“融信中国摘中国最贵地王 楼面价14.3万元”

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编辑:投资者关注“万科股权之争”期间，资本家大佬对一线城市“地王”的偏爱度增加，上海(楼盘)新“地王”的出现，将使未来的楼价上升至每平方米15万元，这无疑是新的劳尔。

融信中国拿走了中国最贵地王楼面的价格14.3万元

福建省房企每年耗资1334亿元

■本报记者王丽新

昨天，上海拍下了中国最贵的国王！ 在17家房企的围剿下，经过426次挂牌，中国以110.1亿元的总价、名义楼板价10万元/平方米、溢价率139%、可售面积楼面价14.3万元/平方米取得该地块，创下中国土地成交史上单价最高的王纪录。

值得观察的是，福建房企拥有土地凶猛，黑马之势在全国跑马圈地。 据中原地产研究中心统计，截至目前，以融信中国、泰禾集团( 000732股吧)等为首的11家福建类房企年内以高溢价率击败一二线城市其他龙头房企持有地，合计持有地金额达到1334亿元。

最贵的国王

单价逼近20万元

据悉，作为静安和北两区合并后，新静安首次转让的住宅地块，上海静安区中兴社区n070202单元332-01-a、333-01-a地块未拍先火，关注爆棚。 该地块位于市中心，陆家嘴( 600663股吧)、人民广场、大宁等重要cbd基本在3公里范围内，周边交通、商业、教育、医疗等配套非常齐全，近20家房企挂牌。

重要的是，该地块开发要求严格，商业服务业和住宅比重分别为10%、90%，住宅覆盖数下限为931套，装修比例在80%以上，中小覆盖比例在80%以上，100%有商业，15%。

克瑞研究表明，这些条件的限制会增加公司的价格，影响项目的资金回流速度，进一步考验公司的融资能力和综合开发能力。

根据克瑞研究，从成交地板价格来看，100315元/平方米已经是“面粉比面包贵”，与地块相距仅一条街的是万科翡翠雅宾利项目，目前均价为90000元/平方米左右，今年上半年的总成交额为90000元/平方米左右。 但是，纵观这几年上海的土地出让，有些国王认为“面粉比面包贵”，但是随着市场的上升，板块的崛起，加上公司良好的销售战略和产品创造能力，许多国王成功了，受益匪浅。

虽然业内对该地块未来入市的售价看法不同，但许多熟悉的市场人士认为，保守估计，该地块的售价可能会超过18万元/平方米，达到20万元/平方米以上。 属于该地区的上海华侨城苏河湾11号楼，今年成交的1连别墅单价达到34.49万元/平方米，创下了中国历史最高单价销售记录。

于是，根据克而瑞研究，静安地块也一样，超过10万元/平方米的地板价格受到警惕，但并非完全不能。 另一方面，地块位置不足，周边项目价格上涨预期较强，周边项目中粮天悦1号9月开盘预期价格约11万元-13万元/平方米，静安地王出现后，周边项目价格进一步上涨。 另一方面，融信目前发展迅速，扩张决心坚定，从杭州(大厦)公馆等项目的开发来看，公司的产品构筑能力也值得期待。

关于住宅企业

年内拥有土地1334亿元

事实上，融信中国在上海部署了8个项目。 公开资料显示，截至目前，融信今年全国共有14宗，其中7宗溢价率超过50%，10宗成交额超过10亿元，年总持有地金额超过340亿元，融信中国全年全国房地产销售额295.3亿元。

更值得观察的是，近两年来，福建省的房企在全国都是拿地行动。 旭辉集团、阳光城( 000671股吧)、泰禾集团、建发股份( 600153股吧)、正荣集团、融信中国、禹洲房地产等“闪系”有上海、北京(楼盘)、杭州、合肥(楼盘)

中原地产研究中心统计数据显示，11家福建省类房企年持有地金额达到1334亿元，在强占地块中，可被称为48块土地王，全国年前7月溢价率超过50%的地块为189块，即全国土地王的20%以上为福建省类。

该咨问研究部总监张宏伟表示，由于目前上海土地市场的特点，今年以来，上海的“地王”现象与往年不同，往年通常从一个城市出现“地王”或少数“地王”，一旦市场调整，这些“地王”就会出现。 但是，目前房企多采用金融机构场外融资“杠杆”的方法攫取土地，不惜价格制造“地王”。 由于预期的影响，随着政策方面的紧缩和市场调整期的到来，上述热点城市制造“地王”的风险增加，这样的风险一旦到来，不仅会波及住房企业本身，还会波及金融机构甚至金融机构背后的个人投资者。 因此，对于上海土地市场来说，楼市进入调整阶段后，整个市场有可能下跌，而批次的“地王”项目很可能因此陷入困境，爆发系统性的金融风险。

来源：零点娱乐时刊