“过去一年你租得如何样？贝壳《2019租客居住报告》告诉你”

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过去一年，中国的租客人数超过2亿，不同城市、不同年龄的租客的选择、租房态度都体现在他们居住生活的日常细节上。 年1月6日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》(以下简称《报告》)，根据贝壳租房数据，收集16个一线、新一线城市及部分线上调查数据，10个其余立场租客居住生活表。

一线、新一线城市租金稳定，租赁市场规范发展迅速

从2019年样本城市月度租金走势来看，2019年1-12月整体租金稳定下降。 在一线城市，北京租金跌幅为4.22%，较1月明显下跌。 成都、杭州为代表的新一线城市，2019年租金整体下降。 供应地，一线城市租赁房源中，北京市2019年新房源卡量同比上升18.97%，供应量位居前列。 新一线城市郑州、成都两地供应量较大，2019年郑州新卡房源量仅次于北京，同比涨幅较大。

另外，随着政府法规、政策的调整，租赁市场越来越规范化，增添了新的活力。 2019年12月底，住房和城乡建设部、国家快速发展改革委等6个部门印发《关于规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体的经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。 并且，在发改委“租房常住人口城市公共户口落户许可”政策的引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继出台租房落户新政，带来新诉求，刺激当地租房市场规范秩序迅速发展。

川渝成成为最理想的租界，90后从“租借”中“购买”

- -随着-2019年各城市租金交易量的横向分解，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，交易量明显减少。 在以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市，租赁合同涨幅均超过一线城市。 其中，重庆租房交易量增长明显。

从出租城市的分布情况来看，出租人最居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市，但在出租人的理想居住城市调查中，16%的出租人认为居住在成都最幸福，成都成为出租人最理想的居住城市。

近年来，新一线城市抢劫战争首次取得成效，2019年，重庆市实施“英才计划”，优质人才的加速培养刺激了当地租房交易的快速发展。 并且，由于新一线城市的迅猛发展，重庆、成都作为西南地区的经济中心，租金相对较低，生活压力小，造成了大量流动人口的流入。

新一线的吸引力不仅体现在租房方面，随着90后的“30后”，购房也成为了其运营商的新选择。 样本数据显示，在新一线城市，90后已经成为购房主力军，达到43.44%。 与一线城市相比，新一线城市居住负担相对较小，因此购房群体年轻化趋势更为明显，90后随着租客产生购房诉求，其租房主力军身份也将发生变化。

居住服务全面接触网络，有7成的租客在线找房

随着房地产服务领域的网络化，网上找房成为许多租客的选择。 贝壳找房调查数据显示，73%的租客通过网上途径找房。 此外，2019年租客线上化成交占比也明显上升，在积分城市，成都线上化涨幅较大，比年初增长19.51%，深圳线上化成交占比达到45.59%，居全国首位。

值得注意的是，租赁渠道的在线化节约了出租人找房的时间、能源价格，在一定程度上缩短了出租人的成交周期。 数据显示，2019年与去年相比，积分城市租客平均成交周期缩小，其中成都成交周期减少明显，从18年19.8天下降至19年的8.9日。 沈阳的租房周期短至3.9天。

出租线上化给出租人带来的福利，不仅是线上筛选房源，在居住生活中，线上搬家、清洁、维护等以居住为中心的生活服务也逐渐从线上转移到线上。 87%以上的租客采用网上搬家服务，一半以上的租客采用保养、维修等服务。 另外，贝壳租赁数据显示，2019年全年在线服务单量环比涨幅较大，毕业季集中租赁诉求激增，因此在线服务单量在6、7月涨幅达到高峰。

租房子也住得好，装修、宠物都是不可缺少的[/s2/]

根据《报告》的调查，在一线、新一线城市打拼更多的租客，将对质量的追求扩展到租赁行业，不仅享受居住环境的舒适，还享受着宠物的陪伴。 “租房改造”“猫狗双全”成为了他们日常生活中的关键词。

问卷调查显示，78.29%的租客认为租房不会影响生活质量，40%的租客愿意花5000元以上装饰自己的房子，装饰类型包括软装改造、生活家电等。 根据boss的直接雇佣数据，2019年北京白领平均月薪为12312元，薪资水平为全国最高。 为了出租而消费超过5000元的出租人必须至少消费半个月的工资来布置房屋。

宠物不是家族的专属，随着宠物经济的兴起，很多租客开始卷入“遛狗”的大潮。 问卷调查显示，近7成的租客至少养了一只宠物，宠物类型调查显示49.68%的租客养狗，27.91%的租客养猫。 另外，兔子和仓鼠等小型宠物也开始受到众多租客的欢迎。 由于出租人的独居化、个性化的趋势，宠物开始成为租赁生活的陪伴。 据frost&报道，sullivan的数据显示，近1亿家庭的宠物家庭在宠物猫/狗上的年支出达到3969元。 对于租客来说，在租金的基础上还附加了对质量生活的投资，其消费能力越来越高。

《报告》整体数据显示，购房流程线上化的趋势和租客对质量生活的诉求越来越高，2019年租客整体居住生活水平持续升级。 在国家政策和调控手段的加持下，房屋居住属性进一步加强，“居民处”已经成为民生关键词，房屋租赁领域将迎来更大、更规范的快速发展空之间。

来源：零点娱乐时刊