列客户痛点。 希望利用今天的共享活动，与越来越多的公司和领域伙伴一起，为中国家庭提供高质量的住宅，让更多的中国家庭拥有高质量的理想家庭生活，帮助装修领域的质量提高。 ”。 邱伟明说。

责任:马伦曹冉京

审查:戴士潮

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来源：零点娱乐时刊