“疫情推动线上办公 写字楼还有投资价值吗？”

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新冠肺炎疫情流行，疫情对经济的影响备受瞩目，行业对写字楼市场的影响也备受关注。 回顾2019年下半年的写字楼市场，通过投资转化率指标分析写字楼的投资价值，为公司下一步的决策提供参考。

办公楼投资，租赁市场正在降温

整个办公楼市场都有库存压力，新开工面积在连续两年负增长后刚刚转正。 从我们跟踪监测的21个城市的数据来看，一线城市商业地产大宗交易活跃，写字楼最受欢迎，但城市吸纳量不及新的供给。 另一方面，二线联合办公租赁前景广阔，但受经济放缓、诉求放缓的影响……2019年下半年全国办公楼价格较去年同期上涨0.46%，涨幅狭窄，为近三年来最低。

受宏观经济增长放缓和中美贸易摩擦等不明朗因素的影响，2019年多领域呈下跌趋势，公司谨慎扩张，写字楼租赁诉求放缓，租户租赁决策更加保守。 据数据统计，我国内地主要城市办公楼平均空布局率20%左右，空布局面积最集中在部分华北二线和中西部城市及新兴商务区板块。 据云房数据显示，2019年下半年全国办公楼租金指数同比下跌0.98%。

投资转化率是深圳最低的

静态租赁收益率是衡量投资收益率的好指标，是年租金收益率与售价之比，也称为租赁比。 2019年下半年随着整体价格涨幅收窄，租金跌幅加大，办公楼静态租赁收益率整体下降。 云房数据显示，2019年下半年静态租赁收益率从0.3个百分点降至3.6%，波动较大。

在一线城市中，深圳因p2p频繁爆发引发寻租行为，新增供给集中进入市场，供给过多导致租金下跌，2019年下半年收益率最低。 预计年将继续下跌，2021年将出现新的延期，呼吁或回升静态租赁收益率。

二线城市分化，成都、杭州等城市因人才流入、政策效益好等因素，写字楼价格略有上涨，静态租赁收益率下降。 重庆、郑州等城市有不同程度的下跌，静态租赁收益率上升。

从21个城市的监测数据来看，长沙静态租赁收益率最高为5.3%，高于5年贷款利率( 4.85% )，其次是武汉、南京等城市。

办公楼值得投资吗？

受疫情影响，工人延期返工、暂停生产，一季度新供应略有放缓，预计一季度竣工交付的写字楼项目大多将推迟到下半年至明年。 尽管如此，写字楼市场的供给超过需求的情况依然存在，并将维持很长一段时间。

疫情期间，越来越多的人在家工作，办公楼各类搬迁的诉求、新的诉求受疫情影响延期，数量大幅减少，受疫情影响的公司办公楼租赁预算减少……在一定程度上空

短期负面情绪和商业活动的削减可能削弱投资，但从长期来看，随着金融业的进一步开放，货币政策也有望进一步放松和降息，部分业主和开发公司面临现金流挑战，写字楼市场价格可能下跌，租赁诉求

来源：零点娱乐时刊