“万科郁亮活下去论调和马云劝年轻人别急买房，购房者别听不到真谛”

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出于房子不是用来炒菜的而是住的定位，其实我们不应该买房子，也不能依赖市场和别人的意见。 我们应该更多地从居住的诉求来考虑。 你应该关注房子本身的质量是否适合你。 市场好不好，不是改变你对房子刚性的诉求。 否则，就需要假货。 因为市场不好，所以不需要住宅吗？

由于过去市场逻辑的浸润，很多人无法正确地理性看待市场的变化。 万科生存下去的口号喊了之后，很多人怀疑是哭了还是在做什么？ 你最大的开发者矫正了一点吗？ 更不能理解的是，你的万科一边哭一边又有很大的土地。

此前万科郁亮在南方地区9月例会上曾发表过充满危机感的讲话，这是最有名的房地产公司之一，现在他高呼:“集团要做的第一件事，就是进行战术探讨，以‘活下去’为最终目的。” 这一览当前房地产领域的现状不容乐观。

市场寒冷的道理大家也感受到了，但还没有反应。 万科的动作又抓不住头。 万科第三季发现了疯狂的土地。 万科最近开启了购买模式。 第三季度土地取得更是近500亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大房企的取得额总和。 万科不是要大声活下去吗？ 以活下去为目标的时候还有钱吗？

这让我想起了去年马云最后一句话，未来的房子是葱一样的言论，建议年轻人不要急于买房。 马云以前在演讲和给阿里员工的内部信中说:“未来的年轻人，必须要学习租房子。” 我希望年轻人不要那么着急买房子。 因为他预言未来十年中国最便宜的可能是房子。 马云对未来房子的评价还是有道理的。 没有必要现在就买房子。 特别是毕业没几年的年轻人。

很多人不擅长，还不服，甚至问马云:“不让年轻人买房子，为什么不自己租房子？ ”。 这有点说多了。 就像有钱人建议你省一点钱的时候，你不理解精神，相反地说:“你为什么总是出入高级场所？ 为什么要穿名牌？ ”

这是心理状态的问题，大家的心情都不正。 买房的过程中很多人犯了这样的毛病，无法准确定位自己，甚至不知道自己需要什么。 其实我听不到别人的话。

万科郁亮活着的言论和马云建议年轻人不要急于买房。 我们不能否认他们说这句话是有私心的。 最明显的是，马云建议年轻人不要买房子。 很多人解读马云自己应该建立租房的市场，这样可以省钱去逛他的网店。 这是有道理的。 万科郁亮其实是大鱼吃小鱼的理论，在恶劣的市场环境下，大家的日子不好过，但是大鱼有吃小鱼的资本，让自己扩张。

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万科一边尖叫一边生活，疯狂占地就是这个道理。 21世纪经济报道评论认为，“活下去”对万科来说，每年6300亿次的还款目标达到顶点，但越来越多的是转型的快速发展问题，是远视。 在房地产周期性下跌的今天，越来越多的房企面临的是生存问题，特别是资金链紧张的中小型房企。

所以，无论万科还是马云，他们谈论的问题绝不仅仅是自己的问题，而是越来越多领域的现状问题。 万科不好做，比你差吗？ 马云劝年轻人不要着急买房子，难道人不能自己买房子吗？ 人的结构不同，站着的立场自然就不同。

万科生存下去的呐喊是领域的现状，握把是他们的战术。 你不应该拥有的是你自己的问题。 这就像马云说年轻人不要轻易买房一样，很多人问马云为什么要自己买房？ 提出这样问题的人知道自己的身份吗？ 能和马云比吗？ 我能和范·科比在一起吗？ 人只是挂在领域残酷的现状上，人只是建议你不要买，和人自己买有什么关系？ 其实，万科和马云是一样的道理。

我们有些人不听话，喜欢吵架。 旭辉集团总裁林峰先生可能更能证明问题。 在“年中国房地产总裁峰会”上，林枫说:“活下去”和万科关系不大，中国房地产但是三家活着就有它，不仅有市场化的竞争力，更重要的是现在有国企的属性。 所以如何生存下去，是我们在这里的许多中小企业必须更加关注的事情。

同样，买房的问题不需要考虑人马云是买房还是住豪宅。 这与你无关，但马云说的是领域的生态现状。

无论是马上买房子的人还是成千上万的房子的人都是不负责任的。 我不知道你自己的情况，所以这种极端的说法不是和你说的比较，就是纯粹的撒谎。 真正需要钱的当然有资格买，但是买的要求越来越高。 将来市场会越来越稳定，不用担心大幅下跌，炒股也会退出。

马云的话不会成为投资指导，万科的方法也不适合你。 因为大家都不在一楼。 马云处理的不是房地产市场的问题，而是住房问题。 如果你本来就不需要，为什么还要听马云呢？ 你喜欢做什么？ 我们只是在比较以哪家为家的人。

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来源：零点娱乐时刊